|
Σύμφωνα
με τον δικηγόρο και
αντιπρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ,
Κώστα Χαϊδούτη, στις
περισσότερες περιπτώσεις
οι θέσεις σε υπόγεια
πάρκινγκ αποτελούν
αυτοτελείς ιδιοκτησίες
με ξεχωριστό ΚΑΕΚ,
γεγονός που διευκολύνει
τη μεταβίβασή τους. Αν
είναι παρακολούθημα
διαμερίσματος, μπορούν
να πωληθούν ανεξάρτητα,
εφόσον προηγηθεί
τροποποίηση της σύστασης
οριζόντιας ιδιοκτησίας
και δεν το απαγορεύει ο
κανονισμός της
πολυκατοικίας, όπως
επισημαίνει η
συμβολαιογράφος
Ιφιγένεια Λιμπόνα.
Η άνοδος
των τιμών ακινήτων τα
τελευταία οκτώ χρόνια
έχει συμπαρασύρει και
τις θέσεις πάρκινγκ.
Είναι ενδεικτικό ότι το
2017, στη Θεσσαλονίκη,
με τα χρήματα που σήμερα
αγοράζει κανείς μία θέση
στάθμευσης, μπορούσε να
αποκτήσει διαμέρισμα
50-55 τ.μ. σε περιοχές
όπως οι Αμπελόκηποι
Θεσσαλονίκης.
Ο
πρόεδρος του Συλλόγου
Μεσιτών Αστικών
Συμβάσεων
Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης
Ποταμιάνος, τονίζει ότι
στο κέντρο της Αθήνας οι
τιμές είναι ιδιαίτερα
υψηλές τόσο στην πώληση
όσο και στη μίσθωση, ενώ
στα προάστια είναι
χαμηλότερες αλλά όχι
χαμηλές, καθώς πλέον η
θέση στάθμευσης
θεωρείται επενδυτικό
προϊόν. Στο Κολωνάκι τα
ενοίκια φτάνουν τα
400-500 ευρώ τον μήνα,
ενώ σε άλλες κεντρικές
περιοχές κυμαίνονται από
150 έως 220 ευρώ. Με
επένδυση 50.000 ευρώ σε
δύο θέσεις, το μηνιαίο
έσοδο μπορεί να
διαμορφωθεί στα 350
ευρώ, προσφέροντας
απόδοση περίπου 7%.
Ο
μηχανικός και γραμματέας
ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ,
Μάνος Κρανίδης,
σημειώνει ότι η μέση
τιμή πώλησης στην Αθήνα
ανέρχεται σε περίπου
2.000 ευρώ/τ.μ., όταν το
κατασκευαστικό κόστος
διαμορφώνεται στα 1.200
ευρώ/τ.μ. Με ενοίκιο 250
ευρώ μηνιαίως, η απόδοση
μπορεί να προσεγγίσει το
10%.
Στη
Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με
τον πρόεδρο του Συλλόγου
Μεσιτών Θεσσαλονίκης,
Θάνο Τσουλκανάκη, η
μεταβίβαση είναι
ευκολότερη όταν η θέση
αποτελεί αυτοτελή
ιδιοκτησία με ξεχωριστό
ΚΑΕΚ. Σε νεότερα κτίρια
οι θέσεις είναι συχνά
παρακολουθήματα
διαμερισμάτων, ενώ στα
παλαιότερα απαιτείται
έλεγχος του κανονισμού.
Συχνό φαινόμενο αποτελεί
και η μετατροπή κενών
καταστημάτων σε χώρους
στάθμευσης για
ιδιόχρηση.
Η ζήτηση
στη Θεσσαλονίκη
παραμένει ισχυρή,
ιδιαίτερα στο κέντρο και
στις ανατολικές
συνοικίες, όπως η
Καλαμαριά και η Τούμπα.
Σε περιοχές όπως το
Φάληρο Θεσσαλονίκης και
η Μαρτίου, τα ενοίκια
έχουν σχεδόν
διπλασιαστεί μέσα σε
πέντε χρόνια, από 90-100
ευρώ σε 180-200 ευρώ τον
μήνα. Κάτω από την
Εγνατία Οδός τα ενοίκια
προσεγγίζουν τα 300
ευρώ, ενώ πάνω από αυτήν
κυμαίνονται στα 200-250
ευρώ.
Ενδεικτικά, στην Αθήνα
καταγράφονται τιμές όπως
21.000 ευρώ στην Πλατεία
Αμερικής για 10 τ.μ.,
38.500 ευρώ στα Εξάρχεια
για 10 τ.μ. και 120.000
ευρώ στο Κολωνάκι για 20
τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη,
στα Λαδάδικα 12 τ.μ.
πωλούνται προς 40.000
ευρώ, στον Βαρδάρης 10
τ.μ. προς 39.000 ευρώ
και στη Χαριλάου 15 τ.μ.
προς 25.000 ευρώ.
Η αγορά
θέσεων πάρκινγκ κινείται
με ιδιαίτερα αυξημένη
ζήτηση, με ολοένα και
περισσότερους αγοραστές
να θεωρούν απαραίτητη
την ύπαρξη
εξασφαλισμένης
στάθμευσης, είτε για
κατοικία είτε για
επαγγελματικό χώρο.
|
