|
Το βάρος
του κόστους στέγασης
Σύμφωνα
με στοιχεία της
Eurostat,
ένας στους τρεις Έλληνες
ενοικιαστές
δαπανά πάνω από το
40% του μηνιαίου
εισοδήματός του για τη
στέγη — το
υψηλότερο ποσοστό στην
Ευρώπη και σχεδόν
τριπλάσιο του κοινοτικού
μέσου όρου. Η
κρίση πλέον δεν
περιορίζεται στα ευάλωτα
νοικοκυριά, αλλά
επεκτείνεται στη μεσαία
τάξη, καθώς οι
τιμές αγοράς και
ενοικίασης αυξάνονται με
πολύ ταχύτερο ρυθμό από
τους μισθούς.
Η
Blupeak καταγράφει ότι
οι τιμές των κατοικιών
αυξήθηκαν πάνω από 50%
από το 2017,
ενώ στην
Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη
και την Κρήτη η
άνοδος ξεπερνά το
70%. Παράλληλα,
η προσφορά διαθέσιμων
κατοικιών προς ενοικίαση
έχει περιοριστεί, λόγω
της μεταφοράς πολλών
ακινήτων στη βραχυχρόνια
μίσθωση και των
προβλημάτων
πολυϊδιοκτησίας και
γραφειοκρατίας
που «παγώνουν» μεγάλο
μέρος του αποθέματος.
Ένα
οικιστικό απόθεμα που
γερνάει
Η
οικονομική κρίση της
προηγούμενης δεκαετίας
προκάλεσε παρατεταμένη
επενδυτική στασιμότητα
στην οικοδομή, αφήνοντας
πίσω ένα
οικοδομικό κενό
που δεν έχει καλυφθεί.
Ταυτόχρονα, η αύξηση του
πληθυσμού στα αστικά
κέντρα επιβαρύνει ένα
ήδη
γερασμένο και ανεπαρκές
οικιστικό απόθεμα,
αδυνατώντας να
ανταποκριθεί στις
σύγχρονες ανάγκες.
700.000
κενές κατοικίες και
αχαρτογράφητη δημόσια
περιουσία
Περισσότερες από
700.000 κατοικίες
παραμένουν
κενές ή αδρανείς
σε όλη τη χώρα. Ένα
σημαντικό ποσοστό ανήκει
στο
Δημόσιο ή στην Τοπική
Αυτοδιοίκηση,
ωστόσο
δεν υπάρχει ενιαίος
μηχανισμός καταγραφής
και διαχείρισης.
Πολλά
ακίνητα εμφανίζονται
αποσπασματικά
στο Κτηματολόγιο, στο Ε9
ή σε τοπικά αρχεία, ενώ
για αρκετά
δεν υφίσταται ξεκάθαρο
ιδιοκτησιακό καθεστώς.
«Τα ακίνητα του Δημοσίου
είναι ουσιαστικά
αχαρτογράφητα. Μπορεί
ένας δήμος να δηλώνει
100 ακίνητα στο Ε9, ενώ
στην πραγματικότητα να
διαθέτει 1.500», ανέφερε
χαρακτηριστικά ο κ.
Ηλιόπουλος.
Η ανάγκη
για ένα Εθνικό Ψηφιακό
Μητρώο Ακινήτων
Πίσω από
την κρίση στέγης
κρύβεται, σύμφωνα με τον
ίδιο,
η έλλειψη συντονισμού
και πληροφορίας.
Οι δημόσιες βάσεις
δεδομένων —Κτηματολόγιο,
ΑΑΔΕ, Δήμοι,
πολεοδομίες— λειτουργούν
κατακερματισμένα,
χωρίς δυνατότητα
συνολικής εικόνας.
Η
δημιουργία ενός
Εθνικού Ψηφιακού Μητρώου
Ακινήτων, που
θα συνδέει πληροφορίες
από το Κτηματολόγιο, τη
φορολογική διοίκηση,
τους ΟΤΑ και ακόμη και
τους παρόχους κοινής
ωφέλειας, θα μπορούσε να
προσφέρει
πλήρη χαρτογράφηση του
οικιστικού τοπίου.
Μια
τέτοια πλατφόρμα θα
επέτρεπε στο κράτος να
σχεδιάζει
στοχευμένες πολιτικές
στέγασης – από
προγράμματα κοινωνικής
κατοικίας και
ανακαινίσεις ανενεργών
κτιρίων, έως
κίνητρα για μακροχρόνια
μίσθωση και
αξιοποίηση δημόσιων
ακινήτων.
Η
Blupeak ήδη συνεργάζεται
με δήμους όπως η
Ραφήνα, η Χάλκη και η
Κάρυστος, ενώ
σύντομα ξεκινά
συνεργασία και με τον
Δήμο Παλλήνης.
Υπενθυμίζεται πως
έως τις αρχές του 2026,
όλοι οι δήμοι της χώρας
οφείλουν να έχουν
ολοκληρώσει την
καταγραφή της ακίνητης
περιουσίας τους,
συμπεριλαμβανομένης της
αποτίμησης της αξίας των
ακινήτων — ένα βήμα που
αναμένεται να επιταχύνει
τη διαδικασία
ψηφιοποίησης και
αξιοποίησης των
δημοτικών περιουσιακών
στοιχείων.
|
