Η αρχική προθεσμία υποβολής των δηλώσεων αναμένεται να είναι αρκετών μηνών, ώστε να δοθεί επαρκής χρόνος στους ιδιοκτήτες να συμμορφωθούν χωρίς να προκληθεί μεγάλη επιβάρυνση στα λογιστικά γραφεία.

Τα πρόστιμα που προβλέπονται

Η νέα ρύθμιση εισάγει συγκεκριμένες κυρώσεις για όσους δεν δηλώνουν εγκαίρως ή δηλώνουν ανακριβώς τη χρήση των ακινήτων τους:

Πρόστιμο 500 ευρώ επιβάλλεται όταν δεν υποβληθεί η απαιτούμενη δήλωση εντός τριών μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης ή εντός δύο μηνών από την έναρξη της προθεσμίας υποβολής της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης του ΟΠΕΚΕΠΕ.

Πρόστιμο 1.000 ευρώ επιβάλλεται σε μισθωτές ή παραχωρησιούχους που δηλώνουν ανακριβή στοιχεία και τα χρησιμοποιούν για τη λήψη επιδομάτων, ενισχύσεων ή άλλων κρατικών παροχών.

Πρόστιμο 100 ευρώ προβλέπεται για περιπτώσεις ανακριβών στοιχείων που δεν συνδέονται με είσπραξη κρατικών ενισχύσεων.

Υποχρεωτική η ενημέρωση του Ε9

Βασική προϋπόθεση για την υποβολή δήλωσης χρήσης στο ΜΙΔΑ είναι η προηγούμενη ενημέρωση του Ε9. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται ότι τα στοιχεία του ακινήτου έχουν καταχωριστεί σωστά πριν δηλωθεί η χρήση του.

Αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ

Η τροπολογία προβλέπει επίσης σημαντική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Εφόσον από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου προκύπτει ότι η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται σε τίτλους, οικοδομικές άδειες ή στο Κτηματολόγιο, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τη μικρότερη πραγματική επιφάνεια.

Παράλληλα, προβλέπεται μεταβατική προστασία για τα προηγούμενα έτη, καθώς παλαιότερες δηλώσεις Ε9 και πράξεις προσδιορισμού φόρου δεν θα θεωρούνται ανακριβείς λόγω διαφορών στην επιφάνεια του ακινήτου. Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να επηρεάσουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027 και μετά.

Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, η φορολογική διοίκηση αποκτά για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη εικόνα τόσο της ιδιοκτησίας όσο και της πραγματικής χρήσης των ακινήτων, ενισχύοντας τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις στοιχείων σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων.