Οι Κυκλάδες παραμένουν στο επίκεντρο

Μεγάλος πρωταγωνιστής της αγοράς αναδεικνύεται η Πάρος, η οποία καταγράφει τον υψηλότερο όγκο συναλλαγών και έντονη αναπτυξιακή δραστηριότητα. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 5.500 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 60%-70% της ζήτησης.

Η Μύκονος διατηρεί τη θέση της στην κορυφή της αγοράς πολυτελών κατοικιών, με τιμές από 7.500 έως 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιορισμένη νέα οικοδομική δραστηριότητα και το πάγωμα έκδοσης νέων αδειών έχουν περιορίσει την προσφορά, ενισχύοντας τη διατήρηση υψηλών τιμών.

Η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές που αναζητούν ακίνητα με θέα στην καλντέρα, με τιμές από 4.500 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράλληλα, ανερχόμενες αγορές όπως η Αντίπαρος, η Νάξος, η Τήνος και η Άνδρος προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν αυθεντικότητα, χαμηλότερη πυκνότητα δόμησης και καλύτερες αποτιμήσεις.

Το Ιόνιο διατηρεί τη δυναμική του

Η Κέρκυρα παραμένει μία από τις πιο ώριμες διεθνείς αγορές εξοχικής κατοικίας, με τις τιμές των πολυτελών βιλών να φτάνουν έως και τα 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Λευκάδα συνεχίζει να κερδίζει έδαφος χάρη στην οδική της σύνδεση με την ηπειρωτική Ελλάδα, ενώ οι Παξοί διατηρούν τον χαρακτήρα μιας μικρής και εξαιρετικά περιορισμένης αγοράς, όπου οι τιμές για πολυτελείς κατοικίες μπορούν να αγγίξουν τα 9.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Κεφαλονιά εμφανίζει επίσης αυξανόμενη ζήτηση, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως το Φισκάρδο και η Άσσος.

Η Πελοπόννησος ενισχύει τη θέση της

Το Πόρτο Χέλι παραμένει από τους πλέον αναγνωρισμένους προορισμούς πολυτελούς κατοικίας, με τις κορυφαίες παραθαλάσσιες ιδιοκτησίες να ξεπερνούν τα 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Την ίδια στιγμή, η Μεσσηνία αναδεικνύεται σε έναν από τους σημαντικότερους ανερχόμενους προορισμούς, αξιοποιώντας τη διεθνή προβολή της Costa Navarino. Οι τιμές στις περιοχές Πύλου και Γιάλοβας κυμαίνονται μεταξύ 3.000 και 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι μικρές αγορές με υψηλή αξία

Η Ύδρα και οι Σπέτσες εξακολουθούν να συγκαταλέγονται στις ακριβότερες αγορές της χώρας, λόγω της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων.

Παράλληλα, η Ρόδος εμφανίζει έντονη επενδυτική κινητικότητα, ενώ η Χαλκιδική συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές από την Κεντρική Ευρώπη και τα Βαλκάνια.

Ο νέος αγοραστής του 2026

Το βασικό χαρακτηριστικό της φετινής αγοράς είναι η αλλαγή νοοτροπίας των αγοραστών. Η δεύτερη κατοικία δεν αντιμετωπίζεται πλέον μόνο ως χώρος διακοπών, αλλά ως επενδυτικό και περιουσιακό στοιχείο με μακροπρόθεσμη αξία.

Οι αγοραστές δίνουν πλέον προτεραιότητα σε έτοιμες προς χρήση κατοικίες, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, ιδιωτικότητα, πισίνα, εξωτερικούς χώρους και δυνατότητα μισθωτικής αξιοποίησης. Αυτό εξηγεί γιατί παραδοσιακά ισχυρές αγορές όπως η Πάρος, η Μύκονος και η Αντίπαρος διατηρούν τη δυναμική τους, ενώ ταυτόχρονα ενισχύεται το ενδιαφέρον για περιοχές όπως η Νάξος, η Τήνος, η Κεφαλονιά, η Λακωνία και η Μεσσηνία.

Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι ότι η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα εξελίσσεται σε ένα πολυδιάστατο οικοσύστημα τοπικών αγορών, όπου κάθε προορισμός διαθέτει πλέον τη δική του επενδυτική ταυτότητα, διαφορετικά επίπεδα τιμών και ξεχωριστό κοινό-στόχο.