Το γεγονός αυτό δημιουργεί εύλογους προβληματισμούς για αγοραστές και επενδυτές, οι οποίοι ενδέχεται να αποκτήσουν σήμερα ένα ακίνητο με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και στο μέλλον να βρεθούν αντιμέτωποι με διαφορετικά όρια, εμβαδό ή ακόμη και πρόσθετους συνιδιοκτήτες, οδηγούμενοι ενδεχομένως σε δικαστικές διεκδικήσεις.

Τα μεγάλα ανοιχτά μέτωπα

Παρότι το 99% της επικράτειας διαθέτει πλέον αναρτημένα κτηματολογικά στοιχεία και ΚΑΕΚ, η ουσιαστική ολοκλήρωση του έργου εξακολουθεί να απέχει σημαντικά.

Μεταξύ των βασικών εκκρεμοτήτων περιλαμβάνονται:

1.680.646 ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», τα οποία δεν έχουν δηλωθεί ούτε από τους ιδιώτες ούτε από το Δημόσιο.

Περισσότερες από 500.000 αιτήσεις διόρθωσης που εκκρεμούν στα Κτηματολογικά Γραφεία.

233.000 υποθέσεις που αφορούν Επιτροπές Ενστάσεων.

Περίπου 200.000 αντιρρήσεις επί δασικών χαρτών που δεν έχουν ακόμη εξεταστεί.

Άλλες 200.000 υποθέσεις που παραμένουν σε δικαστική εκκρεμότητα.

581.442 εκκρεμότητες που σχετίζονται με τη μετάπτωση του Κτηματολογίου Δωδεκανήσου στο ενιαίο εθνικό σύστημα.

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί ο μεγάλος αριθμός ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη», καθώς, σύμφωνα με παρατηρήσεις του Ελεγκτικού Συνεδρίου, δημιουργείται κίνδυνος αμφισβητήσεων ή ακόμη και παράνομων διεκδικήσεων περιουσιακών στοιχείων.

Οι επιπτώσεις ξεπερνούν την αγορά ακινήτων

Οι εκκρεμότητες του Κτηματολογίου δεν επηρεάζουν μόνο τις αγοραπωλησίες και τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Επηρεάζουν επίσης μια σειρά από ψηφιακές υπηρεσίες και μητρώα του Δημοσίου, όπως το Ε9, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τους δασικούς χάρτες και τις ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις, που προϋποθέτουν ακριβή και οριστικοποιημένα στοιχεία ιδιοκτησίας.

Παράλληλα, παραμένει ανοιχτό το ζήτημα της οκταετούς προθεσμίας για την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, καθώς σε πολλές περιπτώσεις δεν έχουν ακόμη συγκροτηθεί ή ολοκληρώσει το έργο τους οι αρμόδιες επιτροπές που εξετάζουν τις ενστάσεις.

Μακρύς δρόμος μέχρι την πλήρη ομαλοποίηση

Παρά τη σημαντική πρόοδο που έχει επιτευχθεί μετά από δεκαετίες καθυστερήσεων, παράγοντες που γνωρίζουν σε βάθος το έργο εκτιμούν ότι με τους σημερινούς ρυθμούς θα απαιτηθεί τουλάχιστον μία ακόμη δεκαετία για να διευθετηθούν οι υφιστάμενες εκκρεμότητες, χωρίς μάλιστα να υπολογίζονται οι νέες υποθέσεις που δημιουργούνται καθημερινά από μεταβιβάσεις, κληρονομιές, κατατμήσεις και πολεοδομικές μεταβολές.

Έτσι, ενώ η κτηματογράφηση εισέρχεται τυπικά στην τελική της φάση, η πραγματική πρόκληση φαίνεται πως ξεκινά τώρα: η οριστική εκκαθάριση των εκατοντάδων χιλιάδων εκκρεμοτήτων που εξακολουθούν να βαραίνουν το Εθνικό Κτηματολόγιο και να επηρεάζουν την ασφάλεια των συναλλαγών και τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων.