Πάνω από το ένα τέταρτο των νεόδμητων με ενοίκιο τουλάχιστον 2.500 ευρώ

Η κατανομή των ζητούμενων μισθωμάτων αποκαλύπτει το μεγάλο εύρος τιμών στην αγορά των νεόδμητων κατοικιών του Νότιου Τομέα.

Το διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ, ενώ το 55% των κατοικιών βρίσκεται στην κατηγορία από 1.000 έως 2.500 ευρώ τον μήνα.

Στις ακριβότερες κατηγορίες, το 13% των ακινήτων προσφέρεται με μηνιαίο μίσθωμα από 2.500 έως 4.000 ευρώ και ένα επιπλέον 13% με ενοίκιο 4.000 ευρώ ή υψηλότερο.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι κατοικίες με ζητούμενο ενοίκιο τουλάχιστον 2.500 ευρώ αντιστοιχούν συνολικά στο 26% της προσφοράς. Πρόκειται για ποσοστό μεγαλύτερο από εκείνο των ακινήτων που διατίθενται κάτω από τα 1.000 ευρώ.

Η κατανομή αυτή υπογραμμίζει ότι ένα σημαντικό τμήμα της αγοράς νεόδμητων απευθύνεται σε ενοικιαστές με υψηλότερη οικονομική δυνατότητα, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι απουσιάζουν επιλογές σε χαμηλότερες τιμές.

Κυριαρχούν οι μεσαίες και μεγάλες κατοικίες

Το μέγεθος των διαθέσιμων ακινήτων αποτελεί ένα ακόμη χαρακτηριστικό της συγκεκριμένης αγοράς. Η διάμεση επιφάνεια των νεόδμητων προς ενοικίαση ανέρχεται στα 88 τετραγωνικά μέτρα, ενώ περίπου το 70% των κατοικιών έχει επιφάνεια τουλάχιστον 70 τ.μ.

Η μεγαλύτερη επιμέρους κατηγορία αφορά διαμερίσματα από 90 έως 120 τ.μ., τα οποία αντιπροσωπεύουν το 25% του συνόλου. Ακολουθούν οι κατοικίες από 70 έως 90 τ.μ. και εκείνες με επιφάνεια άνω των 120 τ.μ., με ποσοστό 23% για καθεμία από τις δύο κατηγορίες.

Αντίθετα, τα μικρότερα διαμερίσματα, με επιφάνεια κάτω από 50 τ.μ., αποτελούν μόλις το 11% της προσφοράς.

Η σύνθεση αυτή δείχνει ότι τα νεόδμητα του Νότιου Τομέα συγκεντρώνονται κυρίως σε μεσαίες και μεγάλες κατοικίες, ενώ η παρουσία μικρών διαμερισμάτων είναι σαφώς πιο περιορισμένη.

Για τους υποψήφιους ενοικιαστές, η διάσταση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς το συνολικό ύψος του μισθώματος επηρεάζεται όχι μόνο από την περιοχή και την ποιότητα κατασκευής, αλλά και από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.

Ενεργειακή κλάση Α+ για τα δύο τρίτα των νεόδμητων

Η υψηλή ενεργειακή απόδοση αποτελεί ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά στοιχεία της νεότερης προσφοράς κατοικιών στον Νότιο Τομέα.

Σύμφωνα με την ανάλυση, το 67% των νεόδμητων κατατάσσεται στην ενεργειακή κλάση Α+, ενώ άλλο ένα 20% βρίσκεται στην κλάση Α. Συνολικά, οι δύο υψηλότερες κατηγορίες συγκεντρώνουν το 87% των κατοικιών με διαθέσιμη ενεργειακή κατάταξη.

Η παρουσία χαμηλότερων κατηγοριών είναι περιορισμένη: το 7% των ακινήτων κατατάσσεται στην κλάση Β+ και το 6% στην κλάση Β.

Η εικόνα αυτή συνδέεται με τη φύση του δείγματος, καθώς η ανάλυση επικεντρώνεται σε νεόδμητες κατοικίες. Ωστόσο, περιλαμβάνονται και ακίνητα από το 2020 ή κατασκευές που ενδέχεται να έχουν υλοποιηθεί βάσει παλαιότερων οικοδομικών αδειών.

Υπενθυμίζεται ότι από τον Ιούνιο του 2021 η ελάχιστη ενεργειακή κλάση για νέες κατασκευές είναι η Α. Η υψηλή συγκέντρωση στις κλάσεις Α και Α+ αποτυπώνει, συνεπώς, τη σημαντική παρουσία σύγχρονων κατοικιών με αυξημένες ενεργειακές προδιαγραφές στην εξεταζόμενη αγορά.

Ανελκυστήρας και στάθμευση στις περισσότερες κατοικίες

Οι παροχές των νεόδμητων αποτελούν επίσης σημαντικό μέρος του προφίλ τους. Ο ανελκυστήρας εμφανίζεται στο 85% των κατοικιών, ενώ θέση στάθμευσης διαθέτει το 80%.

Ακολουθούν η αυτόνομη θέρμανση, με ποσοστό 77%, και ο ηλιακός θερμοσίφωνας, ο οποίος καταγράφεται στο 56% των ακινήτων.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η παρουσία συστημάτων συναγερμού. Περίπου το 52% των νεόδμητων διαθέτει συναγερμό, έναντι περίπου 20% στις παλαιότερες κατοικίες της ίδιας αγοράς.

Η πισίνα συναντάται σαφώς λιγότερο συχνά, αλλά εξακολουθεί να αποτελεί χαρακτηριστικό του 16% των νεόδμητων.

Η κατανομή των παροχών δείχνει ότι η αγορά δεν περιορίζεται σε κατοικίες νεότερης κατασκευής, αλλά περιλαμβάνει σε σημαντικό βαθμό ακίνητα με πρόσθετες υποδομές άνεσης και ασφάλειας. Η στάθμευση και η θέρμανση, ειδικότερα, αποτελούν συχνά χαρακτηριστικά της προσφοράς, ενώ ο συναγερμός εμφανίζει αξιοσημείωτα υψηλή παρουσία σε σχέση με τις παλαιότερες κατοικίες.

Ο Νότιος Τομέας έχει σχεδόν τριπλάσιο ποσοστό νεόδμητων από το Κέντρο

Η σημασία των νεόδμητων γίνεται ακόμη πιο εμφανής όταν εξεταστεί η συμμετοχή τους στο σύνολο των κατοικιών που διατίθενται προς ενοικίαση σε διαφορετικούς τομείς της Αθήνας.

Στον Νότιο Τομέα, οι νεόδμητες κατοικίες αντιστοιχούν στο 9,8% της συνολικής προσφοράς. Το ποσοστό είναι σχεδόν τριπλάσιο από το 3,5% του Κεντρικού Τομέα, ενώ στον Βόρειο Τομέα διαμορφώνεται στο 7,8%.

Η εικόνα αποκτά πρόσθετο ενδιαφέρον αν ληφθεί υπόψη ο συνολικός αριθμός κατοικιών προς ενοικίαση στις τρεις περιοχές.

Ο Κεντρικός Τομέας διαθέτει τη μεγαλύτερη συνολική προσφορά κατοικιών, με 20.563 ακίνητα, αλλά το ποσοστό των νεόδμητων είναι το χαμηλότερο μεταξύ των τριών περιοχών. Αντίθετα, στον Νότιο Τομέα, όπου καταγράφονται 11.808 κατοικίες προς ενοικίαση, η συμμετοχή των νέων κατασκευών είναι σαφώς υψηλότερη.

Τα στοιχεία αναδεικνύουν μια σημαντική γεωγραφική διαφοροποίηση: η μεγαλύτερη αγορά ενοικίασης σε απόλυτο αριθμό κατοικιών δεν είναι απαραίτητα και εκείνη με τη μεγαλύτερη αναλογία νεόδμητων.

Μια αγορά με υψηλές τιμές και συγκεκριμένο προφίλ προσφοράς

Η συνολική εικόνα των νεόδμητων προς ενοικίαση στον Νότιο Τομέα της Αθήνας χαρακτηρίζεται από τέσσερα βασικά στοιχεία: υψηλή συμμετοχή μεσαίων και μεγάλων επιφανειών, κυριαρχία των ενεργειακών κλάσεων Α και Α+, συχνή παρουσία θέσεων στάθμευσης και σύγχρονων παροχών, καθώς και σημαντική συγκέντρωση ακινήτων στις υψηλότερες κατηγορίες μισθωμάτων.

Το γεγονός ότι το 26% των νεόδμητων διατίθεται από 2.500 ευρώ τον μήνα, την ώρα που η διάμεση τιμή βρίσκεται στα 1.500 ευρώ, αποτυπώνει το εύρος της αγοράς. Παράλληλα, η συμμετοχή των νεόδμητων στο σύνολο της προσφοράς φτάνει το 9,8% στον Νότιο Τομέα, έναντι 3,5% στο Κέντρο και 7,8% στον Βόρειο Τομέα.

Τα δεδομένα περιγράφουν, επομένως, όχι μόνο το κόστος ενοικίασης, αλλά και τη σύνθεση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών. Δεν αρκούν, ωστόσο, από μόνα τους για να εξαχθούν συμπεράσματα σχετικά με την προσιτότητα της κατοικίας για τα νοικοκυριά ή με το ύψος των ενοικίων που τελικά συμφωνούνται στις μισθώσεις. 

Πηγή: ReDataset, βάσει αγγελιών κατοικιών

Περίοδος ανάλυσης: Ιανουάριος–Σεπτέμβριος 2026

Η ανάλυση αποτυπώνει ζητούμενες τιμές και χαρακτηριστικά της διαθέσιμης προσφοράς στις αγγελίες. Δεν αφορά μισθώματα ολοκληρωμένων συναλλαγών, δεν τεκμηριώνει αιτιώδεις σχέσεις και δεν περιλαμβάνει προβλέψεις.