Η διαδικασία αναμένεται να διαρκέσει αρκετούς μήνες, καθώς κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιβεβαιώσει τα στοιχεία των ακινήτων του, να τα συνδέσει με τους αντίστοιχους κωδικούς του Κτηματολογίου και να δηλώσει τη χρήση τους. Στο ίδιο πληροφοριακό σύστημα θα καταχωρούνται στο εξής και οι μισθώσεις, διευκολύνοντας τους φορολογικούς ελέγχους και τις διασταυρώσεις στοιχείων.

Με τη νέα ρύθμιση, οι υφιστάμενες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού φόρου και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί έως σήμερα δεν θα θεωρούνται ανακριβή λόγω των νέων δηλώσεων στο ΜΙΔΑ. Έτσι, ιδιοκτήτες που θα εμφανίσουν επιπλέον τετραγωνικά μέτρα δεν θα βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις για τα προηγούμενα έτη.

Παράλληλα, προβλέπεται και η αντίστροφη περίπτωση. Όσοι διαθέτουν στοιχεία, όπως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, που αποδεικνύουν μικρότερη επιφάνεια από αυτήν που εμφανίζεται σε παλαιά συμβόλαια ή στο Κτηματολόγιο, θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να προσαρμόζεται προς τα κάτω από το 2027.

Η υποβολή δήλωσης χρήσης ακινήτου στο ΜΙΔΑ θα προϋποθέτει προηγούμενη επικαιροποίηση των στοιχείων στο Ε9, διασφαλίζοντας την πλήρη διασύνδεση των φορολογικών δεδομένων με το νέο μητρώο.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στον εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων και στη διασταύρωση στοιχείων που σχετίζονται με επιδοτήσεις και κρατικές ενισχύσεις, όπως αυτές που χορηγούνται μέσω του ΟΠΕΚΕΠΕ.

Οι κυρώσεις για παραβάσεις προβλέπονται αυστηρές. Η μη δήλωση της χρήσης ενός ακινήτου εντός τριών μηνών από τη μίσθωση ή τη δωρεάν παραχώρησή του θα επιφέρει πρόστιμο 500 ευρώ. Εφόσον από την παράλειψη αυτή προκύπτει και αδικαιολόγητη είσπραξη κρατικών ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο θα ανέρχεται σε 1.000 ευρώ.

Προκειμένου να δοθεί επαρκής χρόνος προσαρμογής στους ιδιοκτήτες, προβλέφθηκε ότι η τρίμηνη προθεσμία συμμόρφωσης θα αρχίσει να υπολογίζεται από την 1η Νοεμβρίου 2026, αποφεύγοντας έτσι την άμεση επιβολή κυρώσεων κατά την πρώτη περίοδο λειτουργίας του νέου συστήματος.

Με το ΜΙΔΑ, η φορολογική διοίκηση φιλοδοξεί να δημιουργήσει για πρώτη φορά έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο της χώρας, συνδέοντας στοιχεία ιδιοκτησίας, πραγματικής επιφάνειας, χρήσης και μισθώσεων σε μία ενιαία βάση δεδομένων.