«Σπίτι Μου ΙΙ»: Ισχυρή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά

Το ενδιαφέρον για το «Σπίτι Μου ΙΙ» είναι εξαιρετικά υψηλό, με τη ζήτηση να υπερβαίνει κατά πολύ τη δυναμικότητα του προγράμματος. Μέσω αυτού, άτομα έως 50 ετών μπορούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με στεγαστικό δάνειο που επιδοτείται κατά 50% ή 75% στο επιτόκιο, μειώνοντας σημαντικά το κόστος εξυπηρέτησης.

Παρά τη μεγάλη ανταπόκριση, τα τελευταία επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι η απορρόφηση κινείται λίγο κάτω από το 65%. Το βασικό εμπόδιο, σύμφωνα με τις τράπεζες, δεν είναι η έλλειψη ενδιαφέροντος, αλλά η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Πολλοί δικαιούχοι, αν και έχουν εξασφαλίσει χρηματοδότηση, δυσκολεύονται να εντοπίσουν κατάλληλο ακίνητο ή έρχονται αντιμέτωποι με υπερβολικά υψηλές τιμές.

Οι πρόσφατες βελτιώσεις στους όρους του προγράμματος, αν και κινούνται προς θετική κατεύθυνση, δεν αντιμετωπίζουν το βασικό ζήτημα της στενής περιμέτρου επιλέξιμων κατοικιών. Αντίθετα, όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη, ενδέχεται απλώς να ενισχύσουν περαιτέρω τη ζήτηση. Για τον λόγο αυτό, οι τράπεζες είχαν εισηγηθεί τη χαλάρωση του κριτηρίου που αφορά το έτος κατασκευής των ακινήτων (σήμερα έως 31/12/2007).

«Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου»: Προνομιακοί όροι, χαμηλό ενδιαφέρον

Ακόμη πιο χαμηλή είναι η απορρόφηση στο πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου», που στοχεύει στην ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων κατοικιών μέσω άτοκων δανείων. Ο συνολικός του προϋπολογισμός ανέρχεται σε 400 εκατ. ευρώ (300 εκατ. από το ΤΑΑ και 100 εκατ. από τις τράπεζες).

Το πρόγραμμα προσφέρει 100% επιδότηση επιτοκίου, χωρίς έξοδα, και δυνατότητα δανεισμού έως 25.000 ευρώ για οποιαδήποτε παρέμβαση ενεργειακής αναβάθμισης, χωρίς υποχρέωση επίτευξης συγκεκριμένων ενεργειακών στόχων. Παρά τα ιδιαίτερα ευνοϊκά χαρακτηριστικά του, η ανταπόκριση των νοικοκυριών παραμένει υποτονική.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία, έως τον περασμένο Σεπτέμβριο είχαν εκταμιευθεί μόλις 60 εκατ. ευρώ, δηλαδή περίπου το 15% του συνολικού προϋπολογισμού. Οι τράπεζες δυσκολεύονται να εξηγήσουν τη χαμηλή ζήτηση, εκτιμώντας είτε ότι οι ιδιοκτήτες προτιμούν προγράμματα που συνδυάζουν δάνεια με άμεσες επιδοτήσεις είτε ότι η προβολή της δράσης δεν ήταν επαρκής.

Οι προβλέψεις και τα επόμενα βήματα

Με τα σημερινά δεδομένα, οι τραπεζικοί κύκλοι δεν αναμένουν θεαματική αλλαγή έως τη λήξη των προγραμμάτων. Σε ένα αισιόδοξο σενάριο, εκτιμούν ότι μέσω του «Σπίτι Μου ΙΙ» θα διατεθούν 1,5–1,6 δισ. ευρώ, ενώ από το «Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου» περίπου 100 εκατ. ευρώ.

Υπό αυτές τις συνθήκες, επαναφέρουν το αίτημα προς την κυβέρνηση είτε για νέες στοχευμένες τροποποιήσεις είτε για έγκαιρη ανακατεύθυνση των αδιάθετων κονδυλίων σε άλλες δράσεις, ώστε να μην χαθούν πολύτιμοι πόροι για την οικονομία και τη στεγαστική πολιτική.