Οι διασταυρώσεις αποσκοπούν στον εντοπισμό περιπτώσεων όπου οι δηλωθείσες αξίες, οι απαλλαγές φόρων ή τα ευεργετήματα που έχουν χορηγηθεί δεν συμβαδίζουν με το συνολικό οικονομικό προφίλ των φορολογουμένων. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε υποθέσεις που κινδυνεύουν να παραγραφούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, γεγονός που επιβάλλει επιτάχυνση των ελέγχων ώστε να μη χαθεί η δυνατότητα επιβολής φόρων και προστίμων.

Δεύτερο κύμα ελέγχων σε άλλες 2.500 υποθέσεις

Παράλληλα, στο ελεγκτικό πλάνο έχουν ενταχθεί ακόμη 2.500 υποθέσεις, οι οποίες αφορούν τη σωστή τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων σε πράξεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών και παροχών. Στο πλαίσιο αυτό, οι έλεγχοι δεν περιορίζονται μόνο στους φορολογουμένους, αλλά επεκτείνονται και στους συμβολαιογράφους.

Στο επίκεντρο βρίσκεται η ορθή χορήγηση πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ, με τους ελεγκτές να εξετάζουν αν για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα έχει εξοφληθεί κανονικά ο φόρος των τελευταίων πέντε ετών, όπως ορίζει το θεσμικό πλαίσιο.

Ακίνητα εκτός αντικειμενικού και προσωρινές αξίες

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται σε μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπου η φορολογητέα αξία έχει προσδιοριστεί προσωρινά από τις ΔΟΥ ή τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου και δεν έγινε αποδεκτή από τον φορολογούμενο. Στις περιπτώσεις αυτές, οι έλεγχοι εστιάζουν στο πραγματικό εμβαδόν, στη δηλωθείσα τιμή του συμβολαίου και στις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης.

Παράλληλα, επανεξετάζονται γονικές παροχές πρώτης κατοικίας, ώστε να διαπιστωθεί αν τα τέκνα πληρούσαν πράγματι τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για την απαλλαγή από τον φόρο. Το ίδιο ισχύει και για μεταβιβάσεις όπου χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας με βάση την αξία του ακινήτου.

Στο μικροσκόπιο και κινητές αξίες

Σημαντικό μέρος των ελέγχων αφορά κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές που περιλαμβάνουν μετοχές, εταιρικά μερίδια, κινητές αξίες και συμμετοχές σε μη εισηγμένες επιχειρήσεις. Οι ηλεκτρονικές δηλώσεις επανεξετάζονται, προκειμένου να διαπιστωθεί αν πληρούνται οι όροι για τη χορήγηση των υψηλών αφορολόγητων ορίων, τα οποία σε μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού φτάνουν έως τις 800.000 ευρώ.

Τέλος, έλεγχοι διενεργούνται και στον ειδικό φόρο ακινήτων, με έμφαση στα δικαιολογητικά που έχουν κατατεθεί για απαλλαγές. Στόχος της ΑΑΔΕ είναι να αποτραπεί η καταχρηστική αξιοποίηση φορολογικών ευεργετημάτων και να διασφαλιστεί η αυστηρή και ομοιόμορφη εφαρμογή της νομοθεσίας σε έναν τομέα με έντονο δημοσιονομικό και ελεγκτικό ενδιαφέρον.