Τα βασικά ευρήματα

Η ανάλυση, που βασίζεται σε στοιχεία της Eurostat και της Τράπεζα της Ελλάδος, αναδεικνύει μια σταθερή επιδείνωση:

Στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2025:

τιμές κατοικιών +5,5%

ενοίκια +3,2%

Στην Ελλάδα:

ενοίκια +10,1% (από τις υψηλότερες αυξήσεις)

Παράλληλα, οι τιμές αγοράς κατοικιών — ιδιαίτερα στην Αθήνα — έχουν ήδη ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα, μετά από έντονη άνοδο από το 2017 και μετά.

Το «χάσμα» τιμών και εισοδημάτων

Το βασικό πρόβλημα δεν είναι μόνο η αύξηση των τιμών, αλλά η απόκλιση από τα εισοδήματα.

Τα ενοίκια στην Ελλάδα κινούνται πλέον σε ευρωπαϊκά επίπεδα, ενώ οι μισθοί παραμένουν σημαντικά χαμηλότεροι. Αυτό οδηγεί σε:

υπερβολική επιβάρυνση των νοικοκυριών

περιορισμό της κατανάλωσης

επιδείνωση της ποιότητας ζωής

Διαρθρωτικό πρόβλημα, όχι συγκυριακό

Η πορεία των ενοικίων από το 2000 έως το 2025 δείχνει έντονους κύκλους:

άνοδος πριν την κρίση

κατάρρευση την περίοδο 2011–2018

στασιμότητα έως το 2021

νέα εκρηκτική αύξηση από το 2022

Η σημερινή κατάσταση, όμως, φαίνεται πιο δομική, καθώς συνδέεται με:

περιορισμένη προσφορά κατοικιών

αυξημένη ζήτηση (τουρισμός, βραχυχρόνιες μισθώσεις)

επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα

Οι προτάσεις πολιτικής

Ο πρόεδρος του Κέντρο Φιλελεύθερων Μελετών επισημαίνει ότι η αντιμετώπιση της κρίσης απαιτεί:

ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών

διόρθωση στρεβλώσεων της αγοράς

στοχευμένη στήριξη ευάλωτων νοικοκυριών

Αντίθετα, απορρίπτονται μέτρα όπως τα πλαφόν στα ενοίκια, τα οποία θεωρούνται αναποτελεσματικά και ενδεχομένως επιβαρυντικά για την αγορά.

Η μεγάλη εικόνα

Η στεγαστική κρίση εξελίσσεται σε ένα από τα πιο πιεστικά κοινωνικοοικονομικά ζητήματα στην Ελλάδα. Δεν αφορά μόνο την αγορά ακινήτων, αλλά επηρεάζει άμεσα:

το βιοτικό επίπεδο

τη δημογραφική δυναμική

την οικονομική κινητικότητα

Το βασικό συμπέρασμα είναι σαφές: χωρίς ουσιαστική αύξηση της προσφοράς και καλύτερη ισορροπία μεταξύ τιμών και εισοδημάτων, η πίεση στα νοικοκυριά θα παραμείνει — και πιθανότατα θα ενταθεί.