Περιορισμένες παρεμβάσεις για τη στεγαστική προσιτότητα
Η στεγαστική προσιτότητα αποτελεί σημαντική πρόκληση λόγω της ανόδου των τιμών κατοικιών και μισθωμάτων στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η πολιτεία έχει ήδη υλοποιήσει ή εξαγγείλει μέτρα όπως τα προγράμματα “Σπίτι μου Ι και ΙΙ”, επιδότηση ενοικίου, μείωση φορολογίας για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς και αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κοινωνική κατοικία. Παράλληλα, τα μέτρα που θα εξειδικευθούν το 2026 στοχεύουν στη στήριξη της προσφοράς κατοικίας μέσω αξιοποίησης ανενεργών επαγγελματικών ακινήτων και αναβάθμισης παλαιών κατοικιών. Οι παρεμβάσεις αναμένεται να έχουν περιορισμένη βραχυπρόθεσμη επίδραση, καθώς ορισμένες ενισχύουν τη ζήτηση και άλλες απαιτούν μακροχρόνια υλοποίηση.

Ανάπτυξη τιμών και γεωγραφικές διαφοροποιήσεις
Κατά το εννεάμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5% έναντι 9,7% το 2024. Η αύξηση ήταν εντονότερη για τα παλαιά διαμερίσματα (7,7%) έναντι των νέων (7,3%). Ανά περιοχή, υψηλότεροι ρυθμοί αύξησης καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (9,7%), στις άλλες μεγάλες πόλεις (8,5%) και στις λοιπές περιοχές (8,9%), ενώ η Αθήνα εμφάνισε μέτριο ρυθμό 6,1%. Το επενδυτικό ενδιαφέρον από ξένους παρουσιάστηκε ελαφρώς συγκρατημένο σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με στοιχεία Golden Visa και ξένων άμεσων επενδύσεων.

Συγκέντρωση σε υψηλής ποιότητας και βιοκλιματικά γραφεία
Τα κεφάλαια των ΑΕΕΑΠ, άλλων επενδυτικών χαρτοφυλακίων και εταιριών ανάπτυξης ακινήτων κατευθύνθηκαν κυρίως σε γραφεία υψηλών προδιαγραφών και βιοκλιματικών χαρακτηριστικών, καθώς και σε ειδικές οικιστικές χρήσεις υψηλής απόδοσης. Οι ελάχιστες αποδόσεις στα γραφεία CBD της Αθήνας κυμάνθηκαν μεταξύ 5,4% και 6,6%, ενώ στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών μεταξύ 5,0% και 6,0%.

Προοπτικές για το 2026
Το επενδυτικό ενδιαφέρον και οι ανοδικές τάσεις τιμών αναμένεται να συνεχιστούν με ηπιότερους ρυθμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η ζήτηση δεν θα επηρεαστεί από διεθνείς μακροοικονομικές ή γεωπολιτικές εξελίξεις. Το υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς θα συνεχίσει να κινείται θετικά, με ώθηση από ξένους αγοραστές, τον τουρισμό, τη βελτίωση μακροοικονομικών δεικτών και την αναβάθμιση υποδομών.

Απαιτούμενες παρεμβάσεις
Παρά τις θετικές εξελίξεις, η ελληνική αγορά ακινήτων περιορίζεται από γραφειοκρατικές διαδικασίες και θεσμικές καθυστερήσεις. Απαιτείται περαιτέρω απλοποίηση των διαδικασιών αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, ώστε να απελευθερωθούν επενδύσεις και να επιτραπεί ανάπτυξη σε τοπικό και εθνικό επίπεδο. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη διαχείριση της ζήτησης στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, όπου ο βόρειος άξονας και ο υπερτοπικός πόλος του Ελληνικού συγκεντρώνουν νέο “πράσινο” επενδυτικό ενδιαφέρον, απαιτώντας πρόσθετες υποδομές για βιώσιμη ανάπτυξη.