Ανθεκτική η ζήτηση στην Αττική

Στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,3%, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν ισχυρότερη άνοδο, της τάξης του 4,5%, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά μισθώσεων εξακολουθεί να στηρίζεται από έντονη ζήτηση, παρά τη σταδιακή αποκλιμάκωση των ρυθμών αύξησης.

Ισχυρή εικόνα στη Θεσσαλονίκη

Ακόμη καλύτερη ήταν η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 7,7%, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 6,6% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι το ενδιαφέρον τόσο των αγοραστών όσο και των ενοικιαστών παραμένει αυξημένο, όχι μόνο στο κέντρο της πόλης αλλά και στους περιφερειακούς δήμους.

Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές

Στην κορυφή της αγοράς κατοικίας εξακολουθούν να βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.231 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.063 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, η Καστοριά παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή μόλις 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στην αγορά ενοικίων, οι Κυκλάδες διατηρούν την πρώτη θέση, με μέση ζητούμενη τιμή 14,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στην Πέλλα.

Βουλιαγμένη και Βαρνάβας στα δύο άκρα της Αττικής

Σε επίπεδο Αττικής, η Βουλιαγμένη εξακολουθεί να αποτελεί τη σημαντικότερη αγορά υψηλού κόστους, διατηρώντας την πρώτη θέση τόσο στις τιμές αγοράς όσο και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών.

Αντίθετα, ο Βαρνάβας καταγράφει τις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές αγοράς κατοικιών, ενώ ο Άγιος Στέφανος εμφανίζει τα χαμηλότερα ζητούμενα ενοίκια μεταξύ των περιοχών της Αττικής.

Μεγαλύτερη συμμετοχή των τραπεζών στη χρηματοδότηση

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos, σύμφωνα με τα οποία οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο ποσοστό της αξίας αγοράς των ακινήτων σε σχέση με πέρυσι.

Ειδικότερα, ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV) έχει αυξηθεί σε όλες τις κατηγορίες στεγαστικών δανείων, γεγονός που υποδηλώνει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα εμφανίζονται περισσότερο πρόθυμα να καλύψουν μεγαλύτερο μέρος της αξίας ενός ακινήτου.

Επιβράδυνση χωρίς ανατροπή της τάσης

Η συνολική εικόνα της αγοράς δείχνει ότι η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίζεται, όμως με πιο ισορροπημένους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η επιβράδυνση των αυξήσεων, ιδιαίτερα στις ενοικιάσεις, αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά εισέρχεται σταδιακά σε μια πιο ώριμη φάση, χωρίς ωστόσο να έχουν εκλείψει οι παράγοντες που στηρίζουν τη ζήτηση, όπως η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και η μεγαλύτερη πρόσβαση στη στεγαστική χρηματοδότηση.