|
Παρά τις
πιέσεις, η Savills
εκτιμά ότι η προσαρμογή
των αγορών στο νέο
περιβάλλον θα
λειτουργήσει τελικά
υποστηρικτικά για τις
συναλλαγές. Ο παγκόσμιος
όγκος επενδύσεων
προβλέπεται να ξεπεράσει
το 1 τρισ. δολάρια το
2026, καταγράφοντας το
υψηλότερο επίπεδο από το
2022.
Η
τεχνητή νοημοσύνη ως
νέος καταλύτης
Για
πρώτη φορά, η τεχνολογία
–και ειδικότερα η
τεχνητή νοημοσύνη–
καταλαμβάνει τη δεύτερη
θέση μεταξύ των
παραγόντων που
επηρεάζουν την αγορά
ακινήτων. Η ταχεία
υιοθέτηση της AI
αναμένεται να
αναδιαμορφώσει τις
ανάγκες των επιχειρήσεων
σε γραφειακούς χώρους,
να επιταχύνει την
ανάπτυξη των data
centers και να
μετασχηματίσει το
PropTech, από την
προληπτική συντήρηση έως
την αυτοματοποιημένη
διαχείριση ακινήτων. Για
τους επενδυτές, οι
εξελίξεις αυτές
δημιουργούν νέες
ευκαιρίες στην ψηφιακή
υποδομή, αλλά και
σημαντικά περιθώρια
ενίσχυσης της
λειτουργικής
αποδοτικότητας των
χαρτοφυλακίων.
Παράλληλα, οι
δημογραφικές μεταβολές
και οι αλλαγές στη
συμπεριφορά των
καταναλωτών συνεχίζουν
να διαδραματίζουν
καθοριστικό ρόλο. Αγορές
όπως η Ινδία, η Σαουδική
Αραβία και το Βιετνάμ
ευνοούνται από θετικές
πληθυσμιακές τάσεις, ενώ
πόλεις όπως το Ντουμπάι
και το Άμπου Ντάμπι
ενισχύονται από
μεταναστευτικές ροές και
εισροές κεφαλαίων.
Την ίδια
στιγμή, η ζήτηση
μετατοπίζεται προς το
λιανεμπόριο εμπειρίας,
σύγχρονους και
ποιοτικούς χώρους
γραφείων, καθώς και
κατοικίες που
ανταποκρίνονται στα νέα
πρότυπα διαβίωσης,
καθιστώντας την
επιχειρησιακή
τεχνογνωσία κρίσιμο
ανταγωνιστικό
πλεονέκτημα.
Περιβάλλον, ρύθμιση και
γεωπολιτική στο
προσκήνιο
Οι
περιβαλλοντικοί
παράγοντες και το
ρυθμιστικό πλαίσιο
αποτελούν έναν ακόμη
βασικό άξονα. Τα ακραία
καιρικά φαινόμενα και η
αυστηροποίηση της
νομοθεσίας –με
χαρακτηριστικό
παράδειγμα την εφαρμογή
της ευρωπαϊκής οδηγίας
για την ενεργειακή
απόδοση των κτιρίων από
το 2026– αυξάνουν το
κόστος συμμόρφωσης και
διευρύνουν το χάσμα
μεταξύ ενεργειακά
αποδοτικών και μη
αποδοτικών ακινήτων.
Όπως
υπογραμμίζει η Savills,
οι επενδύσεις σε
αναβαθμίσεις και σε
ανθεκτικότητα απέναντι
στην κλιματική αλλαγή
δεν αποτελούν πλέον
επιλογή, αλλά αναγκαία
προϋπόθεση για τη
διατήρηση της αξίας και
της ρευστότητας.
Παράλληλα, οι
γεωπολιτικές εξελίξεις,
οι εμπορικές εντάσεις
και οι παρεμβάσεις στην
αγορά κατοικίας
ενισχύουν τη σημασία της
πολιτικής αβεβαιότητας.
Οι δασμοί, οι
αναδιατάξεις στις
εφοδιαστικές αλυσίδες
και οι παρεμβάσεις σε
ενοίκια και φορολογία
επηρεάζουν άμεσα τις
επενδυτικές αποφάσεις.
Για τους
θεσμικούς επενδυτές, η
προβλεψιμότητα των
κανόνων παραμένει
καθοριστική, καθώς –όπως
επισημαίνει η Savills
Research– ένα σαφές και
σταθερό ρυθμιστικό
πλαίσιο λειτουργεί
ενισχυτικά για τις
επενδύσεις, ενώ η
αβεβαιότητα αποθαρρύνει
την τοποθέτηση
κεφαλαίων.
Τέλος,
τα κριτήρια ESG αποκτούν
ολοένα και μεγαλύτερη
σημασία. Αν και το
περιβάλλον παραμένει ο
βασικός πυλώνας, τα
κοινωνικά και διοικητικά
στοιχεία ενισχύονται, με
την κοινωνική αξία να
αντιμετωπίζεται ολοένα
περισσότερο ως επένδυση
που προστατεύει τη
μακροπρόθεσμη αξία των
ακινήτων.
Συνολικά, το 2026
προδιαγράφεται ως χρονιά
ευκαιριών αλλά και
αυξημένων απαιτήσεων για
την παγκόσμια
κτηματαγορά, όπου η
οικονομία, η τεχνολογία
και η ικανότητα
προσαρμογής θα
καθορίσουν τους
πρωταγωνιστές της
επόμενης φάσης του
κύκλου.
|
