Η αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ στην Περιφέρεια Αττικής, στις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, όπως υποστηρίζει στο powergame.gr ο Αλέξανδρος Ρισβάς, επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου επενδυτικής μετανάστευσης Ρισβάς & Συνεργάτες, θα περιορίσει σημαντικά το ενδιαφέρον το μέσου επενδυτή της Χρυσής Βίζας γι’ αυτές τις περιοχές. Σύμφωνα με τον ίδιο, «πλέον οι ξένοι φαίνεται ότι ενδιαφέρονται αποκλειστικά να αγοράσουν παλιά βιομηχανικά ακίνητα ή επαγγελματικούς χώρους έναντι 250.000 ευρώ για παράδειγμα στα φθηνά Νότια Προάστια, όπως η Καλλιθέα, που μπορούν να αλλάξουν χρήση και να μετατραπούν σε κατοικίες. Τάση βέβαια που από τη μία μπορεί να αυξήσει το απόθεμα κατοικιών, όπως στόχευε εξαρχής και η κυβέρνηση, αλλά από την άλλη ο αριθμός αυτού του είδους ακινήτων είναι περιορισμένος».

Η αύξηση του ορίου της Χρυσής Βίζας, ίσως ωστόσο κάνει και τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπως ο Πειραιάς, ο οποίος αποτελεί και  μια περιοχή στην οποία τα τελευταία χρόνια υπήρξε μια ραγδαία αύξηση τιμών, να ρίξουν τις τιμές τους. Αυτό πιθανόν να συμβεί καθώς τα ακίνητα τους πλέον δεν θα μπορούν να αγοραστούν έναντι 250.000 ευρώ από τους ξένους άλλα ούτε από τους Έλληνες λόγω υψηλού κόστους, με αποτέλεσμα να γίνει μια αναπροσαρμογή στις τιμές.

Οι αλλαγές αυτές, αναμένεται όμως , σύμφωνα με τον ίδιο, «να απομακρύνουν και έναν σημαντικό αριθμό επενδυτών από τη χώρα, για δύο λόγους.  Πρώτον, επειδή η αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης από τα 250.000 ευρώ στα 800.000 ευρώ είναι απαγορευτική για έναν μέσο αγοραστή Χρυσής Βίζας, που έρχεται στη χώρα αναζητώντας μία οικονομική διέξοδο. Επίσης, λόγω του ότι υπάρχουν σημαντικές καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών παραμονής. Συγκεκριμένα, οι αιτήσεις που εκκρεμούν για να εξεταστούν από τον Απρίλιο του 2023 μέχρι σήμερα ανέρχονται στις 25.000, όταν ο νόμος ορίζει ότι αυτές πρέπει να εγκρίνονται μέσα σε δύο μήνες».

Το όριο των 800.000 ευρώ πρόκειται να αλλάξει την ποιότητα των αγοραστών στα Νότια Προάστια, όπως δήλωσε στο powergame.gr o Κωνσταντίνος Αλεξίου, επικεφαλής της ASPIS real estate. Σύμφωνα με τον ίδιο, «πλέον τις εν λόγω περιοχές θα επιλέγουν ξένοι υψηλότερου εισοδήματος και έτσι η Χρυσή Βίζα δεν θα αφορά πια φθηνά και μεσαίου κόστους ακίνητα. Επιπλέον, θα ελευθερωθούν μικρότερης κατηγορίας ακίνητα και έτσι θα μεγαλώσει σε κάποιο βαθμό το οικιστικό απόθεμα για τους Έλληνες πολίτες». Εκτός, μάλιστα από τη μεγάλη ζήτηση που έχουν τώρα τα επαγγελματικά ακίνητα που μπορούν να αλλάξουν χρήση, όπως προσθέτει,  σταδιακά θα δούμε το ενδιαφέρον των επενδυτών να μετακινείται σε περιοχές που το κατώτατο όριο επένδυσης είναι στα 400.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να γίνει διασπορά των αγοραστών της Χρυσής Βίζας σε όλη την Ελλάδα.

Παρά το νέο καθεστώς που θα εφαρμοστεί, η Άννα Μωκάκου, ιδιοκτήτρια της New Life Real Estate, Πιστοποιημένη Εκτιμήτρια Ακινήτων και Κτηματομεσίτης, υποστηρίζει ότι «οι ξένοι επενδυτές θα συνεχίσουν να έρχονται στην Ελλάδα γιατί θεωρείται ένας από τους πιο οικονομικός προορισμός σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης. Τα μέτρα αυτά βέβαια, σύμφωνα με την ίδια θα «ξεκουράσουν» την αγορά, στην οποία τα τελευταία χρόνια δημιουργήθηκαν σημαντικές στρεβλώσεις από τις απότομες αυξήσεις τιμών, ειδικότερα σε περιοχές όπως ο Πειραιάς, ο οποίος αναμένεται να κρατήσει τη δυναμική του αλλά αλλά θα υπάρξουν πιο ήπιοι ρυθμοί στις τιμές των ακινήτων».

Όπως υποστηρίζει επίσης η κ. Μωκάκου: «Οι αγοραστές της Χρυσής Βίζα δεν είναι επενδυτές, αυτό που τους ενδιαφέρει είναι η πρόσβαση στις χώρες της συνθήκης του Σένγκεν και η ελληνική αγορά ήταν φθηνή. Ήρθαν δε σε μια οικονομική συγκυρία πολύ δύσκολη για τη χώρα δίνοντας πνοή στην αγορά των ακινήτων. Έγιναν εξ’ ανάγκης λοιπόν επενδυτές, καθώς μη κατοικώντας στα ακίνητα που αγόρασαν αποφάσισαν να τα βγάλουν σε μίσθωση».

Τέλος, όπως τονίζει η ίδια «καλό είναι να μην γίνονται συνεχώς κυβερνητικές παρεμβάσεις και αλλαγές που επηρεάζουν την ελεύθερη λειτουργία της αγοράς. Περισσότερο η κυβέρνηση θα πρέπει να έχει το ρόλο του ρυθμιστή, ώστε να άρει τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και τις καθυστερήσεις που υπάρχουν και να φροντίζει να παίρνει μέτρα, ώστε να ενισχύει τα κοινωνικά προγράμματα στέγασης»

Πηγή: The Power Game