Ο εκτελεστικός πρόεδρος του ΔΣ της Prodea, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, σημείωσε ότι ο όμιλος επέλεξε να επενδύσει το 2013, σε μια περίοδο έντονης οικονομικής κρίσης και υψηλών κινδύνων, λόγω της κατάστασης της χώρας. Παρά τις δυσκολίες, κατάφερε να αναπτύξει μια εταιρεία με χαρτοφυλάκιο ύψους περίπου 3,3 δισ. ευρώ, ξεκινώντας από περιουσιακά στοιχεία αξίας 700 εκατ. ευρώ.

Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Αριστοτέλης Καρυτινός, ανέφερε ότι μέσω αγορών ακινήτων και δημιουργίας υπεραξιών, η εταιρεία πέτυχε να πενταπλασιάσει το μέγεθός της χωρίς να απαιτηθεί πρόσθετη χρηματοδότηση από τους επενδυτές. Παράλληλα, ο δείκτης μόχλευσης διατηρήθηκε διαχρονικά σε επίπεδα που δεν υπερέβησαν το 60%-65%.

Ο κ. Παπαχριστοφόρου παραδέχθηκε ότι η εταιρεία εξέτασε το ενδεχόμενο ιδιωτικών τοποθετήσεων, ωστόσο αυτό δεν κατέστη εφικτό, καθώς ο κλάδος των ΑΕΕΑΠ τόσο στην Ελλάδα όσο και στην Ευρώπη αποτιμάται στο χρηματιστήριο με σημαντικές εκπτώσεις σε σχέση με την πραγματική αξία των εταιρειών.

Υπό αυτές τις συνθήκες, η Prodea προχώρησε σε σημαντικές αποεπενδύσεις από ακίνητα που θεωρήθηκαν ώριμα, επιλέγοντας να επικεντρωθεί στους δύο κλάδους του real estate που εμφανίζουν τις υψηλότερες αποδόσεις: τον ξενοδοχειακό και τα logistics.

Συμφωνίες αμοιβαίου οφέλους

Σύμφωνα με τον κ. Παπαχριστοφόρου, η μέση απόδοση των ακινήτων που πωλήθηκαν διαμορφώθηκε περίπου στο 6,5%, ενώ το κέρδος για την εταιρεία κινήθηκε σε διψήφια ποσοστά.

Από το συνολικό τίμημα των περίπου 1,3 δισ. ευρώ, τουλάχιστον 650 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για τη μείωση του δανεισμού, μέρος θα κατευθυνθεί σε μερίσματα, ένα τμήμα στις προγραμματισμένες επενδύσεις και ένα ακόμη για την αξιοποίηση μελλοντικών ευκαιριών.

Ο ίδιος επισήμανε ότι δεν είναι βέβαιο αν οι πωλήσεις πραγματοποιήθηκαν στο απόλυτο υψηλό της αγοράς, εκτιμώντας πάντως ότι οι τομείς του retail και των γραφείων διατηρούν προοπτικές ανάπτυξης για τα επόμενα δύο με τρία χρόνια, με την τελική αξιολόγηση να εξαρτάται από την πορεία του χρόνου.

Παράλληλα, τόνισε ότι πρόκειται για συμφωνίες αμοιβαίου οφέλους, καθώς και οι νέοι επενδυτές θα έχουν την ευκαιρία να αποκομίσουν κέρδη, αποκτώντας ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ποιοτικών ακινήτων, το οποίο η Prodea συγκρότησε σταδιακά από το 2013.

Ξενοδοχεία

Στον ξενοδοχειακό τομέα υλοποιείται επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 200 εκατ. αφορούν δύο ξενοδοχεία σε Ιταλία και Πάρο.

Το ξενοδοχείο Bellevue Cortina d’Ampezzo, ενταγμένο στην Emblems Collection, αναμένεται να λειτουργήσει στις αρχές του 2027 στην Corso Italia της Cortina. Παράλληλα, έχει συμφωνηθεί συνεργασία με τη Nammos για τη λειτουργία δύο εστιατορίων εντός του ξενοδοχείου, ενός ελληνικού και ενός ιταλικού.

Στην Πάρο, η εταιρεία αναμένει την έκδοση των οικοδομικών αδειών προκειμένου να ξεκινήσουν οι εργασίες για τη νέα ξενοδοχειακή μονάδα.

Πριν από μία εβδομάδα πραγματοποιήθηκε στη Λευκωσία ο αγιασμός για το εμβληματικό The Landmark Nicosia, το οποίο θα λειτουργήσει υπό την Autograph Collection της Marriott. Επιπλέον, για το επόμενο έτος έχει προγραμματιστεί το άνοιγμα του Nikki Beach Resort & Spa Porto Heli, με το brand M Gallery της Accor, ενώ έχει επιτευχθεί συμφωνία με διεθνή αλυσίδα για τη δημιουργία νέου ξενοδοχείου στη Μήλο στις αρχές του 2027, με 117 δωμάτια, έναντι 50 που διαθέτει σήμερα.

Ο κ. Παπαχριστοφόρου ανέφερε ότι η Prodea εξετάζει διαρκώς νέες ευκαιρίες επέκτασης, επισημαίνοντας ότι υπήρξαν συζητήσεις για επενδύσεις σε Σαντορίνη και Κρήτη, οι οποίες δεν προχώρησαν λόγω υψηλών αποτιμήσεων και αλλαγής στάσης ορισμένων ιδιοκτητών.

Σήμερα το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει 1.269 κλειδιά, με στόχο για την επόμενη τριετία τα 2.000, χωρίς ωστόσο να αποκλείεται ακόμη και η επίτευξη των 3.000, εφόσον προκύψουν κατάλληλες επενδυτικές ευκαιρίες.

Αναφερόμενος στη στρατηγική στον ξενοδοχειακό κλάδο, ο κ. Καρυτινός σημείωσε ότι οι αποδόσεις διαφέρουν σημαντικά ανά κατηγορία, με τα luxury resorts να υπερέχουν, ενώ τα μικρότερα ξενοδοχεία πόλης και τα συνεδριακά να εμφανίζουν χαμηλότερες επιδόσεις.

Πέραν των αγορών όπου ήδη δραστηριοποιείται η Prodea, διερευνώνται ευκαιρίες και στην Ισπανία, παρότι γενικότερα οι αξίες του real estate εκεί θεωρούνται αυξημένες.

Logistics

Στον τομέα των logistics, η Prodea σχεδιάζει τη σύσταση νέας θυγατρικής, με στόχο τη δημιουργία μιας ευρύτερης πλατφόρμας που θα ενοποιεί τους επιμέρους κλάδους της συγκεκριμένης δραστηριότητας.

Πρόσφατα ανακοινώθηκε νέα επένδυση σε οικόπεδο 70 στρεμμάτων στο Μαρκόπουλο, όπου θα ανεγερθούν αποθήκες συνολικής επιφάνειας 30.000 τ.μ., με το ενδιαφέρον από υποψήφιους μισθωτές να υπερβαίνει ήδη το 100% της διαθέσιμης επιφάνειας.

Η επιλογή εστίασης στα logistics αποσκοπεί στην κάλυψη των αυξημένων αναγκών της ελληνικής αγοράς σε εγκαταστάσεις ψυχρού και ξηρού φορτίου.

Ο κ. Καρυτινός τόνισε ότι το Μαρκόπουλο είναι εξίσου ελκυστικό με τον Ασπρόπυργο, καθώς πολλές επιχειρήσεις επιδιώκουν εγγύτητα τόσο στο αεροδρόμιο όσο και στην Αττική Οδό. Αυτό εξηγεί και τα υψηλότερα μισθώματα σε σχέση με τα Οινόφυτα, επισημαίνοντας ότι περιοχές κοντά σε αεροδρόμια είναι ιδιαίτερα περιζήτητες διεθνώς.

Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο logistics της Prodea ανέρχεται σε 140.000 τ.μ., ενώ επιπλέον 130.000 τ.μ. βρίσκονται υπό ανάπτυξη. Στόχος για την επόμενη διετία είναι ο υπερδιπλασιασμός των εσόδων από μισθώματα του κλάδου, στα επίπεδα των 18 εκατ. ευρώ, ενώ σε ορίζοντα τετραετίας τίθεται ως στόχος η ανάπτυξη αποθηκευτικών χώρων άνω των 300.000 τ.μ. και έσοδα που θα ξεπερνούν τα 25 εκατ. ευρώ.