Πληρωμή φόρου κληρονομιάς μέσω της πώλησης

Μία από τις σημαντικότερες ρυθμίσεις αφορά τη δυνατότητα εξόφλησης φόρων κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής κατά τη στιγμή της μεταβίβασης του ακινήτου. Ο φόρος θα μπορεί πλέον να καλύπτεται από το τίμημα της πώλησης.

Στην πράξη, ο συμβολαιογράφος θα υποβάλλει ταυτόχρονα τη δήλωση φόρου μεταβίβασης και τη δήλωση φόρου κληρονομιάς ή δωρεάς κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Το ποσό του φόρου θα υπολογίζεται και θα παρακρατείται απευθείας από το τίμημα της συναλλαγής, πριν αποδοθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Με το ισχύον καθεστώς, όποιος δεν έχει εξοφλήσει τον φόρο κληρονομιάς δεν μπορεί να προχωρήσει σε πώληση του ακινήτου, γεγονός που δημιουργεί αδιέξοδο σε περιπτώσεις έλλειψης ρευστότητας.

Δυνατότητα μεταβίβασης κατασχεμένων ακινήτων

Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης μηχανισμό άρσης κατάσχεσης ακινήτων ώστε να μπορεί να πραγματοποιηθεί η πώλησή τους, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος θα κατευθύνεται στην αποπληρωμή των οφειλών προς το Δημόσιο.

Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να ζητήσει από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων την αποδέσμευση του ακινήτου, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

η δυνατότητα έκδοσης φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής,

η τιμή πώλησης να μην είναι χαμηλότερη από την εμπορική αξία που είχε προσδιοριστεί κατά την κατάσχεση (ή από την αντικειμενική, εάν αυτή είναι υψηλότερη),

η παρακράτηση τουλάχιστον 25% του υπολοίπου της οφειλής από το τίμημα της πώλησης.

Το ποσό αυτό θα αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο μέσω του συμβολαιογράφου. Αν το ποσοστό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, τότε θα αποδίδεται ολόκληρο το ποσό της πώλησης.

Κατάργηση τοπογραφικού σε ορισμένες μεταβιβάσεις

Μία ακόμη αλλαγή αφορά τη μείωση των απαιτούμενων εγγράφων. Σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργεί το κτηματολόγιο, δεν θα απαιτείται πλέον η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για τη μεταβίβαση.

Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να περιορίσει τόσο το κόστος όσο και τον χρόνο ολοκλήρωσης των συμβολαίων.

Τα συμβολαιογραφεία ως one stop shop

Τέλος, το νομοσχέδιο προβλέπει την ενίσχυση του ρόλου των συμβολαιογράφων, οι οποίοι θα λειτουργούν πλέον ως κεντρικό σημείο διεκπεραίωσης των διαδικασιών μεταβίβασης.

Τα συμβολαιογραφεία θα αποκτήσουν διασύνδεση με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για φορολογικά ζητήματα, όπως οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ή οι απαλλαγές.

Παράλληλα, τα έξοδα και οι αμοιβές για τη σύνταξη των συμβολαίων θα καταβάλλονται σε ειδικό ακατάσχετο λογαριασμό, μέσω του οποίου οι συμβολαιογράφοι θα πραγματοποιούν τις απαραίτητες πληρωμές. Το νέο σύστημα συνοδεύεται και από αύξηση της αμοιβής τους.

Οι αλλαγές αυτές αποσκοπούν στην επιτάχυνση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων και στη μείωση των εμποδίων που μέχρι σήμερα καθυστερούσαν ή ακύρωναν πολλές μεταβιβάσεις.