Τα δεδομένα υποδηλώνουν επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά σε όλη τη διάρκεια του 2026, επιβεβαιώνοντας ότι η πρόσβαση στην αγορά πρώτης κατοικίας παραμένει δύσκολη για τους περισσότερους. Η τάση αυτή συμπαρασύρει και τα ενοίκια, που παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, ενώ μέχρι στιγμής η κυβέρνηση δεν έχει εντοπίσει αποτελεσματικές λύσεις για την ανακοπή της ανόδου.

Πού θα κατευθυνθούν τα έσοδα

Από τα 653 εκατ. ευρώ που προβλέπεται να εισπραχθούν από τις μεταβιβάσεις, τα 539 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από πωλήσεις διαμερισμάτων, καταστημάτων και γραφείων, ενώ τα υπόλοιπα 114 εκατ. ευρώ από την πώληση οικοπέδων και αγροτεμαχίων.

Ήπια αύξηση στα έσοδα από κληρονομικές μεταβιβάσεις

Για το 2026 καταγράφεται μικρή αύξηση στα έσοδα από φόρους κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Συγκεκριμένα, αναμένεται να ανέλθουν σε 246 εκατ. ευρώ, έναντι 232 εκατ. ευρώ το 2025. Από αυτά, 186 εκατ. ευρώ θα αφορούν κληρονομιές και 60 εκατ. ευρώ δωρεές και γονικές παροχές.

Ωστόσο, τα στοιχεία του πρώτου επταμήνου του 2025 δείχνουν ελαφρά υποχώρηση στις αγοραπωλησίες, σε αντίθεση με τις γονικές παροχές και δωρεές που συνεχίζουν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα.

Μειωμένη κινητικότητα στις αγοραπωλησίες

Τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης δείχνουν ότι η αγορά κινείται με χαμηλότερη ένταση σε σύγκριση με προηγούμενες χρονιές, κάτι που αντικατοπτρίζεται και στα έσοδα του Δημοσίου. Αντιθέτως, οι γονικές παροχές εξακολουθούν να αυξάνονται, ενισχυμένες από το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο οι οικογένειες αξιοποιούν για τη μεταβίβαση ακινήτων στα παιδιά ή τα εγγόνια τους.

Έσοδα από φόρους μεταβίβασης

Στο επτάμηνο του 2025, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 367,43 εκατ. ευρώ έναντι 385,23 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024, σημειώνοντας πτώση 4,62%. Παράλληλα, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ενίσχυσαν τα έσοδα κατά 11%, φτάνοντας τα 152,02 εκατ. ευρώ από 136,97 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν.

Υπέρβαση των αντικειμενικών αξιών

Τα δεδομένα του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων αποκαλύπτουν ότι οι αντικειμενικές αξίες του 2021 έχουν πλέον ξεπεραστεί, καθώς οι πραγματικές τιμές παρουσιάζουν αυξήσεις 30% έως 50% σε σχέση με τις αντίστοιχες τιμές ζώνης.

Μεγάλες αποκλίσεις τιμών ανά περιοχή

Σημαντικές διαφορές καταγράφονται σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, στα νότια και βόρεια προάστια καθώς και στα νησιά. Επιπλέον, στο Μητρώο εμφανίζονται μεταβιβάσεις με αναγραφόμενα ποσά που, εφόσον δεν πρόκειται για λάθος καταχώρισης, εγείρουν ερωτήματα.