Ο Πειραιάς αποτελεί αυτή τη στιγμή την πιο οικονομική επιλογή μεταξύ των εξεταζόμενων περιοχών, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται περίπου στα 2.967 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, καταγράφει από τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις, που φτάνουν το 11%, γεγονός που αποτυπώνει τη δυναμική αναβάθμιση της περιοχής. Η λειτουργία του Μετρό, οι επενδύσεις στο λιμάνι, η ενίσχυση της τουριστικής δραστηριότητας και οι παρεμβάσεις στο παραλιακό μέτωπο αλλάζουν σταδιακά την εικόνα της πόλης και ενισχύουν τη ζήτηση. Περιοχές όπως η Πειραϊκή, η Καστέλλα, το Πασαλιμάνι και το Μικρολίμανο συγκεντρώνουν αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ έντονη είναι και η ζήτηση για μικρότερα διαμερίσματα κοντά σε σταθμούς μέσων σταθερής τροχιάς.

Σημαντική άνοδο ενδιαφέροντος καταγράφει και ο Άγιος Δημήτριος, ο οποίος εξελίσσεται σε ιδιαίτερα ισορροπημένη επιλογή για οικογένειες και νέους επαγγελματίες. Η μέση τιμή πώλησης βρίσκεται γύρω στα 3.016 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια αύξηση της τάξης του 10,3%. Η σύνδεση με το Μετρό, το σχετικά χαμηλότερο κόστος σε σχέση με τις παραθαλάσσιες περιοχές και η διαθεσιμότητα μεγαλύτερων κατοικιών καθιστούν την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε διαμερίσματα μεσαίου μεγέθους, από 80 έως 120 τετραγωνικά μέτρα, καθώς και σε νεότερες κατασκευές με βελτιωμένα ενεργειακά χαρακτηριστικά.

Η Καλλιθέα παραμένει μια από τις πιο προσιτές επιλογές για όσους θέλουν άμεση πρόσβαση τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στο παραλιακό μέτωπο, με μέση τιμή πώλησης περίπου στα 3.099 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιοχή συνεχίζει να προσελκύει νέους εργαζόμενους, φοιτητές αλλά και επενδυτές, λόγω της εγγύτητας με το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος και της καλής συγκοινωνιακής σύνδεσης. Η αγορά χαρακτηρίζεται κυρίως από μικρά και μεσαία διαμερίσματα, πολλά από τα οποία αγοράζονται για επενδυτικούς σκοπούς ή ανακαινίζονται, καθώς το κόστος εισόδου παραμένει χαμηλότερο σε σχέση με άλλες περιοχές του νότιου άξονα.

Ανοδική πορεία παρουσιάζει και το Μοσχάτο – Ταύρος, όπου η μέση τιμή πώλησης φτάνει περίπου τα 3.222 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιοχή επωφελείται από τα έργα ανάπλασης στον Φαληρικό Όρμο αλλά και από τη συνολικότερη αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου. Το απόθεμα ακινήτων αποτελείται κυρίως από παλαιότερες πολυκατοικίες με μικρότερα και μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα, τα οποία προσελκύουν τόσο ιδιοκατοίκηση όσο και επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες υπεραξίας πριν οι τιμές κινηθούν ακόμη υψηλότερα.

Σε υψηλότερα επίπεδα τιμών κινούνται πλέον η Ηλιούπολη και η Νέα Σμύρνη, χωρίς ωστόσο να προσεγγίζουν τα ακραία επίπεδα των παραλιακών premium ζωνών. Η Ηλιούπολη καταγράφει μέση τιμή περίπου στα 3.649 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και εμφανίζει τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο, που φτάνει το 13%. Η ζήτηση ενισχύεται κυρίως από οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερους χώρους, καλύτερη ποιότητα ζωής και εγγύτητα στον Υμηττό. Αντίστοιχα, η Νέα Σμύρνη, με μέση τιμή γύρω στα 3.526 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, διατηρεί τον χαρακτήρα μιας από τις πιο οργανωμένες και ποιοτικές περιοχές του νότιου τομέα, με έντονη εμπορική δραστηριότητα, πράσινο και υψηλή ζήτηση για ανακαινισμένα ακίνητα.

Συνολικά, διαμορφώνεται πλέον μια ξεκάθαρη εικόνα δύο ταχυτήτων στην αγορά κατοικίας των νοτίων προαστίων. Από τη μία πλευρά βρίσκονται οι ακριβές παραθαλάσσιες περιοχές, όπου η ζήτηση και οι επενδύσεις απευθύνονται κυρίως σε ξένα κεφάλαια και υψηλά εισοδήματα. Από την άλλη, περιοχές όπως ο Πειραιάς, ο Άγιος Δημήτριος, η Καλλιθέα και το Μοσχάτο – Ταύρος εξακολουθούν να αποτελούν πιο ρεαλιστικές επιλογές για τη μεσαία τάξη, συνδυάζοντας πιο προσιτές τιμές αγοράς με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια.