Στροφή σε νεόδμητες κατοικίες και βίλες

Η αυξημένη τάση για μόνιμη εγκατάσταση αποτυπώνεται και στις προτιμήσεις ως προς το είδος του ακινήτου.

Συγκεκριμένα, το 71,7% των ενδιαφερόμενων αναζητά νεόδμητη κατοικία ή ακίνητο που είναι άμεσα κατοικήσιμο, χωρίς να απαιτείται εκτεταμένη ανακαίνιση.

Ιδιαίτερα ισχυρή είναι η ζήτηση για βίλες, οι οποίες συγκεντρώνουν το 68,2% του ενδιαφέροντος, ενώ τα διαμερίσματα περιορίζονται στο 17,2%.

Ο διαθέσιμος προϋπολογισμός της πλειονότητας των ξένων αγοραστών κινείται μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονο τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον.

Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, η οικονομική επίδραση των αγοραστών που επιλέγουν να εγκατασταθούν μόνιμα στην Ελλάδα δεν περιορίζεται στην αγορά της κατοικίας. Η παρουσία τους δημιουργεί συνεχή οικονομική δραστηριότητα, καθώς οι νέοι κάτοικοι καταναλώνουν και δραστηριοποιούνται στις τοπικές οικονομίες.

Το φορολογικό κίνητρο για τους συνταξιούχους

Σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση του ενδιαφέροντος για μόνιμη εγκατάσταση διαδραματίζει και το ειδικό φορολογικό καθεστώς που ισχύει για συνταξιούχους του εξωτερικού οι οποίοι μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.

Το καθεστώς προβλέπει αυτοτελή φορολόγηση 7% για εισοδήματα που αποκτώνται στο εξωτερικό, για περίοδο έως και 15 ετών.

Βασική προϋπόθεση είναι ο ενδιαφερόμενος να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για τουλάχιστον πέντε από τα έξι προηγούμενα έτη, ενώ απαιτείται να διαμένει στη χώρα για τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο. Παράλληλα, η χώρα προέλευσης πρέπει να πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις φορολογικής συνεργασίας με την Ελλάδα.

Χαμηλότερο το ενδιαφέρον για τη Χρυσή Βίζα

Στον αντίποδα, το ενδιαφέρον για τη Χρυσή Βίζα εμφανίζεται περιορισμένο, καθώς μόλις 7% των υποψήφιων αγοραστών δηλώνει ότι επιδιώκει την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του συγκεκριμένου προγράμματος.

Η Elxis συνδέει το χαμηλό ποσοστό και με τις αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί στο πρόγραμμα. Μεταξύ άλλων, τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω της Χρυσής Βίζας δεν μπορούν να διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιορίζοντας έτσι την ελκυστικότητά τους για επενδυτές που αναζητούν εισόδημα από τουριστικές μισθώσεις.

Η Κρήτη διατηρεί την πρωτιά

Σε επίπεδο γεωγραφικών προορισμών, η Κρήτη παραμένει μακράν η δημοφιλέστερη επιλογή των ξένων αγοραστών, συγκεντρώνοντας το 42,9% της συνολικής ζήτησης.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Πελοπόννησος με 22,9%, ενώ ακολουθούν τα νησιά του Ιονίου με 12,7%.

Οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται, ωστόσο, ανάλογα με την εθνικότητα των αγοραστών. Οι ενδιαφερόμενοι από το Ηνωμένο Βασίλειο εμφανίζουν εντονότερη προτίμηση για τα Επτάνησα, ενώ οι αγοραστές από τις ΗΠΑ στρέφονται σε μικρότερο βαθμό προς τη συγκεκριμένη περιοχή.

ΗΠΑ, Ολλανδία, Γερμανία και Βρετανία στην κορυφή

Ως προς τη χώρα προέλευσης, το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης για ελληνικά ακίνητα το 2026 προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Ακολουθούν το Βέλγιο και η Γαλλία, ενώ ιδιαίτερα δυναμική είναι η άνοδος του ενδιαφέροντος από την Αυστραλία.

Μάλιστα, σύμφωνα με την Elxis, η ζήτηση από Αυστραλούς αγοραστές, μεγάλο μέρος των οποίων προέρχεται από την ελληνική ομογένεια, έχει διπλασιαστεί σε σχέση με το 2025.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ελληνική αγορά κατοικίας δεν προσελκύει πλέον μόνο αγοραστές που αναζητούν εξοχική κατοικία ή επενδυτικές ευκαιρίες. Ένα ολοένα μεγαλύτερο τμήμα της διεθνούς ζήτησης αφορά ανθρώπους που βλέπουν την Ελλάδα ως τόπο μόνιμης κατοικίας, με τους συνταξιούχους, τα φορολογικά κίνητρα, το κλίμα και την ποιότητα ζωής να ενισχύουν περαιτέρω αυτή την τάση.