|
Ισχυρή
ανάπτυξη σε βάθος χρόνου
Σε
σύγκριση με το 2019, η
συνολική προσφορά
παραμένει αυξημένη κατά
περίπου 50%, καθώς τα
ενεργά καταλύματα από
100.000 σε
ετησιοποιημένη βάση
έχουν φτάσει τις 150.000
το 2025. Η επίδοση αυτή
συγκαταλέγει την Ελλάδα
στις ταχύτερα
αναπτυσσόμενες αγορές
της Ευρώπης. Μάλιστα,
σύμφωνα με τον αναλυτή
Camilo Schmid Rivas, η
χώρα αναμένεται το 2026
να ξεπεράσει την
Κροατία και να
καταλάβει την έκτη θέση
πανευρωπαϊκά σε αριθμό
καταλυμάτων.
Εποχικότητα και
«ευκαιριακοί» ιδιοκτήτες
Παρά τη
διεύρυνση της
τουριστικής περιόδου τα
τελευταία δύο χρόνια, η
αγορά παραμένει έντονα
εποχική. Το καλοκαίρι
του 2025 τα διαθέσιμα
καταλύματα έφτασαν τις
160.000, ενώ στο τέλος
του έτους περιορίστηκαν
σε 91.000. Το στοιχείο
αυτό δείχνει ότι αρκετοί
ιδιοκτήτες
δραστηριοποιούνται μόνο
εποχικά, επιλέγοντας
πιθανόν μακροχρόνια
μίσθωση τους υπόλοιπους
μήνες.
Από
πλευράς ζήτησης, το 58%
των κρατήσεων
πραγματοποιήθηκε τους
θερινούς μήνες (έναντι
60% προηγουμένως), ενώ η
άνοιξη και ο Οκτώβριος
συγκέντρωσαν το 26% της
συνολικής ζήτησης.
Περιφερειακές
διαφοροποιήσεις
Η
μεγαλύτερη αύξηση
προσφοράς το 2025
σημειώθηκε στη
Χίος (+35,2%),
ακολουθούμενη από τον
Πειραιάς
(+28,3%), την
Κάλυμνος
(+25,4%), τη
Λέσβος (+21,4%),
την
Κατερίνη (+20,4%)
και τη
Γλυφάδα (+17,7%).
Στις
ώριμες αγορές η αύξηση
περιορίστηκε κοντά στο
2%, κυρίως λόγω της
ανόδου στην
Αθήνα (από 12.886
σε 14.326 καταλύματα). Η
εξέλιξη αυτή συνδέεται
με την απαγόρευση
λειτουργίας που τέθηκε
σε ισχύ στις αρχές του
2025, οδηγώντας πολλούς
ιδιοκτήτες να εκδώσουν
εγκαίρως ΑΜΑ στο τέλος
του 2024.
Το 90%
της ζήτησης από το
εξωτερικό
Η
ελληνική αγορά παραμένει
εξαιρετικά εξωστρεφής:
το 90% των επισκεπτών
προέρχεται από το
εξωτερικό. Πρώτοι οι
Αμερικανοί (21%),
ακολουθούμενοι από το
Ηνωμένο Βασίλειο
(14%), τη
Γαλλία (13%), τη
Γερμανία (10%)
και τον
Καναδάς (6%).
Κερδισμένοι και χαμένοι
στο RevPar
Σε
επίπεδο απόδοσης
(RevPar), κερδισμένες
αναδείχθηκαν η
Κέρκυρα (+4%), η
Κρήτη (+3,3%) και
η
Ρόδος (+1,4%).
Αντίθετα, στην
Αθήνα καταγράφηκε
πτώση 4,1% λόγω
αυξημένης προσφοράς, ενώ
στη
Μύκονος η μείωση
έφτασε το 15,6%, κυρίως
εξαιτίας της υποχώρησης
των τιμών.
Η εικόνα
της Αθήνας
Σύμφωνα
με στοιχεία της
Prosperty, στην
Αθήνα λειτουργούν 13.274
καταλύματα,
κατατάσσοντας την πόλη
10η μεταξύ των μεγάλων
ευρωπαϊκών πόλεων. Με
περίπου 20 καταλύματα
ανά 1.000 κατοίκους,
βρίσκεται στην 4η θέση,
πίσω από τη
Λισαβόνα, το
Παρίσι και τη
Βενετία, αλλά
πάνω από το
Λονδίνο και τη
Βαρκελώνη.
Ωστόσο,
παρά τη δεύτερη
υψηλότερη μέση πληρότητα
(86,7 κρατήσεις
ετησίως), τα συνολικά
έσοδα δεν ξεπερνούν τα
8.800 ευρώ κατά μέσο
όρο. Υπάρχουν πάντως
«θύλακες» υψηλής
απόδοσης, όπως ο
Κεραμεικός και η
περιοχή γύρω από το
Ζάππειο, όπου τα
ετήσια έσοδα μπορούν να
φτάσουν τις 33.800 ευρώ.
Το 2025,
οι υψηλότερες μέσες
τιμές ανά διανυκτέρευση
καταγράφηκαν στον
Κεραμεικό (195 €), στο
Ζάππειο (185 €) και στην
Ακρόπολη (176 €),
επιβεβαιώνοντας τη
δυναμική του ιστορικού
κέντρου της πρωτεύουσας.
|
