|
Βόρεια προάστια:
Ακριβές ζώνες και
μετατόπιση ζήτησης
Στα
βόρεια προάστια, η
Κηφισιά (περίπου 4.500
€/τ.μ.), το Νέο Ψυχικό
(4.150 €/τ.μ.) και το
Μαρούσι (3.800 €/τ.μ.)
παραμένουν ισχυρές αλλά
ολοένα πιο απρόσιτες
αγορές για τη μέση
οικογένεια.
Η
ζήτηση μετακινείται σε
πιο προσιτές επιλογές
όπως το Χαλάνδρι και ο
Παπάγου (2.900–3.500
€/τ.μ.), η Αγία
Παρασκευή και τα
Βριλήσσια (2.700–3.200
€/τ.μ.), αλλά και
περιοχές χαμηλότερου
κόστους όπως η Δάφνη και
τα Λιόσια.
Οι
αποκλίσεις τιμών, που
φτάνουν έως και 30%–38%,
αποτυπώνουν τη μετάβαση
από το «πού θέλω να
ζήσω» στο «πού μπορώ να
αγοράσω».
Νότια προάστια:
Η παραλιακή ζώνη γίνεται
premium αγορά
Στα
νότια προάστια, η
Γλυφάδα (4.650 €/τ.μ.),
ο Άλιμος (4.500–5.700
€/τ.μ.) και το Παλαιό
Φάληρο (4.000–4.800
€/τ.μ.) διατηρούν ισχυρή
ζήτηση, αλλά το υψηλό
κόστος περιορίζει τη
δυνατότητα πρόσβασης της
μεσαίας τάξης.
Η
ζήτηση μετατοπίζεται σε
περιοχές όπως η
Αργυρούπολη, η Ηλιούπολη
και η Δάφνη (2.600–3.400
€/τ.μ.), ο Άγιος
Δημήτριος (2.500–3.300
€/τ.μ.) και το Μοσχάτο,
η Καλλιθέα και ο Ταύρος
(2.300–3.000 €/τ.μ.).
Οι
αποκλίσεις, που φτάνουν
έως 35%–45%,
αναδεικνύουν τη σταδιακή
μετατροπή της παραλιακής
ζώνης σε αγορά υψηλού
κόστους.
Κέντρο Αθήνας:
Airbnb και επενδύσεις
αλλάζουν τις ισορροπίες
Στο
κέντρο της Αθήνας, η
άνοδος των βραχυχρόνιων
μισθώσεων και των
επενδυτικών αγορών έχει
οδηγήσει σε σημαντική
ανατίμηση των ακινήτων.
Το
Κολωνάκι φτάνει περίπου
τα 6.300 €/τ.μ., ενώ
Παγκράτι, Κουκάκι και
Μετς κινούνται στα
3.000–3.500 €/τ.μ.. Ο
Νέος Κόσμος αγγίζει
πλέον τα 3.000 €/τ.μ.,
επιβεβαιώνοντας τη
συνολική άνοδο.
Αντίθετα, πιο προσιτές
περιοχές όπως Σεπόλια,
Πατήσια και Κυψέλη
κινούνται στα
2.000–2.700 €/τ.μ., ενώ
Καλλιθέα, Ταύρος και
Μοσχάτο παραμένουν
χαμηλότερα.
Οι
αποκλίσεις φτάνουν έως
και 45%–60%,
αποτυπώνοντας τη
μετατόπιση της αγοράς
προς επενδυτικά και
τουριστικά
χαρακτηριστικά.
Δυτικά προάστια:
Η ζώνη της προσιτής
κατοικίας
Στα
δυτικά προάστια, το
Περιστέρι (2.200
€/τ.μ.), το Αιγάλεω
(2.100 €/τ.μ.), το
Χαϊδάρι (2.300–2.400
€/τ.μ.) και περιοχές
όπως το Ίλιον και το
Καματερό (1.500–2.000
€/τ.μ.) αναδεικνύονται
σε βασικές επιλογές για
οικογένειες.
Η
περιοχή εξελίσσεται σε
κύρια ζώνη προσιτής
κατοικίας, προσφέροντας
καλύτερη σχέση κόστους
και λειτουργικότητας.
Μια Αττική
πολλών ταχυτήτων
Η
συνολική εικόνα δείχνει
ότι η Αττική πλέον δεν
χωρίζεται μόνο
γεωγραφικά, αλλά και
οικονομικά. Τα βόρεια
και νότια προάστια
μετατρέπονται σε premium
αγορές, το κέντρο
επηρεάζεται έντονα από
τις επενδύσεις και το
Airbnb, ενώ τα δυτικά
προάστια αναδεικνύονται
ως η βασική διέξοδος για
τη μεσαία κατοικία.
Η
επιλογή κατοικίας παύει
να είναι ζήτημα
προτίμησης και γίνεται
κυρίως ζήτημα
οικονομικής δυνατότητας.
Η νέα πραγματικότητα
διαμορφώνει έναν
διαφορετικό χάρτη στην
Αττική, όπου το «πού
θέλω να ζήσω»
αντικαθίσταται όλο και
περισσότερο από το «πού
μπορώ να ζήσω».
|
