Σχεδόν καθολική η εκτίμηση για αύξηση τιμών

Τα ευρήματα της έρευνας δείχνουν ότι η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων θεωρείται σχεδόν καθολική. Συγκεκριμένα, το 93,7% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά την τελευταία πενταετία, γεγονός που επιβεβαιώνει την έντονη ανοδική πορεία που καταγράφεται τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στην αγορά ενοικίων.

Όσον αφορά τις αγοραπωλησίες, οι πολίτες αποδίδουν κυρίως την αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων από ξένους επενδυτές, παράγοντα που αναφέρει το 34,2% των συμμετεχόντων. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η έλλειψη αποτελεσματικής κρατικής πολιτικής για την προσιτή κατοικία ή τα περιορισμένα κίνητρα για νέα οικοδομική δραστηριότητα, που επισημαίνεται από το 28,9%. Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει επίσης η άνοδος του κόστους κατασκευής και των πρώτων υλών, που αναφέρεται από το 23%.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις πιέζουν την αγορά ενοικίων

Η πίεση στην αγορά είναι ακόμη πιο έντονη στον τομέα των ενοικίων. Οι συμμετέχοντες στην έρευνα θεωρούν ότι βασικός παράγοντας για την αύξηση των ενοικίων είναι η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, που συγκεντρώνει ποσοστό 33,8% στις απαντήσεις.

Ακολουθεί η απουσία αποτελεσματικής πολιτικής για την προσιτή κατοικία ή κινήτρων για νέες κατασκευές, με 32,9%, ενώ η ζήτηση από ξένους αγοραστές αναφέρεται επίσης ως σημαντικός παράγοντας από το 26,9% των ερωτηθέντων.

Οι ενοικιάσεις αποτελούν την πλειονότητα των συναλλαγών

Παρά τις δυσκολίες που χαρακτηρίζουν την αγορά, η δραστηριότητα παραμένει σε σχετικά υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 49,4% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι συμμετείχε σε κάποια συναλλαγή ακινήτου την τελευταία πενταετία, είτε ως ιδιοκτήτης είτε ως ενοικιαστής. Μεγαλύτερη κινητικότητα εμφανίζουν οι νεότερες ηλικίες και τα άτομα με υψηλότερα εισοδήματα.

Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος αυτών των συναλλαγών αφορά τις ενοικιάσεις. Μεταξύ όσων πραγματοποίησαν συναλλαγή, το 45,9% ενοικίασε κατοικία ως μισθωτής, ενώ το 32,4% λειτούργησε ως ιδιοκτήτης που εκμισθώνει ακίνητο. Αντίθετα, οι αγοραπωλησίες αποτελούν μικρότερο ποσοστό, καθώς το 21,6% δήλωσε ότι αγόρασε κατοικία και το 19,4% ότι προχώρησε σε πώληση.

Μεγάλες καθυστερήσεις στις αγοραπωλησίες

Η ολοκλήρωση μιας αγοραπωλησίας ακινήτου εξακολουθεί να είναι μια διαδικασία που απαιτεί σημαντικό χρόνο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, μόλις το 18,9% των συναλλαγών ολοκληρώθηκε μέσα σε διάστημα τριών μηνών.

Αντίθετα, περισσότεροι από ένας στους τέσσερις (27,4%) χρειάστηκαν πάνω από έξι μήνες για να ολοκληρώσουν τη διαδικασία, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις η διάρκεια ξεπέρασε ακόμη και τον έναν χρόνο.

Παράλληλα, για σημαντικό ποσοστό πολιτών η μεγαλύτερη δυσκολία στη διαδικασία αγοράς ή ενοικίασης ήταν η εύρεση κατάλληλου ακινήτου. Συγκεκριμένα, το 43,7% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι αυτό ήταν το πιο απαιτητικό στάδιο της διαδικασίας.

Περιορισμένη χρήση στεγαστικών δανείων

Σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση των αγορών, τα στοιχεία δείχνουν περιορισμένη χρήση τραπεζικού δανεισμού. Συγκεκριμένα, το 54,1% όσων αγόρασαν ακίνητο δήλωσε ότι δεν χρειάστηκε να λάβει τραπεζικό δάνειο.

Από όσους κατέφυγαν σε τραπεζική χρηματοδότηση, βασικά εμπόδια θεωρούνται οι σύνθετες διαδικασίες έγκρισης δανείων, που αναφέρει το 24%, καθώς και τα υψηλά επιτόκια ή οι τραπεζικές χρεώσεις, που επισημαίνει το 13%.

Οι υψηλές τιμές κρατούν πολλούς εκτός αγοράς

Η άνοδος των τιμών φαίνεται να αποθαρρύνει σημαντικό μέρος των πολιτών από το να προχωρήσει σε αγορά ή ενοικίαση κατοικίας. Μεταξύ όσων δεν πραγματοποίησαν καμία συναλλαγή την τελευταία πενταετία, το 36,8% δηλώνει ότι βασικός λόγος είναι το υψηλό επίπεδο τιμών, ενώ το 26% αναφέρει ότι δεν υπήρχε σχετική ανάγκη.

Παρά τις δυσκολίες, οι προσδοκίες για μελλοντική δραστηριότητα παραμένουν. Σύμφωνα με την έρευνα, το 41,1% των ερωτηθέντων θεωρεί πιθανό να αγοράσει ακίνητο την επόμενη πενταετία, το 34% εκτιμά ότι θα προχωρήσει σε πώληση, ενώ το 46,3% θεωρεί πιθανή τη συμμετοχή του σε κάποια συναλλαγή ενοικίασης κατοικίας.