Σε ετήσιο επίπεδο, η εικόνα διαφοροποιείται, καθώς στην Ελλάδα οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,6% σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2024, έναντι 5,2% στην ευρωζώνη. Παρά την ισχυρή αυτή επίδοση, η χώρα κατατάσσεται στη δέκατη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών αγορών, με χώρες όπως η Ουγγαρία και η Πορτογαλία να εμφανίζουν εκρηκτική άνοδο που ξεπερνά το 18%–20%.

Παράλληλα, τα νοικοκυριά έρχονται αντιμέτωπα με νέες πιέσεις, καθώς η ενεργειακή κρίση αυξάνει σημαντικά το κόστος διαβίωσης και συντήρησης της κατοικίας. Ο ευρωπαίος επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης, Dan Jørgensen, έχει προειδοποιήσει ότι οι τιμές ενέργειας δεν αναμένεται να επιστρέψουν σύντομα σε φυσιολογικά επίπεδα, καλώντας τους πολίτες να περιορίσουν την κατανάλωση καυσίμων και μετακινήσεων.

Η κατάσταση είναι ακόμη πιο επιβαρυμένη στην Ελλάδα, όπου σημαντικό ποσοστό των νοικοκυριών δηλώνει αδυναμία επαρκούς θέρμανσης. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2024, περίπου το 19% των νοικοκυριών αντιμετωπίζει το πρόβλημα αυτό, ποσοστό από τα υψηλότερα στην Ευρώπη. Ο διοικητής της Τράπεζα της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, έχει επισημάνει ότι για τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά το ποσοστό αυτό ξεπερνά το 43%, αναδεικνύοντας τη σοβαρότητα της ενεργειακής φτώχειας.

Την ίδια στιγμή, η ιδιοκατοίκηση ακολουθεί πτωτική πορεία, αν και εξακολουθεί να βρίσκεται οριακά πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, περίπου το 69,7% των Ελλήνων κατοικεί σε ιδιόκτητο ακίνητο, έναντι 68,4% στην Ευρωπαϊκή Ένωση, ενώ οι ενοικιαστές αντιστοιχούν στο 30,3% του πληθυσμού.

Η περιορισμένη πρόσβαση σε στεγαστική πίστη τα τελευταία χρόνια επιβαρύνει περαιτέρω την κατάσταση. Όπως προκύπτει από σχετικές αναλύσεις της Τράπεζα της Ελλάδος, η απόκτηση κατοικίας μέσω τραπεζικού δανεισμού καθίσταται ολοένα και δυσκολότερη για τα μεσαία εισοδήματα, ενώ για τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά είναι σχεδόν ανέφικτη.

Συνολικά, παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών, η στεγαστική κρίση παραμένει έντονη, καθώς το υψηλό κόστος ενέργειας, η περιορισμένη χρηματοδότηση και η διαρκής πίεση στα εισοδήματα συνεχίζουν να επιβαρύνουν σημαντικά τα ελληνικά νοικοκυριά.