Το πρόγραμμα «Build to Rent» και ο στόχος ενίσχυσης της προσφοράς

Στο πλαίσιο της αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος και της ενίσχυσης του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενεργοποιεί το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent).

Μέσω του νέου σχήματος, κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτές ακινήτων θα μπορούν να αξιοποιούν σημαντικά φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή ή τη μετατροπή ακινήτων, τα οποία θα προορίζονται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών. Στο πλαίσιο αυτό, δεν θα επιτρέπεται η διάθεση των ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.

Η ρύθμιση προβλέπει ότι επιχειρήσεις του κατασκευαστικού κλάδου ή της διαχείρισης ακινήτων θα μπορούν να εντάσσουν στο πρόγραμμα είτε νέα οικιστικά συγκροτήματα είτε ακίνητα που μετατρέπονται από επαγγελματική σε οικιστική χρήση, υπό την προϋπόθεση της δεκαετούς αποκλειστικής εκμίσθωσης.

Το μοντέλο αυτό εφαρμόζεται ήδη σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες και βασίζεται στη δημιουργία συγκροτημάτων κατοικιών που σχεδιάζονται εξαρχής για ενοικίαση και όχι για πώληση. Η κυβέρνηση επιδιώκει, μέσω φορολογικών κινήτρων, να προσελκύσει ιδιωτικά κεφάλαια στην αγορά κατοικίας και να ενισχύσει το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών, με απώτερο στόχο τη συγκράτηση των ενοικίων.

Η φορολογική «έκπτωση» και το επενδυτικό κίνητρο

Κεντρικό στοιχείο του προγράμματος αποτελεί η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα που προκύπτουν από τις μισθώσεις των ενταγμένων ακινήτων.

Εταιρείες που θα κατασκευάζουν ή θα μετατρέπουν ακίνητα για ένταξη στο «Build to Rent» θα εξαιρούνται από τη φορολόγηση των εσόδων από ενοίκια, υπό την προϋπόθεση τήρησης των όρων του προγράμματος, όπως η δεκαετής διάρκεια μίσθωσης και το προκαθορισμένο επίπεδο ενοικίου.

Η παρέμβαση αυτή αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς ο εταιρικός φορολογικός συντελεστής διαμορφώνεται σήμερα στο 22%, γεγονός που καθιστά το μέτρο ιδιαίτερα ελκυστικό για θεσμικούς επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες και real estate developers.

Το πλαίσιο καθορισμού των ενοικίων

Σημαντική παράμετρος του νέου μοντέλου αποτελεί και ο καθορισμός των μισθωμάτων. Τα ενοίκια δεν θα διαμορφώνονται ελεύθερα από την αγορά, αλλά θα υπόκεινται σε ανώτατο όριο που θα καθορίζεται με κοινή υπουργική απόφαση.

Στόχος είναι η διασφάλιση προσιτής στέγης για νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν δυσκολία πρόσβασης στην αγορά κατοικίας, σε μια περίοδο έντονων πληθωριστικών πιέσεων στα μισθώματα.

Με τον τρόπο αυτό, το «Build to Rent» φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως εργαλείο αύξησης της προσφοράς κατοικιών, αλλά και ως μηχανισμός σταθεροποίησης των ενοικίων μεσοπρόθεσμα.