Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών επικεντρώνεται τόσο σε πολυτελείς κατοικίες στην Αττική και τα νησιά όσο και σε νεόδμητες εξοχικές κατοικίες αξίας 400.000 έως 600.000 ευρώ σε διάφορες περιοχές της χώρας. Παράλληλα, αυξημένη παραμένει η ζήτηση από επενδυτές προερχόμενους από τις ΗΠΑ, τη Μέση Ανατολή και το Ηνωμένο Βασίλειο, οι οποίοι δεν επιδιώκουν απαραίτητα την απόκτηση άδειας διαμονής.

Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Elxis-at Home in Greece, Γιώργος Γαβριηλίδης, η ζήτηση για το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» από τους πελάτες της εταιρείας έχει μειωθεί κατά 83% σε σχέση με το 2025. Την ίδια στιγμή, οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά αυξήθηκαν κατά 50% το πρώτο εξάμηνο του 2026, με ιδιαίτερη έμφαση σε νεόδμητα ακίνητα, κυρίως στην Κρήτη.

Σημαντικό ρόλο στη μεταβολή της ζήτησης διαδραμάτισαν και οι πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα», καθώς τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω αυτού δεν μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ως αποτέλεσμα, περιορίζεται το ενδιαφέρον επενδυτών που στόχευαν κυρίως σε αποδόσεις μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, ενώ αυξάνεται το μερίδιο αγοραστών μεγαλύτερης ηλικίας από τη Δυτική Ευρώπη, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες για ιδιοχρησία ή για μελλοντική συνταξιοδοτική εγκατάσταση στην Ελλάδα.

Αντίστοιχα θετική είναι η εικόνα και στην αγορά πολυτελών κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, η αξία των νέων συμφωνιών αγοραπωλησίας αυξήθηκε κατά 22% μεταξύ 1ης Μαρτίου και 22ας Απριλίου 2026 σε ετήσια βάση, ενώ η εκδήλωση ενδιαφέροντος ενισχύθηκε κατά 18,5%. Παράλληλα, η διάμεση αξία των ακινήτων που εξετάζουν οι υποψήφιοι αγοραστές αυξήθηκε κατά 43%, γεγονός που καταδεικνύει στροφή προς ακίνητα υψηλότερης αξίας και ποιότητας.

Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί πόλο έλξης για διεθνή κεφάλαια, με τη ζήτηση να μετατοπίζεται πλέον από τις αγορές που συνδέονταν με τη «χρυσή βίζα» προς αγοραστές που επιλέγουν την Ελλάδα για επενδυτικούς, παραθεριστικούς ή μακροπρόθεσμους λόγους.