Όπως γράφει ο Θανάσης Παπάδης στην Ημερησία, η Ελλάδα, η Κύπρος και η Σερβία είναι τρεις τέτοιες περιπτώσεις — δύο χώρες που έχουν περάσει από προγράμματα διάσωσης και μία χώρα εκτός Ε.Ε. με μοναδικά χαρακτηριστικά. Αυτές οι αγορές δείχνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, προσελκύοντας τόσο διεθνείς όσο και εγχώριους επενδυτές με ελκυστικές ευκαιρίες.

Αυτή η διαπίστωση προέρχεται από τη Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων, σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate, μέσα από εκτενή έρευνα που αναδεικνύει τις θετικές προοπτικές για τον οικιστικό και τον εμπορικό τομέα στις συγκεκριμένες αγορές.

Ανθεκτικές αγορές κατοικιών

Η αγορά κατοικιών στην Κύπρο παραμένει ισχυρή, με κύρια ώθηση από τις ξένες επενδύσεις. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% το πρώτο τρίμηνο του 2024, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν άνοδο 13,9%. Η ανάπτυξη αυτή συνδέεται στενά με το Πρόγραμμα Μόνιμης Κατοικίας της χώρας, γνωστό και ως «Χρυσή Βίζα», το οποίο συνεχίζει να προσελκύει ξένους αγοραστές. Η συνολική αξία των πωλήσεων κατοικιών στην Κύπρο ανήλθε στα 2 δισεκατομμύρια ευρώ το 2023, και η ανοδική τάση αναμένεται να συνεχιστεί και το 2024.

Στην Ελλάδα, η αγορά κατοικιών γνωρίζει έντονη άνθηση, ιδιαίτερα σε αστικές περιοχές. Οι τιμές των κατοικιών στα νότια προάστια της Αθήνας άγγιξαν τα 3.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του 2024, καταγράφοντας την υψηλότερη τιμή στη χώρα. Αντίστοιχα, ο Πειραιάς σημείωσε σημαντική ετήσια άνοδο 28,9%, ενώ συνολικά οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 10,4% ετησίως, με την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές να ακολουθούν ανοδική πορεία.

Στη Σερβία, παρατηρείται επίσης ανάκαμψη στην αγορά κατοικιών, με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 5% το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, εξέλιξη που αποδίδεται στη μείωση των πληθωριστικών πιέσεων και των επιτοκίων.

Αυξανόμενη ζήτηση για γραφεία

Οι εμπορικές αγορές ακινήτων σε Κύπρο, Ελλάδα και Σερβία καταγράφουν αυξημένη ζήτηση, ειδικά για γραφεία κατηγορίας Α. Στην Κύπρο, η ζήτηση για σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά γραφεία έχει φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας πενταετίας, με τις τιμές ενοικίασης να αυξάνονται κατά 8,5% ετησίως. Πόλεις όπως η Λεμεσός και η Λάρνακα πρωτοστατούν στην αγορά, ενώ η Λευκωσία παρουσιάζει σταθερή ανάκαμψη.

Η ελληνική αγορά γραφείων διατηρεί τη δυναμική της, με αυξημένη ζήτηση για ακίνητα κατηγορίας Α, ενισχυόμενη από τη βελτιωμένη οικονομική κατάσταση της χώρας και νέους επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με κριτήρια ESG (Περιβάλλον, Κοινωνία, Διακυβέρνηση). Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη βρίσκονται στο επίκεντρο των εξελίξεων, προσελκύοντας μεγάλες πολυεθνικές όπως η Pfizer, η Deloitte και η Chubb. Η Κρήτη, αν και μικρότερη αγορά, παρουσιάζει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, ιδιαίτερα στα Χανιά και το Ηράκλειο, με αποδόσεις που κυμαίνονται μεταξύ 6% και 6,5%.

Στη Σερβία, η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα αυξάνεται, με τις αποδόσεις γραφείων να φτάνουν το 8,5% και τα ποσοστά κενών θέσεων να παραμένουν χαμηλά σε κτίρια κατηγορίας Α. Η χώρα συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές και επιχειρήσεις, καθιστώντας την αγορά ακινήτων της ελκυστική για επενδυτικές κινήσεις.

Κίνητρα και στρατηγικές που υποστηρίζουν την αγορά

Η Κύπρος συνεχίζει να προσελκύει ξένες επενδύσεις μέσω του Προγράμματος Μόνιμης Κατοικίας, γνωστού και ως «Χρυσή Βίζα», το οποίο προσφέρει στους αγοραστές ακίνητης περιουσίας το δικαίωμα μόνιμης διαμονής στη χώρα. Αυτό το πρόγραμμα έχει συμβάλει σημαντικά στη ζήτηση για ακίνητα υψηλής αξίας και έχει ενισχύσει την αγορά κατοικιών, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές. Επιπλέον, οι φορολογικές ελαφρύνσεις για επενδύσεις σε ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και η βελτίωση των υποδομών παίζουν καθοριστικό ρόλο στη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Η Ελλάδα, από την πλευρά της, έχει καταφέρει να ανακάμψει από τη μακροχρόνια οικονομική κρίση, προσελκύοντας επενδυτές μέσω προγραμμάτων όπως η «Χρυσή Βίζα» και οι αναπτυξιακοί νόμοι που ενθαρρύνουν τις επενδύσεις σε ανακαινίσεις ακινήτων και νέες κατασκευές. Η ενίσχυση των μέτρων βιωσιμότητας και τα κίνητρα για «πράσινες» επενδύσεις αποτελούν βασικούς παράγοντες που διαφοροποιούν την ελληνική αγορά, καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική για πολυεθνικές εταιρείες που αναζητούν ακίνητα με κριτήρια ESG.

Στη Σερβία, η βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών, σε συνδυασμό με την αύξηση των ξένων άμεσων επενδύσεων, υποστηρίζει την ανάπτυξη του τομέα ακινήτων. Η κυβέρνηση της χώρας έχει θέσει ως προτεραιότητα τη βελτίωση των υποδομών και την παροχή κινήτρων για ανάπτυξη εμπορικών ακινήτων, καθιστώντας τη χώρα έναν ελκυστικό προορισμό για διεθνείς επενδυτές. Τα χαμηλά επιτόκια και η βελτίωση του επενδυτικού κλίματος συμβάλλουν στην αύξηση της ζήτησης, ενώ η σταθερή πολιτική υποστήριξη για επενδυτικά έργα στον τομέα των ακινήτων δημιουργεί πρόσφορο έδαφος για περαιτέρω ανάπτυξη.

Μελλοντικές προοπτικές και προκλήσεις

Παρά τις θετικές προοπτικές, οι αγορές ακινήτων στην Ελλάδα, την Κύπρο και τη Σερβία αντιμετωπίζουν ορισμένες προκλήσεις που μπορεί να επηρεάσουν την ανάπτυξή τους στο μέλλον. Η συνεχής άνοδος των επιτοκίων και η αύξηση του κόστους κατασκευής αποτελούν πιθανούς κινδύνους που θα μπορούσαν να περιορίσουν τη ζήτηση, ενώ οι πιέσεις από τον πληθωρισμό ενδέχεται να επηρεάσουν την αγοραστική δύναμη των καταναλωτών. Επίσης, οι αλλαγές στη φορολογική πολιτική ή σε κανονιστικά πλαίσια ενδέχεται να επηρεάσουν την ελκυστικότητα των επενδύσεων.

Ωστόσο, οι χώρες αυτές φαίνεται να προετοιμάζονται για να αντιμετωπίσουν τέτοιες προκλήσεις. Η συνέχιση των επενδύσεων σε υποδομές, η στήριξη της αγοράς μέσω φορολογικών ελαφρύνσεων και η προσφορά προγραμμάτων κινήτρων αναμένεται να διατηρήσουν την ανοδική δυναμική στις αγορές ακινήτων. Επιπλέον, η έμφαση στην ενεργειακή αποδοτικότητα και τα κριτήρια ESG δημιουργούν προοπτικές μακροχρόνιας ανάπτυξης, ενισχύοντας την ανθεκτικότητα αυτών των αγορών σε εξωτερικές οικονομικές πιέσεις.

Τελικά, οι αγορές ακινήτων στην Ελλάδα, την Κύπρο και τη Σερβία φαίνεται να διατηρούν την ανοδική τους τροχιά, προσφέροντας ευκαιρίες τόσο σε διεθνείς όσο και σε εγχώριους επενδυτές. Με την προσαρμοστικότητα και την καινοτομία που επιδεικνύουν, οι χώρες αυτές συνεχίζουν να ξεχωρίζουν στον ευρωπαϊκό χάρτη των επενδύσεων ακινήτων, παρά τις όποιες προκλήσεις μπορεί να εμφανιστούν στο μέλλον.