Παρόλα αυτά, η αγορά κατοικίας συνέχισε να καταγράφει ισχυρή δυναμική στο εννεάμηνο του 2025, με ετήσια αύξηση τιμών 14,5%, ενώ η συνολική αξία των κατοικιών αντιστοιχεί πλέον στο 2,8% του ΑΕΠ της χώρας.

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον και οι ανοδικές τάσεις στις τιμές θα διατηρηθούν και το επόμενο διάστημα, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς. Οι βασικοί τομείς που προσελκύουν κεφάλαια είναι η κατοικία, η φιλοξενία και τα σύγχρονα γραφεία υψηλών προδιαγραφών με βιοκλιματικό σχεδιασμό.

Ιδιαίτερη βαρύτητα αποδίδεται στα ακίνητα πολυτελείας, τα οποία, σύμφωνα με την ΤτΕ, αναμένεται να συνεχίσουν να εμφανίζουν ισχυρή ζήτηση. Η δυναμική αυτή στηρίζεται στο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, στις θετικές επιδόσεις του τουρισμού, στη βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών και στη σταδιακή αναβάθμιση των υποδομών της χώρας.

Το προφίλ των ξένων αγοραστών στην ελληνική αγορά

Η ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει ότι το 2025 οι ξένοι αγοραστές συνέχισαν να δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία εξακολουθεί να θεωρείται ένας από τους πιο αξιόπιστους και ελκυστικούς προορισμούς της Ανατολικής Μεσογείου, είτε για δεύτερη ή εξοχική κατοικία είτε για επενδυτικούς σκοπούς.

Κάθε γεωγραφική περιοχή προσελκύει διαφορετικές εθνικότητες επενδυτών. Στην Αττική κυριαρχεί το ενδιαφέρον από Ισραήλ, Τουρκία, Λίβανο, Κίνα και Ουκρανία. Η Θεσσαλονίκη προσελκύει κυρίως Ισραηλινούς, ενώ ακολουθούν επενδυτές από τη Βουλγαρία, τη Γερμανία, την Τουρκία και την Αλβανία.

Στην υπόλοιπη χώρα, οι Γερμανοί αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα ξένων αγοραστών, με σημαντική παρουσία και από Βουλγάρους και Γάλλους, ενώ ακολουθούν Ισραηλινοί και Τούρκοι.

Σε ηλικιακό επίπεδο, το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών (40%) ανήκει στην ομάδα 41–50 ετών, ενώ το 27% αφορά ηλικίες 51–60 ετών. Χαμηλότερη συμμετοχή καταγράφεται στις ηλικίες άνω των 61 ετών (16%) και στις ηλικίες 31–40 ετών (14%), ενώ οι αγοραστές κάτω των 30 ετών αντιστοιχούν μόλις στο 3% του συνόλου.

Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι το 68% των ξένων αγοραστών επισκέπτεται την Ελλάδα δύο έως τρεις φορές πριν λάβει την τελική απόφαση αγοράς, ενώ το 16% πραγματοποιεί περισσότερες από τρεις επισκέψεις. Ένα ισόποσο ποσοστό προχωρά σε αγορά έπειτα από μία μόνο επίσκεψη.

Σχεδόν όλοι οι αγοραστές χρηματοδοτούν την αγορά με ίδια κεφάλαια, γεγονός που επιταχύνει την ολοκλήρωση των συναλλαγών, ενώ μόλις το 10% καταφεύγει σε τραπεζικό δανεισμό.

Τέλος, μόνο το 18% των ξένων αγοραστών δηλώνει ότι σκοπεύει να εγκατασταθεί μόνιμα στην Ελλάδα, με το 57% να διατηρεί ανοιχτό αυτό το ενδεχόμενο και το 25% να αποκλείει το σενάριο μόνιμης μετεγκατάστασης.