Περιορισμένη ζήτηση για μεγάλα και παλαιά εξοχικά – Στροφή των αγοραστών σε μικρότερες και νεότερες κατοικίες

Τετάρτη, 25/02/2026

Ολοένα και πιο δύσκολη γίνεται η πώληση εξοχικών κατοικιών μεγάλης επιφάνειας, άνω των 150 τ.μ., ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ακίνητα παλαιότερης κατασκευής. Το υψηλό τίμημα αγοράς σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος συντήρησης λειτουργούν αποτρεπτικά, τοποθετώντας τα συγκεκριμένα ακίνητα σε μειονεκτική θέση έναντι μικρότερων και σύγχρονων κατοικιών, που ανταποκρίνονται περισσότερο στις απαιτήσεις των ξένων αγοραστών.

Έρευνα της Elxis – At Home in Greece, εταιρείας που δραστηριοποιείται στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές του εξωτερικού, δείχνει ότι το 68,4% των ενδιαφερόμενων στρέφεται σε ακίνητα κάτω των 120 τ.μ. Το 26,1% εξετάζει κατοικίες από 120 έως 200 τ.μ., ενώ μόλις το 5,5% αναζητά κατοικίες άνω των 200 τ.μ. Η έρευνα βασίστηκε σε δείγμα 1.500 υποψήφιων αγοραστών από χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και τη Βόρεια Αμερική.

Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Γαβριηλίδης, στην κατηγορία ακινήτων άνω των 600.000 ευρώ παρατηρείται ότι ιδιοκτήτες μεγάλων και παλαιότερων κατοικιών – άνω των 200 τ.μ. και ηλικίας τουλάχιστον 15 ετών – είτε προχωρούν σε μειώσεις τιμών είτε αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα από την αγορά, λόγω περιορισμένου ενδιαφέροντος. Παράλληλα, στις περιπτώσεις όπου τελικά πραγματοποιείται συναλλαγή, η απόκλιση μεταξύ αρχικής ζητούμενης και τελικής τιμής πώλησης διευρύνεται αισθητά, γεγονός που καθιστά αναγκαία μια πιο ευέλικτη στάση από πλευράς πωλητών.

Τα μεγάλα και παλαιά εξοχικά – όπως παραδοσιακά πέτρινα αρχοντικά – αντιμετωπίζουν επιπλέον δυσκολίες, είτε προορίζονται για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική αξιοποίηση. Το αυξημένο κόστος συντήρησης, η περιορισμένη ζήτηση για τόσο μεγάλες επιφάνειες από επισκέπτες και η δυσκολία μεταπώλησης στο μέλλον περιορίζουν σημαντικά το αγοραστικό κοινό.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνεται και από στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και της Ask Wire, τα οποία ανέλυσε η Elxis συγκρίνοντας τα έτη 2023 και 2025. Στις αγοραπωλησίες άνω των 600.000 ευρώ σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο, τα ακίνητα ηλικίας άνω των 15 ετών κατέγραψαν μείωση 45%. Ενώ το 2023 το 53,3% των αγοραστών επέλεξε κατοικίες αυτής της κατηγορίας, το 2025 το ποσοστό περιορίστηκε στο 29,4%.

Αντίθετα, σημαντική άνοδο σημείωσαν οι νεότερες κατασκευές έως 10 ετών, που το 2025 αντιπροσώπευαν το 35,3% των συναλλαγών, έναντι μόλις 6,7% το 2023. Μικρότερη μεταβολή καταγράφηκε στα ακίνητα ηλικίας 11-15 ετών, τα οποία επιλέχθηκαν από το 35,3% των αγοραστών το 2025, έναντι 40% το 2023.

Υπό αυτά τα δεδομένα, οι ιδιοκτήτες μεγάλων και παλαιότερων εξοχικών καλούνται να επανεξετάσουν τη στρατηγική τους, κυρίως ως προς την τιμολόγηση. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο δεν μπορεί να παραμένει στα ίδια επίπεδα όσο αυξάνεται η επιφάνεια. Έτσι, ενώ μια κατοικία 100 τ.μ. μπορεί να διατεθεί προς 3.000 ευρώ/τ.μ., ένα ακίνητο άνω των 200 τ.μ. θα πρέπει να προσφέρεται σε σημαντικά χαμηλότερη τιμή – της τάξης των 2.000 έως 2.500 ευρώ/τ.μ. – ώστε να ευθυγραμμίζεται με τη σημερινή ζήτηση και τις συνθήκες της αγοράς.

Greek Finance Forum Team

Σχόλια Αναγνωστών

Αποποίηση Ευθύνης....