Το νέο μητρώο δεν θα λειτουργεί απλώς ως μια βάση δεδομένων, αλλά ως ένας πλήρης ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο. Σε αυτόν θα αποτυπώνονται τόσο τα βασικά χαρακτηριστικά (είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος) όσο και η πραγματική του χρήση: αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, μισθωμένο, κενό ή ιδιοκατοικούμενο. Παράλληλα, θα ενσωματώνονται κρίσιμα στοιχεία, όπως ο ΑΤΑΚ και ο ΚΑΕΚ, δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, πολεοδομικές άδειες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, πληροφορίες για εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις.

Όπως τόνισε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ) θα προσφέρει στο κράτος μια ενιαία ψηφιακή εικόνα του συνόλου της ακίνητης περιουσίας, επιτρέποντας τον σχεδιασμό πιο δίκαιων πολιτικών και τη σταδιακή άρση επιβαρύνσεων που βαραίνουν τα ακίνητα.

Από την πλευρά του, ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, υπογράμμισε ότι η συσχέτιση των στοιχείων του Κτηματολογίου με το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και τη δηλωμένη χρήση κάθε ακινήτου είναι προϋπόθεση για την άσκηση ορθής πολιτικής. Μεταξύ των οφελών του νέου μητρώου ανέφερε την προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, το κλείσιμο «παραθύρων» σε επιδόματα, την ορθότερη εφαρμογή της στεγαστικής πολιτικής και τη δικαιότερη κατανομή αγροτικών ενισχύσεων.

Μέσω της νέας πλατφόρμας, το Δημόσιο αποκτά για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη και επικαιροποιημένη εικόνα της πραγματικής κατάστασης της ακίνητης περιουσίας στη χώρα — στοιχείο κρίσιμο για τη χάραξη αποτελεσματικής στεγαστικής πολιτικής, ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου το ζήτημα της στέγασης βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης.

Οι διασταυρώσεις των στοιχείων Ε9 και Κτηματολογίου θα πραγματοποιούνται σε πραγματικό χρόνο. Όταν τα δεδομένα ταυτίζονται, ο φάκελος του ακινήτου θα ολοκληρώνεται αυτόματα. Σε αντίθετη περίπτωση, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να παρέμβουν, συμπληρώνοντας ελλείψεις ή διορθώνοντας ασυμφωνίες.

Ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί σε περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο αλλά δεν έχουν δηλωθεί ποτέ στην εφορία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε ελέγχους, καθώς η μη δήλωση στο Ε9 συνεπάγεται ότι δεν έχει καταβληθεί ποτέ ΕΝΦΙΑ ή παλαιότεροι φόροι ακίνητης περιουσίας. Όπως επισημαίνουν στελέχη της φορολογικής διοίκησης, για τέτοιες περιπτώσεις προβλέπονται αυστηρά πρόστιμα, ενώ για μικρές αποκλίσεις δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις.

Παράλληλα, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου. Για παράδειγμα, κάποιος με τρία ακίνητα θα πρέπει να αποσαφηνίσει ποιο ιδιοκατοικεί, ποιο χρησιμοποιεί ως επαγγελματικό χώρο και ποιο εκμισθώνει. Οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα δηλώνουν επίσης πλήρως τα στοιχεία τους στο μητρώο, τα οποία θα μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε2.

Στη νέα εφαρμογή θα έχουν πρόσβαση και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα μπορούν να βλέπουν τα ακίνητα που μισθώνουν. Σε περίπτωση που εντοπίζουν αποκλίσεις — όπως χαμηλότερο δηλωμένο μίσθωμα από αυτό που καταβάλλουν ή μη δήλωση του ακινήτου — θα υποχρεώνονται να δηλώσουν τα πραγματικά στοιχεία, ενισχύοντας περαιτέρω τη διαφάνεια του συστήματος.