|
Το έργο
με την ονομασία “Serenity
Village”
καταλαμβάνει συνολική
έκταση 1.751 στρεμμάτων,
εκ των οποίων η καθαρή
έκταση ανέρχεται σε
1.296 στρέμματα. Η
συνολική δόμηση του
ΕΣΧΑΣΕ θα φτάσει τα
90.701 τ.μ., ενώ ο
Συντελεστής Δόμησης
ορίζεται στο 0,07 με
μέγιστη κάλυψη 12%-20%.
Η προτεινόμενη επένδυση
θα υποστηρίξει μέγιστο
πληθυσμό 2.250 ατόμων
(φιλοξενούμενοι,
επισκέπτες, εργαζόμενοι
κ.λπ.), με πυκνότητα
1.286 ατόμων ανά
τετραγωνικό χιλιόμετρο
συνολικά στην έκταση. Η
επένδυση έχει ήδη
χαρακτηριστεί ως
Στρατηγική Επένδυση με
απόφαση της Διυπουργικής
Επιτροπής Στρατηγικών
Επενδύσεων (ΔΕΣΕ) τον
Μάρτιο του 2025.
Το
σχέδιο περιλαμβάνει τη
δημιουργία Σύνθετου
Τουριστικού Καταλύματος
και ενός οργανωμένου
Παραθεριστικού
Τουριστικού Χωριού, «με
έμφαση στην παροχή
υψηλής ποιότητας
υπηρεσιών διαμονής, στην
ενσωμάτωση βιώσιμων
κατασκευαστικών προτύπων
και στην περιβαλλοντικά
υπεύθυνη λειτουργία.
Πρόκειται για έργο που
δεν απευθύνεται σε
μαζικό τουρισμό, αλλά
στοχεύει στη δημιουργία
εμπειρίας διαμονής
υψηλής ποιότητας, με
παράλληλη ενίσχυση της
τοπικής οικονομίας και
της απασχόλησης», όπως
αναφέρεται στη ΣΜΠΕ. Στη
μελέτη φέρουσας
ικανότητας επισημαίνεται
ότι «από το 1991 έως το
2021 καταγράφεται
αισθητή μείωση μεταξύ
αρχικών και τελικών
πληθυσμιακών μεγεθών,
ενώ παρατηρείται
εγκατάλειψη περιοχών
λόγω μεταναστεύσεων,
γήρανση και
υπογεννητικότητα που δεν
ανανεώνουν τον πληθυσμό.
Επιπλέον, σε πολλά
σημεία η περιοχή
μετατράπηκε από μόνιμη
κατοικία σε
εξοχική-παραθεριστική».
Οι δύο
Ζώνες
Η επένδυση περιλαμβάνει
δύο κύριες ζώνες
ανάπτυξης: την πρώτη
(Ζώνη 1) με χρήση
«Τουριστικού
Παραθεριστικού Χωριού»
και τη δεύτερη (Ζώνη 2)
με χρήση «Τουρισμός –
Αναψυχή». «Η πολεοδόμηση
της περιοχής θα βασιστεί
σε αρχές οικολογικού
σχεδιασμού και οι
τουριστικές κατοικίες θα
έχουν χαρακτηριστικά
βιοκλιματικού
σχεδιασμού, πληρώντας τα
κριτήρια παθητικών
κτιρίων με χαμηλή ετήσια
κατανάλωση ενέργειας».
Οι δύο
ζώνες χωρίζονται σε 6
ενότητες συνολικά, με
αρχή για τη δόμηση να
είναι «η δημιουργία ενός
τουριστικού-παραθεριστικού
οικισμού/θερέτρου με
ήπια χαρακτηριστικά,
έμφαση στη βιωσιμότητα
και φιλικότητα προς το
περιβάλλον, με
περιορισμούς Συντελεστή
Δόμησης (Σ.Δ.) 0,07 και
μέγιστη κάλυψη 12%-20%».
Στη Ζώνη
1, για το Τουριστικό
Παραθεριστικό Χωριό, η
συνολική έκταση είναι
1.362 στρέμματα, εκ των
οποίων η τελική έκταση
(χωρίς δασικές εκτάσεις
και ρέματα) φτάνει τα
926 στρέμματα και
περιλαμβάνει τρεις
ενότητες. Η επιφάνεια
δόμησης θα είναι 64.833
τ.μ., με μέγιστη κάλυψη
20%. Προβλέπονται
συνολικά 100 τουριστικές
κατοικίες (640 τ.μ. ανά
κατοικία), με
δυναμικότητα 700 κλινών
και μέγιστο πληθυσμό 930
ατόμων, σύμφωνα με την
έκθεση της φέρουσας
ικανότητας.
Στη Ζώνη
2, Τουρισμός – Αναψυχή,
η συνολική έκταση είναι
387 στρέμματα, με τελική
έκταση 370 στρ. (χωρίς
δασικές εκτάσεις και
ρέματα) και τρεις
ενότητες: το Σύνθετο
Τουριστικό Κατάλυμα σε
260 στρ., τις
τουριστικές επαύλεις σε
73 στρ., και την τρίτη
ενότητα για εστίαση,
αθλητισμό και αναψυχή σε
38,29 στρ. Η μέγιστη
κάλυψη ορίζεται σε 12%,
με συνολική επιφάνεια
δόμησης 25.868 τ.μ.
Στην
πρώτη ενότητα του
Σύνθετου Τουριστικού
Καταλύματος προβλέπεται
ξενοδοχειακή μονάδα με
κέντρο θαλασσοθεραπείας
δυναμικότητας 200 κλινών
και 45 τουριστικές βίλες
δυναμικότητας 180
κλινών, με μέγιστο
πληθυσμό 670 ατόμων. Η
συνολική δόμηση είναι
18.059 τ.μ. Στη δεύτερη
ενότητα περιλαμβάνονται
3 τουριστικές επαύλεις
και μία υφιστάμενη,
συνολικής δυναμικότητας
53 κλινών (μέγιστο 130
άτομα) και δόμηση 5.128
τ.μ. Στην τρίτη ενότητα,
με μικρές αθλητικές
εγκαταστάσεις, χώρο
εστίασης και χώρο
στάθμευσης σκαφών, η
δόμηση ανέρχεται σε
2.680 τ.μ., με μέγιστο
πληθυσμό 520 ατόμων
σύμφωνα με την έκθεση
|
