Η ίδια η ΤτΕ, στην ενδιάμεση έκθεσή της, επιβεβαιώνει την τάση αυτή, επισημαίνοντας ότι η υποχώρηση των επενδυτικών ροών καταγράφεται «παρά την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων». Όπως αναφέρεται, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό εμφανίζεται ελαφρώς πιο συγκρατημένο σε σχέση με πέρυσι, με βάση τόσο τα πρόσφατα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa όσο και τις καθαρές εισπράξεις ΑΞΕ για αγοραπωλησίες ακινήτων. Παράλληλα, οι ξένοι επενδυτές που συνεχίζουν να δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά υιοθετούν πλέον σαφώς πιο μακροπρόθεσμη προσέγγιση, απομακρυνόμενοι από τον έντονα κερδοσκοπικό χαρακτήρα που κυριαρχούσε σε παλαιότερες φάσεις.

Ειδικότερα, όπως σημειώνει η ΤτΕ, βάσει των στοιχείων του προγράμματος Golden Visa (Οκτώβριος 2025), τα αιτήματα για άδειες διαμονής –εκδοθείσες και εκκρεμείς– κατά το δεκάμηνο του 2025 ανήλθαν σε 6.205, έναντι 7.028 την αντίστοιχη περίοδο του 2024, παρουσιάζοντας ετήσια μείωση 11,7%. Η πτωτική πορεία συνεχίστηκε και τον Νοέμβριο. Στο ενδεκάμηνο του 2025, τα αιτήματα για άδειες μόνιμου επενδυτή (αρχικές χορηγήσεις και ανανεώσεις) έφτασαν συνολικά τα 6.614, ενώ μόνο τον Νοέμβριο καταγράφηκαν 377 αιτήματα, λιγότερα από τα 481 του Οκτωβρίου και τα 413 του Σεπτεμβρίου. Με εξαίρεση τον Αύγουστο (309 αιτήματα), ο Νοέμβριος αποτέλεσε τον ασθενέστερο μήνα της χρονιάς.

Η εικόνα από την αγορά

Εκπρόσωποι της αγοράς και κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται στο σκέλος των ακινήτων Golden Visa επισημαίνουν ότι η αγορά βρίσκεται σε φάση εξομάλυνσης. Το ενδιαφέρον παραμένει ενεργό, κυρίως για ακίνητα στην Αθήνα που προέρχονται από μετατροπές πρώην βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες ή για διατηρητέα ακίνητα, όπου εξακολουθεί να ισχύει το χαμηλότερο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ. Παράλληλα, τονίζεται το σημαντικό πρόβλημα που σχετίζεται με την ταχύτητα επεξεργασίας του μεγάλου όγκου αιτήσεων από τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις.

Σε συνολικό επίπεδο, η ΤτΕ, πέρα από τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών των ακινήτων, καταγράφει «μικτές» τάσεις στους σχετικούς δείκτες της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των ΑΞΕ και της Golden Visa. Ειδικότερα, η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) για το διάστημα Ιανουαρίου–Αυγούστου 2025 παρουσίασε επιβράδυνση, τόσο ως προς τον αριθμό των νέων οικοδομικών αδειών όσο και ως προς τον δομήσιμο όγκο (-24,5% και -25,6% αντίστοιχα).

Ταυτόχρονα, στο εννεάμηνο του 2025 το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται σε ετήσια βάση, αν και με χαμηλότερο ρυθμό (2,9%). Κατά τους δέκα πρώτους μήνες του έτους, καταγράφηκε ισχυρή αύξηση στο ύψος των νέων στεγαστικών δανείων (45,8% σε ετήσια βάση), ωστόσο η συνολική τραπεζική χρηματοδότηση εξακολουθεί να κινείται σε περιορισμένα επίπεδα.

Σύμφωνα με την Έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων για το γ΄ τρίμηνο του 2025, η ζήτηση στεγαστικών δανείων μειώθηκε για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο, μετά την έντονη άνοδο που είχε σημειωθεί στο α΄ τρίμηνο του έτους. Αντίθετα, θετική εικόνα παρουσιάζουν οι επενδύσεις σε κατοικίες, οι οποίες, με βάση τα εποχικά διορθωμένα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ σε σταθερές τιμές, κατέγραψαν στο εννεάμηνο του 2025 ετήσια αύξηση 14,5%, αντιστοιχώντας στο 2,8% του ΑΕΠ. Τέλος, οι επιχειρηματικές προσδοκίες στον κλάδο της κατασκευής κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, ενισχύθηκαν περαιτέρω στο ενδεκάμηνο του 2025, με ετήσια άνοδο 7,6%.