|
Περιορισμένη προσφορά –
Διαρθρωτικά εμπόδια στην
ανάπτυξη νέων έργων
Η
αγορά γραφείων
αντιμετωπίζει έντονη
έλλειψη σύγχρονων χώρων,
με τη ζήτηση να
υπερβαίνει διαρκώς την
προσφορά, ιδιαίτερα στα
πράσινα και υψηλών
προδιαγραφών κτίρια.
Η
ανάπτυξη νέων έργων
παραμένει περιορισμένη
λόγω του υψηλού κόστους
κατασκευής, του ακριβού
χρηματοδοτικού
περιβάλλοντος και των
ρυθμιστικών εμποδίων.
Παράλληλα, η μετατροπή
παλαιών γραφείων σε
βραχυχρόνιες μισθώσεις
(Airbnb), κυρίως στο
κέντρο της Αθήνας,
περιορίζει περαιτέρω το
διαθέσιμο απόθεμα, καθώς
αυξάνει την απορρόφηση
ακινήτων από άλλες
χρήσεις.
Τρεις ταχύτητες στην
αγορά γραφείων
Η
μελέτη της Geoaxis
καταγράφει μια αγορά
τριών διακριτών
κατηγοριών:
1. Σύγχρονα
πράσινα γραφεία
Πρόκειται για τα πιο
ποιοτικά ακίνητα,
ανεξαρτήτως τοποθεσίας,
τα οποία συγκεντρώνουν
τη μεγαλύτερη ζήτηση. Τα
μισθώματα διαμορφώνονται
γύρω στα 35 ευρώ ανά
τ.μ., ενώ σε μικρότερους
χώρους μπορούν να
φτάσουν ακόμη και τα 40
ευρώ. Οι αποδόσεις
προσεγγίζουν το 6%.
2. Ανακαινισμένα
παλαιότερα γραφεία
Ακίνητα σε περιοχές όπως
το Κολωνάκι και βασικούς
οδικούς άξονες διατηρούν
ισχυρή ανθεκτικότητα, με
μισθώματα περί τα 25
ευρώ ανά τ.μ. και
αποδόσεις κάτω από 7%.
3. Παλαιά μη
ανακαινισμένα ακίνητα
Σε δευτερεύουσες θέσεις
του κέντρου, τα
μισθώματα κινούνται στα
10–15 ευρώ ανά τ.μ.,
ωστόσο η περιορισμένη
προσφορά οδηγεί τις
αποδόσεις ακόμη και στο
7,5%.
Στροφή στην ποιότητα και
την ενεργειακή απόδοση
Η
αγορά εμφανίζει σαφή
μετατόπιση από την
τοποθεσία προς την
ποιότητα του κτιρίου. Οι
επιχειρήσεις δίνουν
πλέον αυξημένη έμφαση
στη βιωσιμότητα, την
ενεργειακή αποδοτικότητα
και τη λειτουργικότητα
των χώρων.
Η
έλλειψη σύγχρονων
γραφείων, σε συνδυασμό
με τη σταδιακή απόσυρση
παλαιών ακινήτων από την
επαγγελματική χρήση,
αναμένεται να διατηρήσει
την ανοδική πίεση στις
τιμές τουλάχιστον έως το
2027.
Προοπτικές της αγοράς
Σύμφωνα με την ανάλυση,
τα παλαιά γραφεία σε
λιγότερο προβεβλημένες
περιοχές αναμένεται να
κινηθούν σε φάση
σταθεροποίησης, ενώ τα
ανακαινισμένα ακίνητα θα
συνεχίσουν να
καταγράφουν ήπια άνοδο.
Αντίθετα, τα νεόδμητα
και πράσινα γραφεία
αναμένεται να
παραμείνουν σε ανοδική
πορεία, αν και με
ρυθμούς επιβράδυνσης σε
σχέση με τα προηγούμενα
χρόνια.
Τέλος, παράγοντες όπως η
διαχείριση των
«κόκκινων» δανείων και η
σταδιακή διάθεση
ακινήτων από τράπεζες
και funds ενδέχεται να
επηρεάσουν την ισορροπία
προσφοράς–ζήτησης, χωρίς
όμως να είναι ακόμη
σαφές το συνολικό τους
αποτύπωμα στην αγορά.
|
