Η εξέλιξη αυτή δεν επηρεάζει μόνο τη δυναμική των αγοραπωλησιών, αλλά έχει και δημοσιονομικές επιπτώσεις, κυρίως μέσω του φόρου μεταβίβασης, με εκτιμώμενη απώλεια εσόδων ύψους 18,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αθήνα: Ανοίγει η «ψαλίδα» σε πολλές περιοχές

Στην Αθήνα, σε ζώνη αντικειμενικής αξίας 1.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το χάσμα μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών έχει διευρυνθεί αισθητά. Αντίθετα, στη Νίκαια–Άγιο Ιωάννη Ρέντη, περιοχή με αντικειμενική αξία 1.350 ευρώ, καταγράφεται η μεγαλύτερη βελτίωση: η απόκλιση μειώθηκε από 43,8% το 2022 σε 29,1% το 2025, δηλαδή κατά 14,7 ποσοστιαίες μονάδες, με μέση ζητούμενη τιμή 1.811 ευρώ και μέση τιμή συναλλαγών 1.403 ευρώ.

Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει το Γαλάτσι (αντικειμενική 1.600 ευρώ), όπου η διαφορά ανέρχεται στα 593 ευρώ ανά τετραγωνικό, μεταξύ μέσης τιμής αγγελίας 2.247 ευρώ και τιμής πώλησης 1.654 ευρώ. Στο Περιστέρι, με αντικειμενική αξία 1.400 ευρώ, η απόκλιση φτάνει το 25,7%, με ζητούμενες τιμές στα 1.960 ευρώ και τιμές συναλλαγών στα 1.559 ευρώ.

Οι αγγελίες αντανακλούν τις προσδοκίες των πωλητών, ενώ τα συμβόλαια αποτυπώνουν τις πραγματικές αντοχές της αγοράς.

Στη Νέα Σμύρνη, περιοχή με αντικειμενική αξία 2.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η ποσοστιαία διαφορά διαμορφώνεται στο 24,5%. Η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 2.690 ευρώ και η μέση τιμή πώλησης στα 2.161 ευρώ, που σε απόλυτους όρους μεταφράζεται σε διαφορά 529 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στη Νέα Ιωνία (αντικειμενική 1.400 ευρώ), η εικόνα παραμένει σταθερή, με το χάσμα να κινείται κοντά στο 30% καθ’ όλη την περίοδο 2022–2025, καθώς οι μέσες ζητούμενες τιμές φτάνουν τα 2.153 ευρώ και οι τιμές συναλλαγών τα 1.662 ευρώ.

Θεσσαλονίκη: Η μεγαλύτερη απόκλιση

Στη Θεσσαλονίκη, σε ζώνη αντικειμενικής αξίας 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφεται η μεγαλύτερη απόκλιση από όλες τις περιοχές που εξετάστηκαν. Το 2025, οι τιμές αγγελιών ξεπέρασαν τις αντικειμενικές κατά 75,4%, με τις μέσες ζητούμενες τιμές να φτάνουν τα 4.263 ευρώ και τις τιμές συναλλαγών τα 2.430 ευρώ ανά τετραγωνικό, δημιουργώντας διαφορά 1.833 ευρώ. Η απώλεια φορολογικών εσόδων υπολογίζεται στα 60,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα, στη Μενεμένη Θεσσαλονίκης, σε χαμηλή ζώνη αντικειμενικής αξίας 950 ευρώ, παρατηρείται η μεγαλύτερη σύγκλιση της αγοράς. Η απόκλιση περιορίζεται μόλις στο 9,8%, με ζητούμενες τιμές 1.310 ευρώ και τιμές πώλησης 1.193 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Συνολικά, η εικόνα που διαμορφώνεται είναι αυτή μιας αγοράς όπου η απόσταση μεταξύ των τιμών που προσδοκούν οι πωλητές και της πραγματικής αγοραστικής δυνατότητας των ενδιαφερόμενων διευρύνεται σταθερά. Το φαινόμενο δυσχεραίνει την αποτίμηση της πραγματικής αξίας των ακινήτων, προκαλεί στρεβλώσεις στην τιμολόγηση και επαναφέρει δυναμικά τη συζήτηση για την ανάγκη επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών.