Για ακόμη μία χρονιά, σύμφωνα με την έρευνα της Protio, τα πρωτεία με τις υψηλότερες αποδόσεις, οι οποίες διαμορφώνονται στο 7,1% για το γ’ τρίμηνο του 2024, κατέχει η Πλατεία Αμερικής. Η εν λόγω περιοχή, παρά το γεγονός ότι θεωρείται αρκετά υποβαθμισμένη, αποτελεί θησαυρό για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν και να ανακαινίσουν τα ακίνητά της. Συγκεκριμένα, διαθέτει ακόμα προσιτές τιμές αγοράς ακινήτων, που όμως συνδυάζονται με αυξανόμενα ενοίκια, προσφέροντας υψηλότερες αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, η βελτίωση των αστικών υποδομών και η ανάδειξή της σε έναν ζωντανό και προσιτό προορισμό διαμονής ενισχύουν τη ζήτηση, τόσο από φοιτητές και νέους επαγγελματίες, όσο και από οικογένειες που αναζητούν κεντρικές, οικονομικές επιλογές. Tον Σεπτέμβριο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε στα €1.459 ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 11,72% σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2023. Αντίστοιχα, οι τιμές ενοικίασης κατοικιών ανήλθαν κατά μέσο όρο στα €8,20 ανά τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 4,99% σε σύγκριση με την ίδια περσινή περίοδο.

Υψηλές επενδυτικές αποδόσεις, οι οποίες φτάνουν επίσης το 7,1% κατέχει και η Άνω Δάφνη. Η ανακαίνιση παλαιών ακινήτων προσφέρει σημαντική υπεραξία στους ιδιοκτήτες, καθώς η περιοχή προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον λόγω της γειτνίασής της με μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως το μετρό, και βασικές αστικές γραμμές, διευκολύνοντας τη σύνδεση με το κέντρο και άλλες κεντρικές περιοχές. Επιπλέον, οι σχετικά χαμηλές τιμές σε σύγκριση με κεντρικότερες γειτονιές την καθιστούν ελκυστική επιλογή για επενδύσεις που στοχεύουν σε εισοδηματική απόδοση. Ταυτόχρονα, η αναβάθμιση των τοπικών υποδομών και οι ανακαινίσεις αυξάνουν τη ζήτηση για ενοικίαση, ειδικά από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες που επιζητούν ποιοτική, αλλά προσιτή κατοικία, κάτι που με τη σειρά του οδηγεί σε άνοδο τιμών και ενισχύει τις αποδόσεις των επενδυτών. Κατά τον μήνα Σεπτέμβριο 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε στα €2.564 ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 12,41% σε σχέση το 2023, όταν η τιμή ήταν €2.281 ανά τ.μ. Αντίθετα, η μέση τιμή για ενοικιάσεις κατοικιών κατά τον Σεπτέμβριο 2024 ανήλθε σε €9,93 ανά τ.μ., καταγράφοντας μείωση 2,46% σε σύγκριση με πέρυσι, όταν η τιμή είχε φτάσει τα €10,18 ανά τ.μ.

Aκολουθούν το Πολυτεχνείο με απόδοση της τάξεως του 7% και το Αιγάλεω με 6,9%. Οι επενδυτικές ευκαιρίες σ’ αυτήν την περίπτωση οφείλονται στην ανάπτυξη των γύρω περιοχών, που έχει οδηγήσει σε αναβάθμιση της τοπικής υποδομής και σε αύξηση των επενδύσεων, γεγονός που προσελκύει περισσότερους κατοίκους και επιχειρήσεις. Αυτή η διαδικασία αναγέννησης ενισχύει την αξία των ακινήτων και δημιουργεί περισσότερες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Στο Πολυτεχνείο η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση  είναι € 2.336 ανά τ.μ και τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 10,03 ευρώ ανά τ.μ. Στο Αιγάλεω τα πωλητήρια διαμορφώνονται στα 1.975 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα μισθώματα στα 9,19 ευρώ το τ.μ.

Η δυναμική αυτή επεκτείνεται επίσης στη γειτονιά του Σταθμού Λαρίσης – Πλατείας Βάθης με απόδοση 6,6% και στον Κορυδαλλό με 6,5%, όπου το ενδιαφέρον για την επενδυτική αξιοποίηση ακινήτων παραμένει ισχυρό και ολοένα και περισσότεροι προχωρούν με ανακαινίσεις ακινήτων, προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν μέσω της ενοικίασης. Σταθερή είναι η απόδοση και στην Κυψέλη με 6,4%, μια περιοχή με ιστορική γοητεία, που εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτές για μακροχρόνια απόδοση.

Ελκυστικές αποδόσεις που φτάνουν το 6,3% έχει και το Περιστέρι, γεγονός που οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, που το καθιστούν ελκυστικό για επενδυτές και ενοικιαστές. Ως μία από τις μεγαλύτερες περιοχές της Αττικής, το Περιστέρι διαθέτει ένα εκτενές απόθεμα κατοικιών και διαμερισμάτων, καλύπτοντας μια ευρεία γκάμα αναγκών κατοίκησης. Η μεγάλη αυτή ποικιλία, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές, οι οποίοι μπορούν να επωφεληθούν από τις αυξημένες τιμές στα ενοίκια. Συγκεκριμένα, το κόστος των σπιτιών ανέρχεται στα 1.950 ευρώ ανά τ.μ., ενώ τα ενοίκια φτάνουν τα 8,16 ευρώ το τ.μ.

Όσον αφορά τον Παράδεισο στο Μαρούσι, η απόδοση του 6,1% αντικατοπτρίζει την έντονη ανάπτυξη που παρατηρείται στα βόρεια προάστια της Αττικής. Η περιοχή αυτή έχει γνωρίσει σημαντική αναβάθμιση και επενδύσεις σε υποδομές, όπως εμπορικά κέντρα, σχολεία και συγκοινωνίες, γεγονός που έχει αυξήσει την ελκυστικότητα της περιοχής για νέες οικογένειες και επαγγελματίες. Αυτή η ανάπτυξη οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση ακινήτων και, συνεπώς, σε καλύτερες αποδόσεις για τους επενδυτές.

Τέλος, το Κάτω Χαλάνδρι με απόδοση 5,6% προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών ως νέα επιλογή με αξιόλογες προοπτικές αναβάθμισης. Η περιοχή αυτή διαθέτει χαρακτηριστικά που την καθιστούν ελκυστική, όπως η εγγύτητα σε αστικές υποδομές, η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και η διαρκής ανάπτυξη της τοπικής αγοράς. Οι προοπτικές αναβάθμισης, σε συνδυασμό με τη ζήτηση από κατοίκους που αναζητούν ποιοτική και προσιτή κατοικία, καθιστούν το Κάτω Χαλάνδρι μια πολλά υποσχόμενη αγορά για επενδύσεις ακινήτων.

Πηγή: The Power Game