Σήμερα, οι τράπεζες διαθέτουν στα χαρτοφυλάκιά τους περίπου 8.300 κατοικίες, ενώ οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων (REOcos), που έχουν συσταθεί από funds, κατέχουν άλλα 7.000. Πρόκειται κυρίως για ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών και πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση πολεοδομικών ή νομικών εκκρεμοτήτων πριν τη διάθεσή τους στην αγορά.

Ο διευθύνων σύμβουλος της doValue Greece, Τάσος Πανούσης, μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo, επισήμανε δύο βασικούς λόγους που καθυστερούν τη διάθεση αυτών των ακινήτων:

Το υψηλό ποσοστό ανακοπών κατά των πλειστηριασμών, οι οποίες παρατείνουν τις εκδικάσεις έως και το 2033,

Και το μεγάλο χρονικό διάστημα (έως και 18 μήνες) που απαιτείται για την τεχνική και νομική «ωρίμανση» ενός ακινήτου.

Οι εταιρείες ζητούν η εκδίκαση των ανακοπών να ολοκληρώνεται εντός ενός έτους από την κατάθεσή τους και να επιταχυνθεί η λειτουργία της σχετικής πλατφόρμας του υπουργείου Δικαιοσύνης. Επιπλέον, προτείνουν η ευθύνη για την τεχνική τακτοποίηση να μεταβιβάζεται στον αγοραστή και όχι στον πωλητή, ενώ παράλληλα τονίζουν την ανάγκη επίσπευσης των διαδικασιών στο Κτηματολόγιο και στις πολεοδομίες.

Οι βασικοί «παίκτες» και τα χαρτοφυλάκια τους

Η Intrum Hellas κατέχει τον μεγαλύτερο όγκο ακινήτων, με συνολική διαχείριση περίπου 11.000 ακινήτων (8.500 καθαρές μονάδες, χωρίς αποθήκες ή γκαράζ). Από αυτά, το 55% —περίπου 5.000 ακίνητα— είναι κατοικίες. Ήδη 2.500 ακίνητα, συνολικής αξίας 350 εκατ. ευρώ, είναι έτοιμα προς διάθεση έως το τέλος του 2025, ενώ τα υπόλοιπα θα προωθηθούν στην αγορά σταδιακά ως το 2027.

Η Cepal προγραμματίζει την πώληση 1.500–2.000 κατοικιών μέσα στο 2026, εκ των οποίων οι 750 πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου» και θα τακτοποιηθούν κατά προτεραιότητα.

Αντίστοιχα, η doValue Greece διαθέτει χαρτοφυλάκιο 1.700 ακινήτων, εκ των οποίων τα 1.300 είναι κατοικίες. Από αυτές, 200 είναι ήδη ώριμες για πώληση, ενώ εντός του 2026 προβλέπεται η διάθεση περίπου 800. Παράλληλα, μέσω πλειστηριασμών, η εταιρεία αναμένεται να προωθήσει συνολικά περί τις 12.000 κατοικίες.

Στο τραπεζικό μέτωπο, η Τράπεζα Πειραιώς διατηρεί το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο, με περίπου 10.000 ακίνητα, από τα οποία 3.000–4.000 είναι κατοικίες. Στόχος της είναι σχεδόν τα μισά εξ αυτών να έχουν ωριμάσει για διάθεση μέσα στο 2026.