Πρόκειται, κυρίως, για δευτερεύουσες ακίνητες περιουσίες, οι οποίες θα έπρεπε να έχουν ήδη ρευστοποιηθεί προκειμένου να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις των πιστωτών, ωστόσο η διαδικασία έχει παγώσει λόγω δικαστικών εμπλοκών.

Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι η συγκεκριμένη παρέμβαση θα συμβάλει σημαντικά στην επιτάχυνση των πλειστηριασμών, επισημαίνουν όμως ότι από μόνη της δεν επαρκεί για την οριστική αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων. Για να υπάρξουν βιώσιμες λύσεις απαιτείται είτε ταχύτερη ρύθμιση, είτε συμφωνία μεταξύ πιστωτών και δανειοληπτών, είτε – όπου δεν υπάρχει εναλλακτική – ολοκλήρωση της αναγκαστικής εκτέλεσης.

Καθοριστικό ζήτημα παραμένει η απονομή της δικαιοσύνης. Όπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, κάθε ανακοπή πλειστηριασμού καθυστερεί την υπόθεση κατά τρία έως τέσσερα χρόνια, παρότι σχεδόν στο σύνολό τους απορρίπτονται τελικά.

Το πρόβλημα, ωστόσο, δεν περιορίζεται στους servicers, αλλά επεκτείνεται και στην αγορά ακινήτων συνολικά. Οι μεγάλες καθυστερήσεις δημιουργούν αβεβαιότητα, αποθαρρύνοντας τόσο εγχώριους όσο και ξένους επενδυτές. Η επικείμενη απόφαση, που αναμένεται να εκδοθεί εντός Ιανουαρίου, εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως απάντηση σε αυτό το χρόνιο ζήτημα.

Παράλληλα, η ισχύουσα νομοθεσία μεταφέρει το βάρος εκκίνησης της διαδικασίας ρύθμισης στον ίδιο τον δανειολήπτη. Πολλοί, ακόμη και όταν το δάνειό τους έχει ήδη «κουρευτεί», επιλέγουν να μην προχωρήσουν, με αποτέλεσμα περισσότερα από 10.000 ακίνητα να βρίσκονται σε καθεστώς αβεβαιότητας.

Επιπλέον, σοβαρό εμπόδιο αποτελεί η αδυναμία επικοινωνίας με τους οφειλέτες. Οι εταιρείες διαχείρισης δεν μπορούν να εντοπίσουν περίπου έναν στους τρεις δανειολήπτες, γεγονός που καθιστά αδύνατη τη ρύθμιση και οδηγεί συχνά τον πλειστηριασμό να αποτελεί τη μοναδική διέξοδο.

Στο πλαίσιο αυτό, οι servicers έχουν ζητήσει από την Πολιτεία πρόσβαση σε στοιχεία επικοινωνίας μέσω του taxisnet, τουλάχιστον για τα δάνεια που υπάγονται στο πρόγραμμα «Ηρακλής», υπό την προϋπόθεση ότι θα διασφαλιστεί πλήρως η προστασία των προσωπικών δεδομένων. Αντίστοιχα, προτείνεται η απλοποίηση των διαδικασιών στις κληρονομικές διαδοχές, ώστε να διευκολύνεται ο εντοπισμός των κληρονόμων «κόκκινων» ακινήτων.

Κοινή πρόκληση για servicers και real estate παραμένει και ο χρόνος ωρίμανσης των ακινήτων. Σήμερα απαιτούνται κατά μέσο όρο 294 ημέρες για την ολοκλήρωση ενός συμβολαίου, γεγονός που επιβραδύνει την κυκλοφορία ακινήτων στην αγορά.

Η μείωση αυτού του χρόνου, είτε πρόκειται για πλειστηριασμό είτε για απλή αγοραπωλησία, εκτιμάται ότι θα ενισχύσει την προσφορά και θα συμβάλει στην αποκλιμάκωση της στεγαστικής πίεσης.

Τέλος, σε φάση υλοποίησης εισέρχεται ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, με στόχο την ολοκλήρωσή του έως το καλοκαίρι του 2026. Ο Φορέας θα δίνει τη δυνατότητα στους ευάλωτους δανειολήπτες να παραμείνουν στην κύρια κατοικία τους ως ενοικιαστές, με προοπτική επαναγοράς.

Συγκεκριμένα, ο Φορέας θα αποκτά την πρώτη κατοικία στην εμπορική της αξία με έκπτωση 30% και θα τη μισθώνει στον οφειλέτη για 12 έτη. Το ενοίκιο θα επιδοτείται εν μέρει από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ο δανειολήπτης θα διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου στην τότε αγοραία αξία, επίσης με έκπτωση 30%, εφόσον καταφέρει να συγκεντρώσει το απαιτούμενο ποσό.