Επενδυτική δραστηριότητα

Η αγορά τροφοδοτείται από ισχυρούς επενδυτές, όπως οι Prodea Investments, Grivalia Properties και άλλες ΑΕΕΑΠ, αλλά και διεθνή κεφάλαια. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές προχώρησαν σε αγορές χαρτοφυλακίων γραφείων υψηλής κατηγορίας αξίας περίπου 70 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η Dimand έκλεισε συμφωνία για ακίνητο γραφείων στο Μαρούσι, ενώ σημαντική αναμένεται και η συμβολή του μεγάλου project της ION Group στο Ελληνικό, που περιλαμβάνει εκτεταμένες αναπτύξεις γραφειακών χώρων.

Αποδόσεις και διαφοροποίηση αγοράς

Οι αποδόσεις διαφοροποιούνται σημαντικά ανάλογα με την ποιότητα και τη θέση των ακινήτων:

Για γραφεία υψηλών προδιαγραφών (Grade A) σε prime περιοχές κινούνται μεταξύ 5,75% και 7%.

Για Grade B σε αντίστοιχες τοποθεσίες, κυμαίνονται στο 7%–7,5%.

Σε δευτερεύουσες περιοχές, οι αποδόσεις ανεβαίνουν έως και 8%, αντανακλώντας αυξημένο ρίσκο και χαμηλότερη ποιότητα.

Προσφορά και ζήτηση

Η αγορά εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης αλλά παραμένει ισχυρή. Τα prime γραφεία κατέγραψαν μικρή αύξηση τιμών (0,9%), ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν οριακά κατά 0,3%, δείχνοντας πιο ήπιους ρυθμούς ανάπτυξης.

Το συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αττική φτάνει τα 2,98 εκατ. τ.μ., με 108.000 τ.μ. να προστίθενται πρόσφατα και επιπλέον 241.000 τ.μ. να βρίσκονται υπό ανάπτυξη ή ανακαίνιση. Ωστόσο, η προσφορά αυτή δεν επαρκεί για να καλύψει πλήρως τη ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους.

Το ποσοστό κενών γραφείων διαμορφώθηκε κοντά στο 10% στο τέλος του 2025, ελαφρώς αυξημένο λόγω νέων παραδόσεων, χωρίς όμως να αλλάζει η βασική εικόνα: τα ποιοτικά ακίνητα παραμένουν δυσεύρετα και ιδιαίτερα περιζήτητα.

Συνολικά, η αγορά γραφείων δείχνει να περνά σε μια πιο ώριμη φάση, όπου η ποιότητα, η ενεργειακή απόδοση και η τοποθεσία καθορίζουν όλο και περισσότερο τις αποδόσεις και τις επενδυτικές επιλογές.