Παράλληλα, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά. Σε πανελλαδικό επίπεδο κατέγραψαν αύξηση 7,9% το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 8,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η αγορά εξακολουθεί να αναπτύσσεται, ωστόσο η άνοδος των τιμών εμφανίζεται πλέον πιο συγκρατημένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Στα επαγγελματικά ακίνητα οι ζητούμενες τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 5,1%, χαμηλότερα από την αύξηση 7,8% που είχε σημειωθεί ένα χρόνο πριν. Αντίθετα, η αγορά γης αποτέλεσε τη μοναδική κατηγορία που εμφάνισε υποχώρηση, με τις τιμές να μειώνονται κατά 1,7%, ενώ το 2025 είχε καταγραφεί αύξηση 1,5%.

Το κέντρο της Αθήνας παρέμεινε μία από τις πιο δυναμικές αγορές της χώρας, με τις ζητούμενες τιμές κατοικιών να αυξάνονται κατά 7,9%. Αν και η επίδοση αυτή είναι χαμηλότερη από το 11,7% της προηγούμενης χρονιάς, εξακολουθεί να επιβεβαιώνει τη σταθερή ελκυστικότητα της περιοχής. Σημαντική άνοδο κατέγραψαν και τα Βόρεια Προάστια, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,1%, διατηρώντας σχεδόν αμετάβλητη τη δυναμική τους σε σχέση με το 2025.

Στα Νότια Προάστια η αύξηση περιορίστηκε στο 4,1%, υποδεικνύοντας τάσεις σταδιακής εξομάλυνσης μετά από πολυετή περίοδο έντονων ανατιμήσεων. Αντίστοιχα, στον Πειραιά η άνοδος διαμορφώθηκε μόλις στο 2,3%, αισθητά χαμηλότερα από το 7,1% του προηγούμενου έτους. Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές συνέχισαν να ενισχύονται κατά 4,2%, έναντι 12,5% το 2025. Στις Κυκλάδες, ωστόσο, η αγορά διατήρησε τη δυναμική της, με τις ζητούμενες τιμές να αυξάνονται κατά 6,9%, παραμένοντας μεταξύ των ισχυρότερων επιδόσεων της χώρας.

Ανοδικά κινήθηκαν και τα ενοίκια, αν και με σαφώς ηπιότερους ρυθμούς. Σε πανελλαδικό επίπεδο οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 4,2%, έναντι 6,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Το κέντρο της Αθήνας κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο, με τα ενοίκια να ενισχύονται κατά 6,9%, επιβεβαιώνοντας τη διαρκώς υψηλή ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή. Στα Νότια Προάστια η αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,2%, ενώ στα Βόρεια Προάστια στο 2,6%.

Διαφορετική ήταν η εικόνα στον Πειραιά, όπου τα ζητούμενα μισθώματα υποχώρησαν κατά 1,8%, μετά την αύξηση 5,7% που είχε προηγηθεί. Ακόμη μεγαλύτερη διόρθωση καταγράφηκε στις Κυκλάδες, με τα ενοίκια να μειώνονται κατά 7%, έπειτα από την άνοδο 12% της προηγούμενης χρονιάς. Στη Θεσσαλονίκη, παρά την επιβράδυνση, τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται κατά 5,1%.

Παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά εισέρχεται σταδιακά σε πιο ώριμη φάση. Οι αγοραπωλησίες κατοικιών μειώθηκαν κατά 13,35% σε ετήσια βάση, ενώ παράλληλα η ζήτηση, όπως καταγράφεται μέσω των αναζητήσεων στις πλατφόρμες του Spitogatos, αυξήθηκε κατά 12%. Το γεγονός αυτό υποδηλώνει ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει ισχυρό, όμως η ολοκλήρωση των συναλλαγών καθίσταται δυσκολότερη λόγω των αυξημένων τιμών, της περιορισμένης προσφοράς και των αυστηρότερων συνθηκών χρηματοδότησης.

Συνολικά, η εικόνα του πρώτου τριμήνου του 2026 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αναπτύσσεται, με τη διεθνή ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τις αξίες των ακινήτων να κινούνται ανοδικά. Ωστόσο, η επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών και η μείωση των συναλλαγών υποδηλώνουν ότι η αγορά εισέρχεται πλέον σε μια περίοδο μεγαλύτερης ισορροπίας, έπειτα από αρκετά χρόνια έντονων ανατιμήσεων.