Αυτό είναι, μεταξύ άλλων, το συμπέρασμα μίας μελέτης της Alpha Bank, στην οποία αναφέρεται ότι παρατηρείται σωρευτική αύξηση 66% στον δείκτη τιμών κατοικιών στην Ελλάδα τα τελευταία έξι χρόνια, συγκριτικά με την κατώτατη τιμή που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2017. Παράλληλα, οι δείκτες των εμπορικών ακινήτων αυξήθηκαν περίπου κατά 33% συνολικά σε σχέση με τις χαμηλές τιμές που κατέγραψαν κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης.

Όπως γράφει ο Θανάσης Παπάδης στην Ημερησία, το πιο ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν ακόμη και κατά την διάρκεια της πανδημίας, παρά τον αρνητικό αντίκτυπο που είχε στην οικονομική δραστηριότητα, ενώ οι ρυθμοί ανόδου επιταχύνθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια. Η ανθεκτικότητα της αγοράς κατοικιών στην Ελλάδα -σε αντίθεση με την Ευρωζώνη, όπου οι τιμές τόσο των οικιστικών όσο και των εμπορικών ακινήτων μειώνονται τον τελευταίο χρόνο- είναι αξιοσημείωτη.

Δεν έχουν επιστρέψει οι τιμές 

Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με το γεγονός, όπως αναφέρει η ανάλυση, ότι οι τιμές των ακινήτων στη χώρα μας δεν έχουν ανακάμψει πλήρως σε σύγκριση με τα επίπεδα πριν από την οικονομική κρίση. Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών παραμένουν 4% χαμηλότερες από το ανώτατο σημείο που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2008, ενώ οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων είναι 10% και 3,5% αντίστοιχα σε σχέση με τις υψηλότερες τιμές τους το πρώτο εξάμηνο του 2010.

Επιπλέον, ενώ την τετραετία 2014-2017 οι τιμές των ακινήτων στην Ευρωζώνη αυξάνονταν, στην Ελλάδα συνέχιζαν να μειώνονται, παράλληλα με την πτώση της ζήτησης και της οικονομικής δραστηριότητας στη χώρα.

Ο δείκτης τιμών οικιστικών ακινήτων που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος αυξήθηκε κατά 13,8% το 2023 και κατά 10,4% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ταυτόχρονα, οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων λιανικής αυξήθηκαν κατά 5,9% και 6,9% αντίστοιχα το 2023, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία.

Οικονομική ανάπτυξη

Σύμφωνα με την ανάλυση της Τράπεζας, είναι οι θετικοί ρυθμοί οικονομικής μεγέθυνσης στην Ελλάδα από το 2018 και μετά, οι οποίοι, την τελευταία τριετία, ήταν σημαντικά υψηλότεροι από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Σύμφωνα με τις διαθέσιμες προβλέψεις, το ΑΕΠ στην Ελλάδα αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται με ρυθμό υψηλότερο από τον αντίστοιχο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ-27) την επόμενη διετία, γεγονός που επιβεβαιώνεται από τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου.

Συγκεκριμένα, το πραγματικό ΑΕΠ αυξήθηκε κατά 2,1% σε ετήσια βάση στη χώρα μας το πρώτο τρίμηνο του 2024, έναντι 0,5% κατά μέσο όρο στην ΕΕ-27. Παράλληλα με την άνοδο του ΑΕΠ, βελτιώνονται και οι συνθήκες στην αγορά εργασίας, με την απασχόληση να έχει ενισχυθεί σημαντικά και το εποχικά προσαρμοσμένο ποσοστό της ανεργίας να έχει υποχωρήσει σταδιακά στο 10,8% τον Απρίλιο του 2024 από 20,1% τον ίδιο μήνα του 2018.

Τουρισμός καιAirbnb

Παράλληλα, στήριξη στην αγορά ακινήτων έφεραν οι επιδόσεις του τουρισμού και η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Οι τουριστικές αφίξεις και εισπράξεις κατέγραψαν ιστορικά υψηλά επίπεδα τόσο το 2019 όσο και το 2023, γεγονός που αντανακλάται, μεταξύ άλλων, στην αξιοσημείωτη άνοδο των διανυκτερεύσεων σε καταλύματα που διατίθενται σε ψηφιακές πλατφόρμες μέσω της οικονομίας διαμοιρασμού.

Επίσης στις ισχυρές Ξένες Άμεσες Επενδύσεις (ΞΑΕ) που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, οι οποίες ανήλθαν σε 2 δισ. ευρώ τη διετία 2022-2023, έναντι 400 εκατ. ευρώ κατά μέσο όρο την προηγούμενη δεκαετία. Η εφαρμογή του προγράμματος Golden Visa, το οποίο έδωσε κίνητρα σε πολίτες τρίτων χωρών για απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, έδωσε σημαντική ώθηση στις ΞΑΕ σε ακίνητα στη χώρα.

Ξένες επενδύσεις

Το υψηλό ενδιαφέρον ξένων επενδυτών ενδέχεται, ωστόσο, να μετριαστεί από την άνοδο των ορίων του εν λόγω προγράμματος που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Αύγουστο του 2023 και μετά.

Η άνοδος των αξιών των ακινήτων στη χώρα είναι εύλογο να ασκεί αυξητική επίδραση στην κατασκευαστική επενδυτική πρωτοβουλία, όπως αντανακλάται σε διάφορους δείκτες οικονομικής συγκυρίας, όπως η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η οποία έχει σχεδόν διπλασιαστεί σε όρους επιφάνειας (79%) και αυξάνεται με μέσο ετήσιο ρυθμό 15% σε όρους όγκου (μ³) από το 2018 και μετά.

Επιπλέον, οι επενδύσεις σε κατασκευές ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία από το 2020, έχοντας αξιοσημείωτη συμβολή στην άνοδο του συνόλου των επενδύσεων.

Η εξέλιξη των αντίστοιχων δεικτών σε επίπεδο ΕΕ-27 διαφέρει σημαντικά, καθώς οι νέες άδειες οικοδομών (σε όρους επιφάνειας) μειώνονται σε ετήσια βάση από το δεύτερο εξάμηνο του 2022, ενώ οι επενδύσεις σε κατασκευές σταδιακά αποδυναμώνονται, με τον ρυθμό μεταβολής να διαμορφώνεται σε 1,1% το 2022, από 5,3% το 2021 και να διέρχεται σε αρνητικό έδαφος το 2023 (-0,4%).

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι εξελίξεις της τελευταίας διετίας, δηλαδή η γεωπολιτική αστάθεια και ο υψηλός πληθωρισμός, δεν ανέκοψαν την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων αλλά και την οικονομική και επενδυτική δραστηριότητα στην Ελλάδα, καθώς η ζήτηση τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό διατηρήθηκε σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Σε πτώση οι τιμές στην Ευρωζώνη

Αντίθετα, στην Ευρωζώνη σημειώθηκε πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες, ως απόρροια -σε σημαντικό βαθμό- της ανόδου του κόστους των οικοδομικών υλικών και των επιτοκίων. Βάσει της έκθεσης της ΤτΕ, οι προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων διατηρούνται θετικές, με προϋπόθεση, ωστόσο, την ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό. Από την άλλη πλευρά, παραμένουν οι αβεβαιότητες εξαιτίας των γεωπολιτικών εξελίξεων, που με τη σειρά τους μπορεί να οδηγήσουν σε εκ νέου αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών και του ενεργειακού κόστους.