Την ίδια στιγμή, το 2024 είχε καταγραφεί γενικότερη υστέρηση στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων συνολικά, με την εικόνα να βελτιώνεται μόνο προς το τέλος του έτους, όταν ολοκληρώθηκε η μεγάλη συναλλαγή για την εξαγορά της ΤΕΡΝΑ Ενεργειακή από τον όμιλο Masdar.

Αντίθετα, το 2025 χαρακτηρίζεται από έντονη δυναμική. Ήδη μετά το τρίτο τρίμηνο, και πριν ακόμη δημοσιευθούν τα πλήρη στοιχεία για τα ακίνητα, οι συνολικές ξένες επενδύσεις στην ελληνική οικονομία έχουν φτάσει τα 8,6 δισ. ευρώ, που συνιστούν ιστορικό υψηλό. Υπό αυτό το πρίσμα, εκτιμάται ότι στο σύνολο του έτους το ποσοστό των ακινήτων επί των συνολικών ξένων επενδύσεων θα διαμορφωθεί αισθητά χαμηλότερα από το 33,4% του πρώτου εξαμήνου.

Μια ματιά στο παρελθόν αναδεικνύει, πάντως, πόσο περιορισμένα ήταν τα μεγέθη των ξένων επενδύσεων σε ακίνητα σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα. Το 2024 αποτέλεσε χρονιά-ορόσημο, με συνολικές εισροές 2,75 δισ. ευρώ, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία που ξεκίνησε το 2022 (1,97 δισ. ευρώ) και ενισχύθηκε το 2023 (2,13 δισ. ευρώ).

Λίγα χρόνια νωρίτερα, τα ποσά ήταν εξαιρετικά χαμηλά. Ενδεικτικά, το 2015 –χρονιά επιβολής κεφαλαιακών ελέγχων– οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα περιορίστηκαν στα 153 εκατ. ευρώ, ενώ το 2010, με το ξέσπασμα της κρίσης χρέους και την προσφυγή στο ΔΝΤ, κατέρρευσαν στα μόλις 63 εκατ. ευρώ. Ακόμη και πριν από την κρίση, οι επιδόσεις ήταν υποτονικές: το 2004, χρονιά των Ολυμπιακών Αγώνων, οι εισροές δεν ξεπέρασαν τα 80,6 εκατ. ευρώ. Εξαίρεση αποτέλεσε το 2007, όταν καταγράφηκαν 308,5 εκατ. ευρώ, εν μέρει λόγω του τότε οικοδομικού «μπουμ». Χρειάστηκε να περάσει μία δεκαετία για να ξεπεραστεί αυτό το επίπεδο, κάτι που συνέβη το 2017 με επενδύσεις 414,7 εκατ. ευρώ.

Η ισχυρή άνοδος των τελευταίων ετών αποδίδεται κυρίως στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» και στις προοπτικές αξιοποίησης κατοικιών είτε μέσω βραχυχρόνιων είτε μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων. Καθοριστική υπήρξε επίσης η έξοδος της χώρας από τα Μνημόνια, που περιόρισε το επενδυτικό ρίσκο και ενίσχυσε την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς.

Σε ό,τι αφορά το 2026, οι εκτιμήσεις συγκλίνουν στο ότι η αγορά θα συνεχίσει τη διαδικασία ωρίμανσης που ξεκίνησε το 2025. Το θεσμικό πλαίσιο γύρω από τις επενδύσεις σε ακίνητα έχει πλέον σταθεροποιηθεί και δεν αναμένονται αιφνιδιαστικές αλλαγές. Παράλληλα, οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση και η απαγόρευση νέων καταλυμάτων στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης κατευθύνουν ολοένα και περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια προς παραθεριστικούς προορισμούς.