Στην πράξη, το ΜΙΔΑ θα δίνει τη δυνατότητα στην Εφορία να εντοπίζει ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο αλλά απουσιάζουν από το Ε9, καθώς και άλλες ασυμφωνίες στα δηλωμένα στοιχεία. Η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία εντός του πρώτου τριμήνου του 2026. Από τότε, τρεις διαφορετικές βάσεις δεδομένων θα διαλειτουργούν ως ένα ενιαίο σύστημα: το Εθνικό Κτηματολόγιο, τα αρχεία της ΑΑΔΕ (Ε9, Ε2, Ε1 και δηλώσεις μίσθωσης) και τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Κάθε απόκλιση, είτε αφορά τα τετραγωνικά είτε τη χρήση του ακινήτου, θα εντοπίζεται αυτόματα, χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση.

Έτσι, το ΜΙΔΑ θα καθιστά ορατές περιπτώσεις κατοικιών που δηλώνονται ως κενές αλλά εμφανίζουν κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος, μισθώματα που εισπράττονται χωρίς να δηλώνονται, καθώς και διαφορές επιφανειών μεταξύ των επιμέρους μητρώων.

Για τον ιδιοκτήτη, το πρώτο και πιο κρίσιμο βήμα είναι η σωστή ταυτοποίηση του ακινήτου. Κάθε ιδιοκτησία πρέπει να συνδέεται με ακρίβεια, αντιστοιχίζοντας τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αναγράφεται στο Ε9. Σε περίπτωση λανθασμένης αντιστοίχισης, το ακίνητο ουσιαστικά χάνει την ψηφιακή του ταυτότητα και ο ιδιοκτήτης καλείται να δώσει διευκρινίσεις.

Το δεύτερο βήμα αφορά τη δήλωση της χρήσης. Το ΜΙΔΑ απαιτεί σαφή εικόνα: το ακίνητο ενοικιάζεται, ιδιοκατοικείται, παραμένει κενό ή έχει παραχωρηθεί δωρεάν; Οι δηλώσεις αυτές δεν θα είναι τυπικές, αλλά θα διασταυρώνονται με μισθωτήρια, καθώς και με δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης. Με τον τρόπο αυτό, τα ακίνητα που δηλώνονται ως κενά αλλά εμφανίζουν κανονική κατανάλωση παύουν να περνούν απαρατήρητα.

ΜΙΔΑ και μισθωτήρια

Αλλαγές έρχονται και στο καθεστώς των μισθωτηρίων. Όλα τα νέα συμβόλαια μίσθωσης θα δηλώνονται απευθείας στο ΜΙΔΑ και θα πρέπει να επιβεβαιώνονται από τους ενοικιαστές εντός της ίδιας πλατφόρμας. Η υφιστάμενη εφαρμογή μισθωτηρίων του TAXISnet καταργείται, ενώ τα ήδη δηλωμένα μισθωτήρια θα μεταφερθούν αυτόματα, με στόχο να παραμείνουν ενεργά μόνο όσα ισχύουν πραγματικά και όχι όσα έχουν λήξει χωρίς σχετική ενημέρωση.

Για πρώτη φορά, ενεργό ρόλο θα έχουν και οι φιλοξενούμενοι. Όσοι διαμένουν σε κατοικία ως φιλοξενούμενοι ή στο πλαίσιο δωρεάν παραχώρησης θα κληθούν να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία τους στην πλατφόρμα, ώστε να συμφωνούν με τις δηλώσεις του ιδιοκτήτη. Πρόκειται για έναν ακόμη μηχανισμό που περιορίζει παλαιά κενά του συστήματος.

Τέλος, το ΜΙΔΑ θέτει τις βάσεις για πιο αυτοματοποιημένες φορολογικές διαδικασίες. Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει, στα επόμενα χρόνια, την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 για τα εισοδήματα από ακίνητα και, σε απλές περιπτώσεις, ακόμη και την αυτόματη υποβολή της δήλωσης. Όσο πιο ακριβή και καθαρά είναι τα δεδομένα, τόσο μικρότερη θα είναι η ταλαιπωρία για τον φορολογούμενο.

Το συμπέρασμα είναι ξεκάθαρο: το ΜΙΔΑ δεν μεταβάλλει μόνο τον τρόπο δήλωσης των ακινήτων, αλλά και τον συνολικό τρόπο φορολογικής διαχείρισής τους. Όσοι έχουν τακτοποιήσει τα στοιχεία τους περνούν ομαλά σε μια νέα, πιο οργανωμένη εποχή. Όσοι όμως διατηρούν εκκρεμότητες, καλό είναι να τις κλείσουν εγκαίρως, καθώς ο νέος ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου θα είναι πλήρης και διαρκώς προσβάσιμος.