Μέχρι να τεθεί πλήρως σε λειτουργία ο νέος μηχανισμός, εξακολουθεί να ισχύει το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα Στήριξης Ευάλωτων Οφειλετών. Μέσω αυτού αναστέλλονται άμεσα οι διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης που αφορούν την κύρια κατοικία του οφειλέτη, ενώ παράλληλα προβλέπεται κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου, η οποία μπορεί να φθάσει έως τα 210 ευρώ.

Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας

Ο νέος μηχανισμός απευθύνεται σε ευάλωτους οφειλέτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με πτώχευση ή διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους.

Ο Φορέας θα αποκτά το ακίνητο, επιτρέποντας στον πρώην ιδιοκτήτη να συνεχίσει να διαμένει σε αυτό ως μισθωτής, καταβάλλοντας ενοίκιο. Το μίσθωμα θα ενισχύεται με κρατική επιδότηση, η οποία θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού και τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Η διάρκεια της επαναμίσθωσης θα μπορεί να φθάσει έως τα 12 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αλλά και μέχρι τη λήξη της, ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να επανακτήσει την κατοικία του, εφόσον βελτιωθεί η οικονομική του κατάσταση και είναι συνεπής στην καταβολή των μισθωμάτων.

Η διαδικασία ένταξης και η αποτίμηση του ακινήτου

Η ένταξη στο πρόγραμμα θα πραγματοποιείται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, στην οποία οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλλουν αίτηση μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Στο πλαίσιο της αξιολόγησης, οι οφειλέτες θα πρέπει να συναινούν στη διενέργεια αυτοψίας από την πλευρά του επενδυτή, ώστε να προσδιορίζεται με ακρίβεια η αξία του ακινήτου. Η δυνατότητα αυτή είναι κρίσιμη για την ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταβίβασης.

Ο Φορέας θα μπορεί να απορρίπτει αιτήσεις εάν ο ενδιαφερόμενος δεν συναινεί στην αυτοψία ή εάν διαπιστωθούν σημαντικές πολεοδομικές παραβάσεις που καθιστούν αδύνατη τη μεταβίβαση της κατοικίας.

Πώς θα υπολογίζεται το ενοίκιο

Το μίσθωμα κατά το πρώτο έτος της σύμβασης δεν θα είναι ενιαίο για όλους τους δικαιούχους, αλλά θα προκύπτει από συγκεκριμένο μαθηματικό τύπο. Στον υπολογισμό θα λαμβάνονται υπόψη το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου, το πρόσθετο περιθώριο που θα καθορίσει ο προτιμητέος επενδυτής, καθώς και η αξία της κατοικίας που θα έχει αποκτήσει ο Φορέας.

Η μίσθωση θα επανεξετάζεται σε ετήσια βάση, με σημείο αναφοράς την ημερομηνία υπογραφής της σχετικής σύμβασης.

Εφόσον η οικονομική κατάσταση του οφειλέτη βελτιωθεί μέσα στη δωδεκαετή περίοδο ή κατά τη λήξη της, θα μπορεί να ενεργοποιήσει το δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους προβλεπόμενους όρους.

Τι κερδίζουν οι ευάλωτοι οφειλέτες

Η βασική επιδίωξη του νέου μηχανισμού είναι να αποτρέψει την οριστική απώλεια της κύριας κατοικίας για νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές δυσκολίες. Αντί να απομακρυνθούν από το ακίνητο μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης, θα έχουν τη δυνατότητα να παραμείνουν σε αυτό με την ιδιότητα του μισθωτή.

Η κρατική επιδότηση του ενοικίου αποσκοπεί στο να περιορίσει το μηνιαίο οικονομικό βάρος, ενώ το δικαίωμα επαναγοράς διατηρεί ανοιχτή την προοπτική επιστροφής της ιδιοκτησίας στον αρχικό κάτοχο, εφόσον αποκατασταθεί η οικονομική του δυνατότητα.

Παράλληλα, η αποφυγή της έξωσης και της απώλειας στέγης εκτιμάται ότι μπορεί να συμβάλει στη διατήρηση της κοινωνικής και οικογενειακής σταθερότητας, περιορίζοντας τον κίνδυνο περιθωριοποίησης των ευάλωτων νοικοκυριών.