Παράγοντες πτώσης

Golden Visa: Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη και μεγάλα νησιά περιόρισε τη ζήτηση από ξένους επενδυτές.

Νομοθετικές αλλαγές: Αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (τέλη 2024 – αρχές 2025) ενίσχυσαν την αβεβαιότητα και «πάγωσαν» προσωρινά την αγορά.

Γεωπολιτική αβεβαιότητα: Η έντονη αστάθεια στη Μέση Ανατολή και η ευρωπαϊκή οικονομική αβεβαιότητα επιβάρυναν τη δυναμική των ξένων επενδύσεων.

Η δεκαετία 2016–2024:
Η συνολική εικόνα παραμένει θετική. Από τα 222,4 εκατ. ευρώ το 2016, οι επενδύσεις αυξήθηκαν σχεδόν δεκαπλάσια μέχρι το 2024, αναδεικνύοντας την σταδιακή αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία μετά την κρίση χρέους. Μικρές υποχωρήσεις είχαν σημειωθεί το 2015 (-36,1%) λόγω πολιτικής αβεβαιότητας και το 2020 (-39,6%) λόγω πανδημίας, ενώ η τάση από το 2016 και μετά ήταν έντονα ανοδική.

Ποιοι αγοράζουν ελληνικά ακίνητα
Η Ελλάδα διατηρεί τη θέση της ως ελκυστικός προορισμός για ξένους επενδυτές και αγοραστές εξοχικής κατοικίας.

Αττική: Ισραηλινοί, Τούρκοι, Λιβανέζοι, Κινέζοι και Ουκρανοί.

Θεσσαλονίκη: Ισραηλινοί, Βούλγαροι, Γερμανοί, Τούρκοι και Αλβανοί.

Υπόλοιπη Ελλάδα: Κυρίως Γερμανοί, με παρουσία Βούλγαρων και Γάλλων.

Οι επενδυτές είναι κυρίως ηλικίας 41–50 ετών, πραγματοποιούν περισσότερες από μία επισκέψεις πριν την αγορά και χρηματοδοτούν την επένδυση κυρίως με ίδια κεφάλαια. Η μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα παραμένει περιορισμένη, με την αγορά να λειτουργεί κυρίως ως επενδυτική ή εξοχική επιλογή.

Συνολικά, το 2025 σηματοδοτεί την πρώτη ουσιαστική πτώση των ξένων επενδύσεων σε ελληνικά ακίνητα μετά από δεκαετή ανοδική πορεία, αλλά η χώρα εξακολουθεί να παραμένει σημαντικός επενδυτικός προορισμός στην Ανατολική Μεσόγειο.