|
Συνολικά, οι ενεργές
άδειες διαμονής που
έχουν χορηγηθεί από την
έναρξη του προγράμματος
το 2014 ανέρχονται πλέον
σε 28.589,
συμπεριλαμβανομένων και
των ανανεώσεων της
πρώτης πενταετίας.
Ωστόσο, κατά τη διάρκεια
του 2025, παρά το
ιδιαίτερα ισχυρό πρώτο
τρίμηνο με 2.932 άδειες,
καταγράφηκαν συνολικά
7.031 νέες αιτήσεις,
έναντι 9.414 το 2024,
γεγονός που μεταφράζεται
σε ετήσια μείωση της
τάξης του 25%.
Η επιβράδυνση αυτή
αρχίζει να αποτυπώνεται
και στις εισροές ξένων
κεφαλαίων προς την
ελληνική αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τα τελευταία
διαθέσιμα στοιχεία της
Τράπεζας της Ελλάδος,
κατά το εννεάμηνο του
2025 οι ξένες επενδύσεις
σε ακίνητα μειώθηκαν
κατά 24%, διαμορφούμενες
σε 1,46 δισ. ευρώ,
έναντι 1,925 δισ. ευρώ
την αντίστοιχη περίοδο
του 2024. Μάλιστα, στο
τρίτο τρίμηνο του 2025 η
πτώση ήταν ακόμη
εντονότερη, καθώς οι
εισροές περιορίστηκαν
κατά 32,7%, στα 527
εκατ. ευρώ από 783,7
εκατ. ευρώ ένα χρόνο
νωρίτερα.
Αντίθετα, οι εγκρίσεις
αδειών «χρυσής βίζας»
κατέγραψαν σημαντική
αύξηση το 2025.
Συγκεκριμένα, εκδόθηκαν
9.479 άδειες, αριθμός
αυξημένος κατά 101% σε
σύγκριση με τις 4.710
εγκρίσεις του 2024. Η
άνοδος αυτή οφείλεται
κυρίως στη σταδιακή
εκκαθάριση μεγάλου
αριθμού εκκρεμών
αιτήσεων. Ακόμη και
σήμερα, ωστόσο,
παραμένουν σε αναμονή
προς έγκριση 9.599
αιτήσεις, που
προέρχονται κυρίως από
την περίοδο 2024–2025.
Τον Ιανουάριο του 2026
χορηγήθηκαν 609 νέες
άδειες, έναντι 620 τον
αντίστοιχο μήνα του
2025.
Σε ό,τι αφορά την
προέλευση των επενδυτών
που κατέχουν ενεργές
άδειες αρχικής
χορήγησης, η Κίνα
παραμένει με διαφορά η
πρώτη χώρα, με 10.272
άδειες και μερίδιο 48%.
Στη δεύτερη θέση
βρίσκεται η Τουρκία με
3.421 άδειες και ποσοστό
16%, ενώ την τρίτη θέση
καταλαμβάνει ο Λίβανος
με 1.000 άδειες και
μερίδιο 4,7%. Ακολουθούν
το Ιράν με 851 άδειες
(4%), η Ηνωμένο Βασίλειο
με 807 άδειες (3,8%), το
Ισραήλ με 660 άδειες
(3,1%) και οι Ηνωμένες
Πολιτείες με 587 άδειες
(2,7%). Την πρώτη δεκάδα
συμπληρώνουν η Αίγυπτος
με 574 άδειες, η Αρμενία
με 236 και η Σερβία με
208 άδειες.
Η γεωγραφική κατανομή
των επενδυτών αποτυπώνει
σε μεγάλο βαθμό και τον
χαρακτήρα του
προγράμματος, καθώς
σημαντικός αριθμός
επενδυτών προέρχεται από
χώρες με έντονες
γεωπολιτικές ή
οικονομικές αναταράξεις,
κάτι που καθίσταται
ακόμη πιο εμφανές στο
πλαίσιο της
συνεχιζόμενης σύγκρουσης
στη Μέση Ανατολή.
Στην αγορά ακινήτων, το
ενδιαφέρον των επενδυτών
στρέφεται πλέον κυρίως
σε κατοικίες που
προκύπτουν από τη
μετατροπή κτιρίων άλλης
χρήσης, όπως γραφείων,
αποθηκών ή βιομηχανικών
εγκαταστάσεων. Με αυτόν
τον τρόπο αυξάνεται το
διαθέσιμο απόθεμα
κατοικιών, ενώ παράλληλα
οι επενδυτές μπορούν να
εξασφαλίσουν άδεια
διαμονής με το
χαμηλότερο όριο
επένδυσης των 250.000
ευρώ, ακόμη και στην
Αττική, όπου
συγκεντρώνεται το
μεγαλύτερο μέρος της
διεθνούς ζήτησης.
Υπολογίζεται ότι περίπου
5.000 διαμερίσματα
βρίσκονται αυτή την
περίοδο υπό ανάπτυξη και
προορίζονται για
επενδυτές που αξιοποιούν
το πρόγραμμα «χρυσή
βίζα», ενώ επιπλέον έργα
βρίσκονται σε φάση
σχεδιασμού.
Αξιοσημείωτα είναι και
τα ευρήματα πρόσφατης
έρευνας του ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ
για την αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τους
συμμετέχοντες, βασικός
παράγοντας ανόδου των
τιμών πώλησης τα
τελευταία χρόνια είναι
οι επενδύσεις από ξένους
αγοραστές, που
συγκεντρώνουν ποσοστό
34,2%. Ακολουθούν η
ανεπαρκής κρατική
πολιτική για την προσιτή
κατοικία ή η έλλειψη
κινήτρων για νέα
οικοδομή (28,9%) και η
αύξηση του κόστους
κατασκευής και πρώτων
υλών (23%).
Αντίστοιχα, για την
άνοδο των ενοικίων
κυριότερες αιτίες
θεωρούνται η επέκταση
των βραχυχρόνιων
μισθώσεων (33,8%), η
ανεπαρκής στεγαστική
πολιτική (32,9%) και η
αυξημένη ζήτηση από
ξένους αγοραστές
(26,9%).
|
