Παράλληλα, η εξαγορά αυτή σηματοδοτεί κι ένα «τέλος εποχής», καθώς η Prodea αποτελεί τη φυσική συνέχεια της πρώην «Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ», την οποία είχε συστήσει η Εθνική Τράπεζα στα τέλη της δεκαετίας του 2000 (2009-2010), προικίζοντάς τη με εκατοντάδες ακίνητα του χαρτοφυλακίου της, πολλά εκ των οποίων μισθώνονταν μέχρι σήμερα. Υπενθυμίζεται ότι η Εθνική είχε αποκτήσει επιπλέον 43 ακίνητα από την Prodea Investments την περίοδο 2023-2024, σε μια συμφωνία 237,2 εκατ. ευρώ. Οπως και τώρα, έτσι και τότε τα ακίνητα αυτά μισθώνονταν από τον τραπεζικό όμιλο. Μεταξύ αυτών ήταν και το κέντρο πληροφορικής του ομίλου στον Γέρακα, ένα κτίριο αξίας 83,2 εκατ. ευρώ. Αντιστοίχως, το 2023 η Εθνική εξαγόρασε από τον όμιλο Παπαλέκα και το ιστορικό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αθηνών στην οδό Σοφοκλέους 10. Η αξία της συναλλαγής αυτής υπολογίζεται ότι προσέγγισε τα 67 εκατ. ευρώ. Ο όμιλος Παπαλέκα είχε αποκτήσει το εν λόγω ακίνητο στο τέλος του 2020 από την Prodea Investments.

Επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ για τα επόμενα τρία χρόνια έχει εκπονήσει και ο όμιλος της Eurobank, προκειμένου να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της, από σχεδόν 1,32 δισ. ευρώ σήμερα, σε ένα μέγεθος που θα κινείται μεταξύ 1,8 και 2 δισ. ευρώ (υπολογίζοντας και τις υπεραξίες που θα καταγραφούν στο μεσοδιάστημα).

Στο πλαίσιο αυτό, ποσό 300 εκατ. ευρώ θα διοχετευτεί για την απευθείας απόκτηση νέων ακινήτων εισοδήματος, ενώ τα υπόλοιπα 100 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για την υλοποίηση έργων αναβάθμισης και βελτίωσης επιλεγμένων κτιρίων του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.

Το σημερινό χαρτοφυλάκιο της Eurobank περιλαμβάνει ακίνητα αξίας 1,32 δισ. ευρώ και επιφάνειας 930.000 τ.μ. Τα ετησιοποιημένα έσοδα από ενοίκια ξεπερνούν τα 90 εκατ. ευρώ με απόδοση 7,4%, ενώ στόχος είναι το ποσό αυτό να διαμορφωθεί σε 100 εκατ. ευρώ. Σε πρώτο πλάνο θα βρεθεί η αγορά κτιρίων γραφείων κυρίως στα βόρεια προάστια, ενδεχομένως και στα νότια προάστια. Στόχος είναι η απόκτηση ακινήτων με μισθώσεις μεγάλης διάρκειας και όχι πολύ υψηλών τιμών ενοικίων, ώστε να περιορίζεται και το επενδυτικό ρίσκο.

Μεταξύ των επενδύσεων που έχει πραγματοποιήσει η Eurobank τα τελευταία χρόνια είναι, π.χ., η αγορά, στο τέλος του 2023, του εμβληματικού κτιρίου «Αθήναιον Μέλαθρον», που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη. Πρόκειται για μια επένδυση που υπολογίζεται ότι ξεπέρασε τα 50 εκατ. ευρώ. Πωλητές ήταν η οικογένεια Μπαμουτζαλί από τη Σαουδική Αραβία, που είχε αποκτήσει το υπεραιωνόβιο κτίριο κατά τη δεκαετία του 1980. Το κτίριο αυτό πρόκειται να ανακατασκευαστεί και να αναβαθμιστεί ενεργειακά προκειμένου να στεγαστούν σε αυτό διάφορες υπηρεσίες της τράπεζας.

Παράλληλα, η πρόσφατη εξαγορά της CNP Κύπρου από τον όμιλο Eurobank πρόσθεσε ακίνητα εισοδήματος ύψους 55 εκατ. ευρώ, ενώ, αντιστρόφως, η επικείμενη πώληση της Praktiker Hellas θα σημάνει και την πώληση στον όμιλο Paval Holding και των ακινήτων της εμπορικής αλυσίδας, που ήταν στην κατοχή της Eurobank. Πρόκειται για καταστήματα αξίας περίπου 140 εκατ. ευρώ, με την πώλησή τους να αναμένεται να ολοκληρωθεί μαζί με το σύνολο της συναλλαγής μέχρι το τέλος του έτους.

Με βασικό όχημα την Trastor ΑΕΕΑΠ, που έχει δημιουργήσει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων άνω των 715 εκατ. ευρώ, υλοποιείται και η στρατηγική του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς στην αγορά ακινήτων. Εκτός όμως από την Trastor, ο όμιλος διαθέτει και μια σειρά σημαντικών ακινήτων, με το συνολικό χαρτοφυλάκιό του να υπολογίζεται ότι ξεπερνάει το 1,3 δισ. ευρώ. Ενα μέρος αυτού, συγκεκριμένα 242 κατοικίες, πρόκειται να μεταβιβαστεί μέσω του οχήματος Vesta στην Premier Capital Μονοπρόσωπη, συμφερόντων του ομίλου της Τεχνικής Ολυμπιακής κατά 80%, ενώ το υπόλοιπο 20% θα παραμείνει υπό τον έλεγχο της Τρ. Πειραιώς. Πρόκειται για μια συμφωνία αξίας 32 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η Tρ. Πειραιώς έχει συνάψει και στρατηγική συμφωνία με την Dimand Real Estate, αρχικά για την αξιοποίηση τριών σημαντικών ακινήτων συνολικής επιφάνειας 130.000 τ.μ. και συνολικού ύψους επένδυσης 500 εκατ. ευρώ. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται το ιστορικό κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, στη συμβολή των οδών Κοραή 4 και Σταδίου, το οποίο θα φιλοξενήσει τα νέα κεντρικά γραφεία του ομίλου της Τρ. Πειραιώς.

Το Project Skyline της Alpha Bank

Σημαντικές κινήσεις για την αύξηση του αποτυπώματός της στην αγορά ακινήτων πραγματοποιεί τους τελευταίους μήνες και η Alpha Bank. Συγκεκριμένα σχεδιάζονται νέες επενδύσεις ύψους 500 εκατ. ευρώ εντός των επόμενων ετών, προκειμένου να ενισχυθεί το ιδιόκτητο χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου και να αυξηθεί η αξία του χαρτοφυλακίου της σε τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ. Ετσι, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής για το Project Skyline, όπου η τράπεζα διατήρησε ποσοστό 35%, αλλά και την εξαγορά ποσοστού συμμετοχής 9,87% στο μετοχικό κεφάλαιο της Prodea Investments, ένα μερίδιο που κοστίζει σήμερα περί τα 150 εκατ. ευρώ, γίνονται πλέον επιλεκτικές επενδύσεις σε μεμονωμένα κτίρια.

Μία από τις πρόσφατες κινήσεις ήταν η εξαγορά των δύο κτιρίων που μισθώνει το υπ. Τουρισμού στη Λ. Βασ. Αμαλίας, με πωλητή την Prodea Investments. Τα εν λόγω κτίρια περιλαμβάνονταν στο χαρτοφυλάκιο που θα αγόραζε η Aktor προτού ακυρωθεί η σχετική συμφωνία. Η εκτιμώμενη αξία τους υπολογίζεται σε περίπου 47 εκατ. ευρώ. Επίσης, στο τέλος του 2024 η Alpha Bank είχε αποκτήσει και δύο σημαντικά εμπορικά ακίνητα στην οδό Ερμού, που μισθώνονται από την Adidas (Ερμού 47) και τον όμιλο Zara (Ερμού 44), στο πλαίσιο συμφωνίας με την «Ευρώπη Ασφαλιστική». Η συμφωνία προέβλεπε και δεσμευτικό προσύμφωνο για την απόκτηση του κτιρίου γραφείων της Vodafone στο Ν. Ψυχικό.

Στις εξαγορές της Alpha Bank περιλαμβάνεται και το εμπορικό συγκρότημα Academy Gardens στη Λ. Κηφισού (πρώην Μουζάκη), στο ύψος της Ακαδημίας Πλάτωνος. Εκεί, μεταξύ άλλων, μισθώνουν χώρους οι αλυσίδες Leroy Merlin και Intersport. Πρόκειται για ακίνητο που ανήκε στον αμερικανικό όμιλο ανάπτυξης ακινήτων Hines. Επίσης, η τράπεζα έχει αγοράσει κι ένα κατάστημα της αλυσίδας Lidl στη Λ. Θηβών.

Παράλληλα, προχωρούν και οι διεργασίες για την αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Project Skyline. Πρόκειται για την εταιρεία στην οποία μετέχουν κατά 35,75% η Dimand, κατά 35% η Alpha Bank, κατά 16,25% η Premia Properties και κατά 13% η EBRD. Πριν από ένα χρόνο ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση των συνολικά 460 ακινήτων (από το χαρτοφυλάκιο της Alpha Bank), αξίας 300 εκατ. ευρώ. Ο αρχικός όγκος αφορούσε 573 ακίνητα, αξίας 438 εκατ. ευρώ, αλλά στην πορεία και μέχρις ότου να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης (απαιτήθηκαν σχεδόν δύο χρόνια), ένα μέρος των ακινήτων αυτών πωλήθηκε (επρόκειτο κυρίως για κατοικίες) και μάλιστα με σημαντική υπεραξία 25% έναντι της αρχικής συμφωνηθείσας τιμής. Παράλληλα, ένα μέρος των ακινήτων συμφωνήθηκε να αποκτηθεί από την ίδια την Premia Properties για επενδυτικούς λόγους.

Εν τω μεταξύ, η Alpha Bank αποφάσισε να κρατήσει το συγκρότημα γραφείων με ισόγειο κατάστημα της αλυσίδας Κωτσόβολος, στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή, για να στεγάσει τα νέα κεντρικά γραφεία της.

Στα «φιλέτα» του χαρτοφυλακίου περιλαμβάνεται η ιστορική έδρα της Εμπορικής Τράπεζας, στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους, πλησίον της πλατείας Κοτζιά. Πρόκειται για ένα συγκρότημα επιφάνειας 23.000 τ.μ., το οποίο σχεδιάζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, που θα διαθέτει και επώνυμες (branded) κατοικίες.