Η πρώτη και πιο καθοριστική παράμετρος είναι η αξία του ακινήτου. Υπάρχουν δύο βασικές κατηγορίες: κατοικίες με αξία έως 500.000 ευρώ και κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ. Ο διαχωρισμός δεν είναι τυπικός – καθορίζει το ανώτατο ποσοστό έκπτωσης. Για ακίνητα έως 500.000 ευρώ, το μέγιστο της μείωσης φθάνει το 20%, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Το επόμενο – και ίσως πιο κρίσιμο – βήμα αφορά την ασφάλιση του ακινήτου. Η κυβέρνηση έχει θεσπίσει μειωμένο ΕΝΦΙΑ αποκλειστικά για τα ακίνητα που είναι ασφαλισμένα με συγκεκριμένες καλύψεις: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Οι καλύψεις αυτές δεν είναι προαιρετικές αλλά απαραίτητες για την ενεργοποίηση της έκπτωσης. Παράλληλα, υπάρχει και μια σημαντική τεχνική προϋπόθεση: η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει ολόκληρο το κόστος ανακατασκευής, με ελάχιστο όριο τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένων αποθηκών και θέσεων στάθμευσης, αλλά εξαιρώντας το οικόπεδο.

Σε αυτό το σημείο εντοπίζεται συχνά ο λόγος απόρριψης: τα τετραγωνικά που δηλώνονται στο ασφαλιστήριο πρέπει να είναι ακριβώς τα ίδια με αυτά που αναγράφονται στο Ε9. Ακόμη και μικρή διαφοροποίηση συνεπάγεται αυτόματη απώλεια της έκπτωσης.

Η διάρκεια της ασφαλιστικής κάλυψης καθορίζει και το ύψος του ποσοστού μείωσης. Όσοι ασφαλίσουν το ακίνητο για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025 δικαιούνται την ελάχιστη έκπτωση 5%. Από εκεί και πέρα, όσο αυξάνεται ο χρόνος κάλυψης, αυξάνεται και το ποσοστό. Η ετήσια πλήρης ασφάλιση αποδίδει το μέγιστο: 20% για ακίνητα έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα που υπερβαίνουν το συγκεκριμένο όριο.

Από το 2026, ωστόσο, τίθεται σε εφαρμογή ένα δεύτερο κύμα μειώσεων, ανεξάρτητο από την ασφάλιση και συνδεδεμένο με την τοποθεσία της κύριας κατοικίας. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% το 2026 και καταργείται πλήρως το 2027 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους – με εξαίρεση τους οικισμούς της Αττικής, εκτός των νησιών. Στις παραμεθόριες περιοχές (Έβρος, Δυτική Μακεδονία, Μακεδονία, Θράκη, Ήπειρος), το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους. Συνολικά, η ρύθμιση καλύπτει περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα.