Παράλληλα, οι άδειες οικοδόμησης για νέες μονοκατοικίες μειώθηκαν κατά 2,4%, στις 871.000 μονάδες, που αποτελεί το χαμηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2025.

Τα υψηλά στεγαστικά επιτόκια αποθαρρύνουν τους αγοραστές

Η βασική αιτία της αδυναμίας παραμένει το υψηλό κόστος χρηματοδότησης.

Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλέστερου στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών διαμορφώθηκε αυτή την εβδομάδα στο 6,55%, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων έντεκα μηνών.

Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί αισθητά μετά την αναζωπύρωση της κρίσης στη Μέση Ανατολή και την άνοδο των τιμών της ενέργειας, γεγονός που ενίσχυσε τις πληθωριστικές ανησυχίες και περιόρισε τις προσδοκίες για άμεσες μειώσεις επιτοκίων από τη Federal Reserve.

Ως αποτέλεσμα, αρκετοί υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν εκτός αγοράς, περιμένοντας ευνοϊκότερες συνθήκες.

Αυξημένο απόθεμα απούλητων κατοικιών

Παρότι οι Ηνωμένες Πολιτείες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν διαχρονική έλλειψη κατοικιών, ιδιαίτερα στις οικονομικότερες κατηγορίες, η εικόνα των νεόδμητων κατοικιών έχει διαφοροποιηθεί.

Το απόθεμα απούλητων νέων κατοικιών έχει επιστρέψει σε επίπεδα που είχαν καταγραφεί τελευταία φορά στα τέλη του 2007, καθώς η αδύναμη εαρινή περίοδος πωλήσεων άφησε μεγάλο αριθμό κατοικιών χωρίς αγοραστές.

Αναλυτές εκτιμούν ότι η παρατεταμένη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας, που διαρκεί ήδη περίπου δύο χρόνια, ενδέχεται να συνεχιστεί και για τους επόμενους μήνες.

Το νέο νομοθετικό πλαίσιο θα χρειαστεί χρόνο

Η πρόσφατη διακομματική νομοθεσία που ενέκρινε το αμερικανικό Κογκρέσο για τη βελτίωση της προσιτότητας της κατοικίας θεωρείται θετική εξέλιξη, καθώς επιταχύνει περιβαλλοντικές εγκρίσεις και απλοποιεί διαδικασίες για νέες κατασκευές.

Ωστόσο, οικονομολόγοι επισημαίνουν ότι τα οφέλη αυτών των παρεμβάσεων θα φανούν σταδιακά και δύσκολα θα αλλάξουν την εικόνα της αγοράς βραχυπρόθεσμα.

Ανάμεικτη εικόνα στις συνολικές κατασκευές

Παρά τη συνεχιζόμενη αδυναμία στις μονοκατοικίες, οι κατασκευές πολυκατοικιών παρουσίασαν θεαματική άνοδο.

Οι ενάρξεις έργων με πέντε ή περισσότερες κατοικίες αυξήθηκαν κατά 76,3% σε μηνιαία βάση, οδηγώντας τις συνολικές ενάρξεις οικοδομών σε άνοδο 19%, στις 1,427 εκατ. μονάδες.

Ωστόσο, οι συνολικές οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 3%, ένδειξη ότι η ανάκαμψη της δραστηριότητας ενδέχεται να μην έχει ακόμη σταθερή βάση.

Η οικονομία συνεχίζει να αντέχει

Παρά τις πιέσεις στον στεγαστικό τομέα, η ευρύτερη εικόνα της αμερικανικής οικονομίας παραμένει σχετικά ανθεκτική.

Η βιομηχανική παραγωγή διατηρήθηκε σταθερή τον Ιούνιο, ενώ η παραγωγή των εργοστασίων αυξήθηκε με τον ταχύτερο ρυθμό της τελευταίας πενταετίας κατά το δεύτερο τρίμηνο.

Ισχυρή παραμένει επίσης η επιχειρηματική επένδυση σε τεχνολογικό εξοπλισμό, κυρίως λόγω των μεγάλων επενδύσεων στην τεχνητή νοημοσύνη, αλλά και της προσπάθειας των επιχειρήσεων να ενισχύσουν τα αποθέματά τους ενόψει πιθανών προβλημάτων στην εφοδιαστική αλυσίδα.

Οι πληθωριστικές πιέσεις δεν έχουν εξαφανιστεί

Την ίδια στιγμή, νέα στοιχεία δείχνουν ότι οι πληθωριστικές πιέσεις παραμένουν ενεργές.

Οι τιμές εισαγωγών αυξήθηκαν απροσδόκητα κατά 0,3% τον Ιούνιο, ενώ σε ετήσια βάση σημείωσαν άνοδο 7,1%, τη μεγαλύτερη από το καλοκαίρι του 2022.

Ιδιαίτερα έντονη ήταν η αύξηση στις τιμές προϊόντων τεχνολογίας, όπως εξαρτήματα ηλεκτρονικών υπολογιστών και εξοπλισμός που σχετίζεται με τις επενδύσεις στην τεχνητή νοημοσύνη, με τις τιμές των συγκεκριμένων προϊόντων να εμφανίζουν ετήσια αύξηση άνω του 40%.

Η εικόνα αυτή ενισχύει την άποψη ότι, παρά τη σχετική αποκλιμάκωση του πληθωρισμού τους τελευταίους μήνες, οι υποκείμενες πιέσεις στις τιμές παραμένουν ισχυρές, γεγονός που πιθανότατα θα διατηρήσει τη Federal Reserve σε στάση αυξημένης προσοχής όσον αφορά τη μελλοντική πορεία των επιτοκίων.